Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 17.12.2020,
Analizând referatul de aprobare nr. 86635/04.12.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 86636/04.12.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - CONSTRUIRE HALÃ CU FUNCTIUNI INDUSTRIALE SI CLÃDIRE BIROURI CONFORM PUZ APROBAT CU HCL 262/2015, în Municipiul Sibiu, Str. Berna, nr. 8, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 128785, nr. top. 128785, în suprafatã de 8.218 mp, aflat în proprietatea lui Daniel si Amalia-Georgiana OANCEA, documentatie de urbanism întocmitã de SC URBAN PRO DESIGN SRL, prin arh. Viorel NEAMTU - specialist atestat R.U.R,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit. d, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUD – Plan Urbanistic de Detaliu - CONSTRUIRE HALÃ CU FUNCTIUNI INDUSTRIALE SI CLÃDIRE BIROURI CONFORM PUZ APROBAT CU HCL 262/2015, în Municipiul Sibiu, Str. Berna, nr. 8, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 128785, nr. top. 128785, în suprafatã de 8.218 mp, aflat în proprietatea lui Daniel si Amalia-Georgiana OANCEA, întocmitã de SC URBAN PRO DESIGN SRL, prin arh. Viorel NEAMTU - specialist atestat R.U.R., cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetei de 381 mp în favoarea Municipiului Sibiu, în vederea modernizãrii strãzii Berna, stradã cu profil de 30 m conform PUZ aprobat cu HCL 262/2015.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a. Indicatori urbanistici conform PUZ aprobat cu HCL 262/2015:
- POT max. - 70%
- CUT max. - 2,4
Se propune o solutie de mobilare, conform Plansei A05, cu urmãtorii indicatori:
- POT propus - 70 %
- CUT propus - 2,4
b. Regim de construire conform PUZ aprobat cu HCL 262/2015:
- Regim de construire maxim admis S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R;
- Se propune solutie de mobilare, conform Plansei A02 cu regim de construire P pentru hale industriale, respectiv de P+3 pentru imobilul cu functiunea de birouri, H. max. 16,00 m
c. Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
- Regim de aliniere - retragere 10 m fatã de aliniamentul rezultat în urma extinderii strãzii Berna.
d. Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
- Clãdirea se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
e. Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. A02:
- Clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
f. Circulatii si accese:
Accesul auto si cel pietonal se va realiza din strada Berna.
Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Conform solutiei de mobilare se propune amenajarea a 28 locuri de parcare.
g. Spatiile libere si spatiile plantate Se vor asigura zone verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei, conform HG 525/1996.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie de minim 50% din suprafatã.
h. Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat cu nr. 73229 / 14.10.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 17.12.2020.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot477.pdf