Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.07.2020,
Analizând referatul de aprobare nr. 49616/17.07.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.50701/21.07.2020 prin care Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. si RLU Zonã de urbanizare - Activitãti economice mici si mijlocii, în Sibiu, str. Viile Sibiului, nr. 1,
Având în vedere Hotãrârea Consiliului Local nr. 165/2011 privind Planul Urbanistic General, H.G. nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, precum si Regulamentul local de urbanism al Municipiului Sibiu,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare si H.G.R nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k si ale art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art. 1. Se aprobã documentatia de urbanism "Plan Urbanistic Zonal P.U.Z+R.L.U - Zonã de Urbanizare - Activitãti economice mici si mijlocii, în Sibiu, str. Viile Sibiului, nr. 1", conform proiect nr. 03/2019 întocmit de SC NV ARHITECT SRL - arh. Viorel Neamtu, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Terenul generator PUZ este înscris în C.F Sibiu: nr. 129024, cu o suprafatã de 3.720 mp, aflat în proprietatea: SC EUROCONFORT SRL SIBIU si SC BALTUR SIB SRL cu drept de superficie pe o perioadã de 49 ani începând cu data de 03.12.2018 dobândit prin conventie. Zona reglementatã este în suprafatã de 134.195 mp.
În cadrul prezentei documentatii de urbanism, zona de reglementare se împarte în trei subzone functionale dupã cum urmeazã:
1. Emm_1 - ZONA Parcelelor generatoare de P.U.Z
2. Emm_2 - ZONA Neconstruitã pânã la reparcelare
3. Emm_3 - ZONA Constructiilor existente
Art. 2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru ZONA Parcelelor generatoare de P.U.Z - zona Emm_1:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform Plansei A03;
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse concomitent cu obtinerea autorizatiilor de creare accese.
Pentru ZONA Neconstruitã pânã la reparcelare - zona Emm_2:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform Plansei A03. Se instituie interdictie provizorie de construire pânã la reparcelare, conform prezentei documentatii;
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profile, conform Plansei A02, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform Plansei A04 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse concomitent cu obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
Pentru ZONA Constructiilor existente - zona Emm_3:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform Plansei A03;
Pentru întreaga Zonã reglementatã prin P.U.Z:
Operatiunile de parcelare si reparcelare vor fi realizate de investitor pe cheltuialã proprie, urmând a fi identificate suprafetele de teren necesare realizãrii cãilor de acces/ lãrgirea drumurilor, prevãzute în prezenta documentatie de urbanism.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a. Indicatori urbanistici conform PUG:
POT max. admis - 80%
CUT max. admis - 2
Prin P.U.Z se propune:
Pentru zona Emm_1 si pentru zona Emm_2
- POT max propus - 80%
- CUT max propus - 2
Pentru zona Emm_3
- Se mentin actualii indici urbanistici POT si CUT
b. Regim de construire propus:
- P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
- Pentru zona Emm_1 si pentru zona Emm_2 înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
- În zona Emm_3 sunt permise numai lucrãri de reparatii curente sau capitale, modernizãri si igienizãri la constructiile existente, fãrã modificarea indicilor urbanistici POT si CUT.
c. Functiunea propusã prin P.U.Z:
- Prezenta documentatie propune constructii având functiunea de activitãti economice mici si mijlocii, spatii de depozitare si spatii de birouri aferente activitãtii, conform UTR UEmm.
d. Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
- Pentru zona Emm_1 si pentru zona Emm_2 clãdirile se vor retrage de la aliniament cu o distantã minimã de 7m.
- Pentru zona Emm_3 se vor mentine actualele distante.
e. Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
- Pentru zona Emm_1 si pentru zona Emm_2 clãdirile se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m.
- Pentru zona Emm_3 se vor mentine actualele distante.
f. Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
- Pentru zona Emm_1 si pentru zona Emm_2 clãdirile se vor retrage unele fatã de altele cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m.
- Pentru zona Emm_3 se vor mentine actualele distante între constructii.
g. Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã a parcelei conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
- Pentru zona Emm_1 si pentru zona Emm_2 clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m.
- Pentru zona Emm_3 se vor mentine actualele distante.
h. Circulatii si accese: Accesul auto si cel pietonal se va realiza din strada Viile Sibiului. Accesul la restul parcelelor care nu beneficiazã de acces la strada Viile Sibiului se va realiza prin modernizarea drumurilor existente si crearea unor noi artere de legãturã.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Locurile de parcare se vor asigura în interiorul parcelelor.
i. Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii verzi plantate în proportie minimã de 25% din suprafata zonei (cf. HG 525/1996). Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol sau plantatiile de aliniament.
j. Depozitarea si colectarea deseurilor
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 47646/ 10.07.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.07.2020.
Presedinte de sedintã,
Helmut Lerner
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot290.pdf