Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 19.11.2020,
Analizând referatul de aprobare nr.80783 /11.10.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.80784 /11.11.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL BIROURI, COMERT SI SERVICII, în Mun. Sibiu, Str. Fundãtura Lânii, nr. 18, pe terenul generator P.U.D, înscris în C.F Sibiu nr. 107990, nr. top. 1921/1/4/3/1, cu o suprafata de 1.984 mp, aflatã în proprietatea SC RIVERSIDE PROPERTY MANAGEMENT SRL, documentatie de urbanism întocmitã de de SC ESTUDIO SRL, prin arh. Nicolae Andreica - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, precum si HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d si art.48 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, a Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k), art.136 alin.1 si 8, art.196 alin.1 lit.a), si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL BIROURI, COMERT SI SERVICII, în Mun. Sibiu, Str. Fundãtura Lânii, nr. 18, pe terenul generator P.U.D, înscris în C.F Sibiu nr. 107990, nr. top. 1921/1/4/3/1, cu o suprafata de 1.984 mp, aflatã în proprietatea SC RIVERSIDE PROPERTY MANAGEMENT SRL, documentatie de urbanism întocmitã de SC ESTUDIO SRL, prin arh. Nicolae Andreica - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului :
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetei de 153 mp în favoarea Municipiului Sibiu, în vederea modernizãrii strãzii Malului, stradã cu profil de 15 m.
2. Obtinerea autorizatiilor de desfiintare/construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întãbulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform U.T.R RrM :
- POT max. admis - 40%
- CUT max. admis - 1,6
Se propune o solutie de mobilare, conform Plansei 04, cu urmãtorii indicatori:
- POT propus - 33,73%
- CUT propus - 1,6
b) Regim de construire conform U.T.R RrM :
- Regim de construire maxim admis P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R;
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m;
- Regimul minim de înãltime admis pentru corpurile de clãdire amplasate pe aliniament: S+P+2;
- Regim de construire propus: S+P+3+R.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform U.T.R RrM :
- Constructia se va amplasa pe aliniamentul dinspre str. Malului, aliniament rezultat în urma retragerii cu o distantã de 3m în vederea realinierii clãdirilor.
- Constructia se va retrage de la aliniamentul dinspre str. Fundãtura Lânii cu o distantã minimã de 3m.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã conform plansei Reglementãri urbanistice 04:
- Nu este cazul - Parcelã de colt.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. 04:
- Clãdirea se va amplasa pe limita lateralã esticã a parcelei, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15 m, mãsuratã de la aliniament. Dupã depãsirea adâncimii de 15 m, mãsuratã de la aliniament, clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m.
- Clãdirea se va retrage de la limita lateralã sudicã a parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m.
f) Circulatii si accese:
Accesul auto si cel pietonal se va realiza atât din strada Malului cât si din str. Fundãtura Lânii.
Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Se va asigura un numãr de 62 locuri de parcare subterane.
g) Spatiile libere si spatiile plantate Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniament, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat la nr. 71001 / 07.10.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 19.11.2020.
Presedinte de sedintã,
Zeno-Karl Pinter
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot410.pdf