Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 27.08.2020,
Analizând referatul de aprobare nr.57642/17.08.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.58171/18.08.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - Construire halã si clãdire birouri conform P.U.Z aprobat cu HCL nr. 24 / 25.01.2018, propus în Municipiul Sibiu, str. Henri Coandã, F.N., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 124355, nr. top. 8143/1, suprafata de 5.596 mp, aflat în proprietatea lui: Ghitã Emilian-Petru si sotia Turean Mihaela, conform proiect nr.22/2018 întocmit de SC SB CONCEPT SRL, prin arh. Vasile Pop - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare, ale Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - Construire halã si clãdire birouri conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 24 / 25.01.2018, propus în Municipiul Sibiu, str. Henri Coandã, F.N., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 124355, nr. top. 8143/1, suprafata de 5.596 mp, aflat în proprietatea lui: Ghitã Emilian-Petru si sotia Turean Mihaela, conform proiect nr. 22/2018 întocmit de SC SB CONCEPT SRL, prin arh. Vasile Pop - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Dupã aprobarea prezentei documentatii de urbanism în sedinta de Consiliu Local, se va depune documentatia D.T.A.C. în vederea obtinerii autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Emiterea Autorizatiei de Construire este conditionatã de realizarea în prealabil a lucrãrilor necesare, mentionate la Art. 2 din HCL nr. 24 / 25.01.2018.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform P.U.Z aprobat cu HCL nr. 24/25.01.2018 :
- POT max. admis - 70%
- CUT max. admis - 2,4
b) Regim de construire :
Conform P.U.Z aprobat cu HCL nr. 24/25.01.2018
- Regim de construire maxim admis S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R
- înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice A05:
- Constructiile se vor retrage de la aliniamentul dinspre drumul propus prin P.U.Z aprobat cu HCL nr. 24/25.01.2018 cu profil stradal de 7.00 m, cu o distantã minimã de 10 m si cu respectarea zonei de sigurantã a autostrãzii.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã conform plansei Reglementãri urbanistice A05:
- Constructiile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- Se propune o solutie de mobilare cu o retragere de 7,50 m fatã de limita posterioarã.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice A05:
- Constructiile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice A05:
- Toate clãdirile se vor retrage unele fatã de altele cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
g) Circulatii si accese:
Atât accesul auto cât si cel pietonal se va realiza din strada Henri Coandã prin drumul propus prin P.U.Z aprobat cu HCL nr. 24/25.01.2018 cu amprizã stradalã de 7.00 m.
Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Se va asigura un numãr de aproximativ 31 locuri de parcare supraterane.
h) Spatiile libere si spatiile plantate: Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei. Parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare si vor fi împrejmuite cu garduri vii.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 34914/ 26.05.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea a teritoriului si de urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.08.2020.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot313.pdf