Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 31.01.2020,
Analizând referatul de aprobare nr. 3031/2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul nr.4508/2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - Construire Ansamblu Rezidential - Modificare Documentatie P.U.Z. aprobatã cu H.C.L. nr. 280/2011, modificatã prin H.C.L. nr. 100/2018 în Sibiu, Str. Calea Surii Mici, F.N.,
Având în vedere prevederile :
- necesitatea modificãrii prevederilor documentatiei anterioare aprobate prin hotarâre a consiliului local, de redefinire a zonelor functionale, respectiv edificabilele aferente în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCL 165/2011, o detaliere a modului de construire, a înãltimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clãdirilor fatã de aliniament, distante fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelelor, rezolvarea spatiilor pentru parcare, a utilitãtilor necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor si colectarea deseurilor menajere cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate;
- HCL 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent;
- H.C.L. nr. 280/211 modificatã si completatã prin H.C.L. nr. 100/2018;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k si ale art. 196 alin.1 lit. a si art. 243 alin.1 lit. a din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal Construire Ansamblu Rezidential - Modificare documentatie PUZ aprobatã cu HCL 280/2011, modificat cu HCL 100/2018, în Sibiu, Str. Calea Surii Mici, FN. Pe terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu : nr. 114109, cu o suprafatã de 11.592 mp, aflat în proprietatea initiatorului S.C. IMMO INVEST HERMANNSTADT SRL., documentatie întocmitã de SC GRAFISIS SRL - arh. Vladimir Grigorov, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului :
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform Plansei 04;
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei 02, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform planselor 3.1 si 3.2 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse concomitent cu obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
4. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare în suprafatã de 475,20 mp realizate cu covor asfaltic/strat uzurã final, în conformitate cu Plansa Proprietatea asupra terenurilor nr. 4, pânã la emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici,
POT max. - 25%
CUT max. - 0,9
b) Regim de construire propus pentru zonele UM, UL3 :
- Regim de construire maxim admis S+P+3
- înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12m.
- Se propune o solutie de mobilare cu regim de înãltime:
- P+3E - UTR UL3, zonã locuinte colective
- S+P+3E - UTR UM, zonã mixtã de locuinte si servicii
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice nr.02:
- Pentru teren aferent imobilului 1 alinierea se defineste la drumul public lateral propus prin PUZ cu ampriza de 11 m. Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul dinspre latura de sud (aliniament rezultat în urma retragerii cu 9m în vederea realizãrii drumului propus prin PUG cu ampriza de 35 m) cu o retragere variabilã între 18 si 21,40 m.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul dinspre latura de vest (aliniamentul nou rezultat în urma retragerii cu 1.5m de la drumul propus prin PUZ cu ampriza de 11m), cu o distantã minimã de 3m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice nr.02:
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.02
- Clãdirile se vor retrage de la limita lateralã initialã dinpre latura de est, cu o distantã minim egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m.
- Clãdirile se vor retrage de la limita lateralã initialã dispre latura de nord cu o distantã minim egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m.
- Beneficiarul propune dezmembrarea loturilor 1,2,3,4,5. Fatã de limitele loturilor propuse retragerile sunt:
Pentru Lotul 1 retrageri laterale : minim 6m fatã de latura nordicã, aliniere variabilã între 18 si 21,40 m fatã de latura sudicã, minim 3 m fatã de latura esticã.
Pentru Lotul 2 retrageri laterale : minim 6 m fatã de latura nordicã, minim 6 m fatã de latura sudicã, minim 9,57 m fatã de latura esticã.
Pentru Lotul 3 retrageri laterale : variabile între 3,88 si 6,45 fatã de latura nordicã, minim 6 m fatã de latura sudicã, minim 10 m fatã de latura esticã.
Pentru Lotul 4 retrageri laterale : minim 8,40 fatã de latura nordicã, minim 8,5 fatã de latura sudicã, minim 7,45 fatã de latura esticã.
Pentru Lotul 5 retrageri laterale : variabil între 3,53 si 6,38 si fatã de latura nordicã, minim 10 m fatã de latura sudicã, minim 3 m fatã de latura esticã.
f) Circulatii si accese:
Accesul pietonal se va realiza din strada Calea Surii Mici, iar cel auto din drumul propus prin PUZ cu ampriza de 11 m prin intermediul drumurilor de incintã, propuse a fi pãstrate în domeniul privat.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Se vor asigura un numãr de 206 locuri de parcare, dintre care 182 locuri de parcare suprateran si 24 locuri subteran.
g) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniament, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 96348 / 09.12.2019, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului.
Art.5. La data intrãrii în vigoare a prevederilor prezentei hotãrâri se abrogã H.C.L. 280/2011 si HCL 100/2018.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 31.01.2020.
Presedinte de sedintã,
Ekaterina-Annemarie Fazakas
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot45.pdf