Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 27.08.2020,
Analizând referatul de aprobare nr.57632/17.08.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.58168/18.08.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUD - Construire imobil S+P++3E+R în Municipiul Sibiu, Calea Dumbrãvii nr. 90, pe terenul generator P.U.D , înscris în C.F Sibiu nr. 118281, nr. top. 4015/7/2, în suprafatã de 558 mp, aflat în proprietatea Preda Daniela Anca, documentatie întocmitã de SC ARHIMUS SRL, prin arh. Mihai Tucã - specialist atestat R.U.R,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUD - CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3E+R, propus în Municipiul Sibiu, Calea Dumbrãvii, Nr.90 pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 118281, nr. top. 4015/7/2, în suprafatã de 558 mp, aflat în proprietatea Preda Daniela Anca, conform proiectului nr. 310/2020 întocmit de SC ARHIMUS SRL, prin arh. Mihai Tucã - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform UTR RrM :
- POT max. admis - Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25 m, se admite un POT maxim de 40%.
- CUT max. admis - Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 2,4. Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25 m, se admite un CUT maxim de 1,6.
Se propune o solutie de mobilare, conform Plansei U04, cu urmãtorii indicatori:
- POT propus - 36%
- CUT propus - 1,57
Acesti indicatori se aplicã la suprafata de 579,48 mp reprezentând suprafata de referintã pentru calculul POT/CUT conform UTR RrM, Sectiunea 3, Pct. 4
b) Regim de construire conform UTR RrM :
- Regim de construire maxim admis P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R
- înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
- Regimul minim de înãltime admis pentru corpurile de clãdire noi amplasate pe aliniament este S+P+2
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice nr. U04:
- Constructia se va amplasa pe aliniamentul nou rezultat în urma retragerii cu 3 m.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã conform plansei Reglementãri urbanistice U04:
- Constructia se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, dar nu mai putin de 5m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. U04:
- Clãdirea se va alipi la ambele limite laterale (stânga-dreapta) , dar nu pe o adâncime mai mare de 15m, mãsuratã de la aliniament. Dupã depãsirea adâncimii de 15m, mãsuratã de la aliniament, clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m.
f) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice nr. U04:
- Toate clãdirile se vor retrage unele fatã de altele cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
g) Circulatii si accese:
Atât accesul auto cât si cel pietonal se va realiza din Calea Dumbrãvii.
Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Se vor asigura un numãr de 8 locuri de parcare amplasate subteran.
h) Spatiile libere si spatiile plantate Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniament, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat la nr. 57280/ 14.08.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.08.2020.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot312.pdf