Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 19.11.2020,
Analizând referatul de aprobare nr.80740/11.10.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.80741/11.11.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - MODIFICARE P.U.D APROBAT CU HCL NR. 273/2019, în Mun. Sibiu, Soseaua Alba Iulia, nr. 86, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 130499, nr. cad. 130499, cu o suprafata de 2.579 mp, aflatã în proprietatea S.C AWA EUROIMOB S.R.L - societate cu rãspundere limitatã, documentatie de urbanism întocmitã de SC CORDIN CONSULTING SRL - arh. Emil Crisan, specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, precum si HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d si art.48 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, a Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k), art.136 alin.1 si 8, art.196 alin.1 lit.a), si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.D. - MODIFICARE P.U.D APROBAT CU HCL NR. 273/2019 în Mun. Sibiu, Soseaua Alba Iulia, nr. 86, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 130499, nr. cad. 130499, cu o suprafata de 2.579 mp, aflatã în proprietatea S.C AWA EUROIMOB S.R.L - societate cu rãspundere limitatã, documentatie de urbanism întocmitã de SC CORDIN CONSULTING SRL - arh. Emil Crisan, specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului :
Se pãstreazã etapele prevãzute în HCL 273/2019:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Conform PUG: POT max. admis=40%, CUT max. admis=1,6.
Conform PUD aprobat cu HCL 273/2019 POT max. =26,66%, CUT max. =0,96
Se propune o solutie de mobilare cu POT = 28,08%
CUT = 1,20
b) Regim de construire propus:
Pentru constructia situatã la aliniament aflatã în constructie se pãstreazã configuratia aprobatã, respectiv: regim de înãltime P+3+R cu H la nivelul aticului neretras de 16 m si 18,30 m la nivelul etajului retras
Pentru clãdirea propusã în partea posterioarã a lotului se propune un regim de construire S+P+3E cu H max. atic neretras=9,50 m, H max. atic retras=12,50 m.
c) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.A02:
- Pentru constructia situatã la aliniament aflatã în constructie se pãstreazã configuratia aprobatã respectiv amplasarea pe aliniamentul de la sos. Alba-Iulia, respectiv pe aliniamentul rezultat în urma realinierii dupã retragerea cu 3,00 m, alipitã limitelor laterale pe o adâncime de maximum 15 m. Dupã depãsirea acestei limite, clãdirea se retrage fatã de limita esticã cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la atic, dar nu mai putin de 3 m.
- Pentru constructia propusã în partea posterioarã a lotului se propune o amplasare retrasã fatã de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la atic, dar nu mai putin de 3 m, iar fatã de limita posterioarã cu o distantã minimã egalã cu înãltimea acesteia (9.50 m), mãsuratã la atic, dar nu mai putin de 5 m.
d) Circulatii si accese: Accesul auto si cel pietonal se va realiza din sos. Alba-Iulia.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Parcela va asigura un numãr minim de locuri de parcare în functie de solutia de mobilare aleasã, cu minimum 60% dintre acestea la subsol.
Pentru numãrul de apartamente obtinut - 33 - s-au calculat necesar un numãr de 66 de locuri de parcare la care se adaugã 3 locuri de parcare pentru functiunile comerciale ale imobilului situat la soseaua Alba Iulia. Dintre acestea vor fi asigurate 46 de locuri în subteran iar la sol 24 de locuri. Suprafata carosabilã va fi realizatã din pavaj de piatrã.
e) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR RrM, sect.3, pct.13. Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat la nr. 66110/ 18.09.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 19.11.2020.
Presedinte de sedintã,
Zeno-Karl Pinter
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot408.pdf