Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 24.09.2020,
Analizând referatul de aprobare nr. 64870/15.09.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 66169/18.09.2020 prin care Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. si RLU Zonã de urbanizare - CONSTRUIRE CENTRU LOGISTIC, ÎMPREJMUIRE SI AMENAJARE INCINTÃ, CALEA SURII MARI, NR. FN,
Având în vedere Hotãrârea Consiliului Local nr. 165/2011 privind Planul Urbanistic General, H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, precum si Regulamentul local de urbanism al Municipiului Sibiu,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.4 lit.e), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit.k si ale art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism ,, Plan Urbanistic Zonal P.U.Z+R.L.U - Zonã de Urbanizare - "Construire centru logistic, împrejmuire si amenajare incintã, Calea Surii Mari, nr. FN.", conform proiect întocmit de SC DAEDALUS PROIECT SRL - arh. Alexandru CRISTIAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Terenurile generatoare PUZ sunt înscrise în C.F Sibiu: cu nr. 122111, 123107, 109913, 122797, 123274, 120205, 101465, 122108, 122144, 122606, 120283, 123107, 122797, 122606, 120205, 101465, 123274, 125268, cu o suprafatã cumulatã de 51.060 mp, aflate în proprietatea: SC SORCANI SRL.
Zona reglementatã este în suprafatã de 228.967,69 mp.
Proiectul are în vedere dezvoltarea întregii zone în 4 etape distincte structurate cu trei faze de dezvoltare a infrastructurii.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Etapa 1 - realizarea obiectivelor pe zona A si B (10.2 ha) conform plansei de Reglementãri Urbanistice - Zonificare - U02.a:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U03;
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii suprafetelor necesare realizãrii obiectivelor de utilitate publicã necesare pânã la intabularea constructiilor, în suprafatã totalã de 6779.4 mp în vederea realizãrii:
a. Breteaua de deservire a Drumului National DN 14,
b. Drumul cu amprizã de 11.5 m (profil D-D’) care strãbate perimetrul zonei A pe parcelele aflate în proprietatea initiatorului.
c. Concomitent se va realiza un tronson de circulatie în lungul canalului de irigatii (profil Canal 17m) prin modernizarea drumurilor de exploatare ce îl mãrginesc);
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare:
- Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U02a, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U03 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
a. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
Etapa 2 - realizarea obiectivelor pe zona C (11.6 ha) este centratã pe amenajarea si asigurarea acceselor din zona nordicã, de-a lungul canalului de irigatie/desecarece traverseazã zona reglementatã.
Dezvoltarea pe aceastã zonã este conditionatã de realizarea în prealabil a lucrãrilor de infrastructurã necesare pe zona de cedare (retele edilitare si amenajãri la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã pentru drumul) pe profile tip IIIA, drum propus prin PUG.
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U03;
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii suprafetelor necesare realizãrii drumurilor prevãzute pe profile tip IIIA în favoarea Municipiului Sibiu pânã la obtinerea autorizatiilor de construire, în vederea realizãrii drumului profil A-A’ – 17 m, respectiv pânã la întabularea constructiilor pentru restul de drumuri propuse (profil Canal 17 m si profil B-B’ 13m, în conformitate cu Plansa U03, zonã de cedare în suprafatã totalã de 11302.2 mp;
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatiilor de construire pentru realizare drumurilor pe profile de 17 m (profil A-A’ si profil Canal) si 13m (profil B-B’), inclusiv lucrãri de extindere a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U02a, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U03 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
Etapa 3 pentru realizarea obiectivelor pe zona D (2 ha):
Dezvoltarea pe zona D este conditionatã de realizarea în prealabil a lucrãrilor de infrastructurã necesare pe zona de cedare (retele edilitare si amenajãri la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã pentru drumul) pe profile tip IIIA, drum propus prin PUG, pe zona de cedare aferente etapei 2 de dezvoltare în suprafatã de 2231.8 mp.
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U03;
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii suprafetelor necesare realizãrii drumurilor prevãzute pe profile tip IIIA în favoarea Municipiului Sibiu pânã la obtinerea autorizatiilor de construire, în vederea realizãrii drumului profil A-A’ – 17 m.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U02.a, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U03 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
Etapa 4 pentru realizarea obiectivelor pe zona D (2.3 ha):
Ultima etapã vizeazã circulatiile din estul si sudul perimetrului reglementat. Strãzile de categoria a IIIa cu amprizã de 17 m propuse prin PUG vor asigura accesul la parcelele cu deschidere la limitele estice si sudice a zonei reglementate fiind necesare lucrãri de reglementare juridicã pe zona de cedare aferente etapei 4 de dezvoltare în suprafatã de 13203.6 mp (retele edilitare si amenajãri la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã pentru drum).
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U03;
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii suprafetelor necesare realizãrii drumurilor prevãzute, în favoarea Municipiului Sibiu pânã la obtinerea autorizatiilor de construire, în vederea realizãrii drumurilor pe profile C-C’ - 17m si E-E’ - 12m.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru amenajarea zonelor verzi si pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a. Indicatori urbanistici conform PUG:
POT max. admis - 70%
CUT max. admis – 2.4
Calcului indicatorilor urbanistici se face la nivelul parcelelor rezultate în urma operatiunilor de comasare/dezmembrare în conformitate cu P.U.Z.
b. Regim de construire propus:
P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
c. Functiunea propusã prin P.U.Z:
Prezenta documentatie propune constructii având functiunea de activitãti economice tertiare cu caracter intraurban/extraurban pe zona Et respectiv constructii cu functiunea de activitãti econimice cu caracter industrial pe zona Ei.
d. Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice A02.a:
Clãdirile se vor retrage cu cel putin 10 m de la aliniamentele rezultate în urma operatiunilor de reparcelare.
e. Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice A02.a:
Conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. U02:
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m;
f. Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice A02.a:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egala cu jumãtate din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
g. Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã a parcelei conform plansei Reglementãri urbanistice A02.a:
Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m;
h. Circulatii si accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza conform plansei de reglementari urbanistice U02.a. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu, astfel:
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 10-100 mp se va asigura un loc de parcare la 25 mp din SCD;
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 100-1000 mp se va asigura un loc de parcare la 150 mp din SCD;
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã mai mare de 1000 mp se va asigura un loc de parcare la 100 mp din SCD;
Activitãti de depozitare:
- se va asigura câte un loc de parcare la 300 mp suprafatã de depozitare
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Locurile de parcare se vor asigura în interiorul parcelelor.
Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehicule de deservire a activitãtii, în functie de cerintele tehnice specifice activitãtii.
i. Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei (cf. HG 525/1996). Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol sau plantatiile de aliniament.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã cu exceptia situatiilor în care acesta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor. Pentru fiecare arbore matur tãiat se vor planta în interiorul aceleiasi parcele minim trei arbori din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
j. Depozitarea si colectarea deseurilor
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 51620/ 23.07.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 24.09.2020.
Presedinte de sedintã,
Gerold Hermann
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot364.pdf