Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 24.09.2020,
Analizând referatul de aprobare nr.64848/15.09.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.66107/18.09.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - DEMOLARE CORP C1, EXTINDERE CORP C2, CONSTRUIRE CLÃDIRE P+3E CU FUNCTIUNE MIXTÃ în Municipiul Sibiu, Str. Stefan cel Mare, nr. 166, pe terenul generator P.U.D , înscris în C.F Sibiu nr. 128691, în suprafatã de 9.990 mp, aflat în proprietatea S.C GAMA CONSTRUCT S.R.L SIBIU, documentatie întocmitã de SC STRUCTONICA SRL, prin arh. Corina Moldovan - specialist atestat RUR,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit. d, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUD - DEMOLARE CORP C1, EXTINDERE CORP C2, CONSTRUIRE CLÃDIRE P+3E CU FUNCTIUNE MIXTÃ, în Municipiul Sibiu, Str. Stefan cel Mare, nr. 166, pe terenul înscris în C.F Sibiu nr. 128691 în suprafatã de 9 990 mp, aflat în proprietatea S.C GAMA CONSTRUCT S.R.L SIBIU, nr. 194 / 2019, întocmitã de SC STRUCTONICA SRL, prin arh. Corina Moldovan - specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetei de 138,45 mp în favoarea Municipiului Sibiu, în vedereamodernizãrii strãzii Stefan cel Mare la profil de tip IIIB amprizã de 21m (10,5m fatã de axul existent).
2. Obtinerea autorizatiilor de desfiintare/construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform UTR Ei:
- POT max. admis - 70%. POT propus conform variantei de mobilare 26,48%
- CUT max. admis - 2,4. CUT propus conform variantei de mobilare 0,35.
Se propune o solutie de mobilare, conform Plansei U04, cu urmãtorii indicatori:
- POT propus - 26,48%
- CUT propus - 0,35
Acesti indicatori se aplicã la suprafata de 9.990,00 mp reprezentând suprafata totalã a terenului
b) Regim de construire conform UTR Ei:
- Regim de construire izolat, maxim admis P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R
- înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice nr.U03:
- Se stabileste o retragere de la aliniament de minim 10m pentru constructiile propuse.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã:
- Nu este cazul - lot fãrã limitã posterioarã.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. U04:
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice nr. U04:
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
g) Circulatii si accese:
Atât accesul auto cât si cel pietonal se va realiza din str. Stefan cel Mare.
Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Se va asigura un numãr de 36 locuri de parcare amplasate pe lot propriu.
h) Spatiile libere si spatiile plantate Se va asigura o ocupare a terenului de constructii cât mai optimizatã, cu o ocupare de zone verzi care sã respecte cerinta minimã de 20% din suprafata parcelei. Conform solutiei de mobilare se propune amenajarea ca spatii verzi a unei suprafete de 2033.15 mp. Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat cu nr. 32499/18.05.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 24.09.2020.
Presedinte de sedintã,
Gerold Hermann
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot361.pdf