Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 25.06.2020,
Analizând referatul de aprobare nr.40903/17.06.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.41032/17.06.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.- "Extindere PUZ si RLU aprobat cu HCL nr. 148/2018 - constituire trup intravilan - construire halã depozitare, logisticã servicii, micã productie, împrejmuire, drumuri, retele, casã pompe, casã portar, post transformare" - jud. Sibiu, DN 14 (Sibiu-Medias) - Calea Surii Mari, F.N’’.,
Având în vedere Hotãrârea Consiliului Local nr.165/2011 privind Planul Urbanistic General, H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, precum si Regulamentul local de urbanism al Municipiului Sibiu,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare si H.G.R nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k si ale art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "Plan Urbanistic Zonal P.U.Z. - Extindere PUZ+RLU aprobat cu HCL 148/2018 - Constituire trup intravilan - Construire halã depozitare, logisticã, servicii, micã productie, împrejmuire, drumuri, retele, casã pompe, casã portar, post transformare", în Sibiu, DN 14 Sibiu-Medias (Calea Surii Mari), FN, documentatie de urbanism întocmitã de SC ARHIAND SRL - arh. Diana Miclãus, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Terenul generator PUZ este înscris în C.F Sibiu: nr. 101542, cu o suprafatã de 121.757 mp, aflat în proprietatea: Hususan Valeriu Cornel.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin notare servituti de acces carosabil si pentru retele edilitare;
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei 02, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform planselor 3.1 si 3.2 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse concomitent cu obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a. Indicatori urbanistici conform PUZ:
- POT max. propus - 60%
- CUT max. propus - 1,5
b. Regim de construire propus:
- P+2E
- H max. propus - 20m.
c. Functiune propusã prin PUZ:
- Prezenta documentatie propune extinderea intravilanului si schimbarea functionalã din UTR TDA în UTR UEi 1 - depozitare-logisticã, industrie si servicii
d. Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice A03:
- Nu este cazul.
e. Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice A03:
- Clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã de 10m.
- Clãdirile se vor retrage fatã de limita lateralã dinspre sud cu o distantã minimã de 146m.
f. Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice A03:
- Clãdirile se vor retrage unele fatã de altele cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
g. Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã a parcelei conform plansei Reglementãri urbanistice A03:
Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã de 10m.
h. Circulatii si accese:
Accesul auto si cel pietonal se va asigura prin realizarea unei servituti de trecere pe terenul reglementat prin PUZ aprobat cu HCL nr. 148/2018.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Se vor asigura un numãr de 206 locuri de parcare, dintre care 182 locuri de parcare suprateran si 24 locuri subteran.
i. Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniament, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
j. Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 32518/ 18.05.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.06.2020.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot234.pdf