Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 24.09.2020,
Analizând referatul de aprobare nr. 64846/15.09.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 66103/18.09.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3E+ER - LOCUINTE, SERVICII SI BRANSAMENTE UTILITÃTI CONFORM P.U.Z.C.P APROBAT CU H.C.L NR. 202 / 2016, în Mun. Sibiu, B-dul. Corneliu Coposu, nr. 14, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 108001, nr. top. 3409/2/3/1/1/1/2, suprafata de 1.082 mp, aflatã în proprietatea: S.C NICU IMOB S.R.L., documentatie întocmitã de SC MIN HOUSE PROIECT SRL, prin arh. Alexandra Lucia Minea - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit d, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, ale Ordinului 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3E+ER - LOCUINTE, SERVICII SI BRANSAMENTE UTILITÃTI CONFORM P.U.Z.C.P APROBAT CU H.C.L NR. 202 / 2016, în Mun. Sibiu, B-dul. Corneliu Coposu, nr. 14, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 108001, nr. top. 3409/2/3/1/1/1/2, suprafata de 1.082 mp, aflatã în proprietatea: S.C NICU IMOB S.R.L., documentatie întocmitã de SC MIN HOUSE PROIECT SRL, prin arh. Alexandra Lucia Minea - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de desfiintare/construire pentru constructiile propuse;
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanisticiconform PUZ aprobat prin HCL 202/2016 si UTR ZCP - Centrul Istoric - SZCP Centrul Istoric_25_2:
- POT max. admis: 35%
- CUT max. admis: 1.7
b) Regim de construire conform P.U.Z aprobat prin HCL 202/2016 si UTR ZCP - Centrul Istoric - SZCP Centrul Istoric_25_2:
- Regim de construire maxim admis S+P+3E+M/R
- înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
- Se propune configurarea unei clãdiri cu înãltimea la aticul etajului retras de 18.39 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform P.U.Z aprobat prin HCL 202/2016 si UTR ZCP - Centrul Istoric - SZCP Centrul Istoric_25_2:
- Constructia se va retrage de la aliniamentul strãzii Corneliu Coposu cu 7 m.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã conform plansei Reglementãri urbanistice U-03:
- Constructia se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, dar nu mai putin de 5m.
- Pentru o înãltime a clãdirii de 18,39m, clãdirea se va retrage de la limita posterioarã cu min.18,39m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. U-03:
- Clãdirea se va alipi la ambele limite laterale (stânga-dreapta), dar nu pe o adâncime mai mare de 15m, mãsuratã de la aliniament. Dupã depãsirea adâncimii de 15m, mãsuratã de la aliniament, clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m.
- Propunerea de mobilare vizeazã configurarea unei clãdiri în regim însiruit cu loturile învecinate, pe o adâncime de 14m de la alinierea constructiilor.
f) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice nr. U-03 :
- Toate clãdirile se vor retrage unele fatã de altele cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
g) Circulatii si accese:
Atât accesul auto cât si cel pietonal se va realiza din bulevardul Corneliu Coposu.
Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Pentru functiunile propuse se va asigura un numãr total de 35 locuri de parcare din care 22 locuri subterane si 13 locuri supraterane.
h) Spatiile libere si spatiile plantate Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniament, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Zona de retragere a edificabilului fatã de limita posterioarã a lotului se va înierba si se va planta cu vegetatie medie si/sau înaltã în proportie de minim 60% din suprafata acesteia.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 53569/31.07.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 24.09.2020.
Presedinte de sedintã,
Gerold Hermann
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot360.pdf