Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.03.2020,
Analizând referatul de aprobare nr.21475/18.03.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.21363/17.03.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: P.U.Z.C.P si RLU - Construire locuinte colective si desfiintare constructii existente, în Sibiu, str. Lungã nr. 4, zonã de reglementare în suprafatã de 11.882 mp. Terenul generator PUZCP este înscris în C.F Sibiu: nr.130663, cu o suprafatã de 964 mp, aflat în proprietatea initiatorului S.C. START TERRA IMOB SRL. Documentatia de urbanism este întocmitã de SC A1 DESIGN SRL - arh. urb.Emil A.Crisan, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, precum si HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d si art.47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, ale Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k), art.136 alin.1 si 8, art.196 alin.1 lit.a), si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: P.U.Z.C.P si RLU - Construire locuinte colective si desfiintare constructii existente, în Sibiu, str. Lungã nr. 4, zonã de reglementare în suprafatã de 11.882 mp. Terenul generator PUZCP este înscris în C.F Sibiu: nr.130663, cu o suprafatã de 964 mp, aflat în proprietatea initiatorului S.C. START TERRA IMOB SRL. Documentatia de urbanism este întocmitã de SC A1 DESIGN SRL - arh. urb.Emil A. Crisan, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Dupã aprobarea prezentei documentatii de urbanism în sedinta de Consiliu Local, se va depune documentatia D.T.A.C. în vederea obtinerii autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere/ bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici
P.O.T max. - 35%
Pentru parcelele riverane strãzilor Lungã si Râului:
- pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25 m se admite P.O.T max. 60%
- pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25 m se admite P.O.T max. 40%
C.U.T max. - 0,8
Pentru parcelele riverane strãzii Lungã:
- pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25 m se admite C.U.T max. 1,8
- pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25 m se admite C.U.T max. 1,2
Pentru parcelele riverane strãzii Râului:
- pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25 m se admite C.U.T max. 2,4
- pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25 m se admite C.U.T max. 1,6
b) Regim de construire maxim admis conform plansei Reglementãri urbanistice nr.U3:
- Pentru parcelele riverane strãzii Lungã:
S+P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R
Înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m. Înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
- Regimul minim de înãltime admis pentru corpurile de clãdire noi amplasate pe aliniament este S+P+1.
- Pentru parcelele riverane strãzii Râului:
S+P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R
- Regimul minim de înãltime admis pentru corpurile de clãdire noi amplasate pe aliniament este S+P+3.
- Înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
- Pentru restul parcelelor din zona reglementatã:
S+P+1+M / S+P+1+R / S+D+P+M / S+D+P+R
Înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m. Înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice nr.U3:
- Clãdirile noi se vor amplasa pe aliniament.
- Garajele se vor retrage de la aliniament cu minim 6 m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice nr.U3:
- Clãdirile noi vor pãstra între ele o distantã minimã egalã cu înãltimea celei mai înalte dintre ele, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.U3:
Pentru parcelele riverane strãzilor Lungã si Râului:
- Clãdirile se vor alipi obligatoriu ambelor limite laterale ale parcelelor, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15 m de la aliniament. Dupã depãsirea adâncimii de 15 m de la aliniament, clãdirile se vor retrage de la ambele limite laterale si de la cea posterioarã cu jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m în cazul limitelor laterale si nu mai putin decât 5 m în cazul limitelor posterioare.
- Prin exceptie, dupã depãsirea adâncimii de 15 m de la aliniament, se acceptã alipirea pe o singurã limitã lateralã a parcelei, pe toatã adâncimea parcelei, cu conditia retragerii fatã de cealaltã limitã lateralã cu cel putin înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Pentru toate celelalte parcele, amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se va face pe bazã de PUD aprobat conform legii.
f) Circulatii si accese:
Accesul auto si cel pietonal se va realiza din strada Lungã.
Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsã între clãdire si limita posterioarã a parcelei. Se recomandã amplasarea subteranã a parcajelor.
g) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 30% din suprafata parcelei.
Pentru parcelele riverane strãzilor Lungã si Râului:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului înregistrat cu nr. 59327/30.07.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã conform HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.03.2020.
Presedinte de sedintã,
Paul-Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot112.pdf