Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 17.12.2019,
Analizând referatul de aprobare nr. 95125/2019 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.95563/05.12.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal: Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime si partial zonã mixtã - UL3-UM, în Sibiu, str. Deventer, FN – zona de reglementare în suprafatã totalã de 4.727 mp, terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu: nr.113519, cu o suprafatã de 532 mp, aflat în proprietatea initiatorului: Pãtrascu Cristian-Gheorghe si sotia Pãtrascu Lidia., documentatie de urbanism întocmitã de SC S.M.ART PROICT SRL - arh. urb. Luminita Ispas, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere faptul cã prin prezenta documentatie de urbanism, terenurile înscrise în C.F nr.113519 si C.F nr.116406 pe care au fost edificate constructii fãrã Autorizatie de construire, nu fac obiectul prezentului PUZ,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit.d) si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, HG nr. 525/1996 privind Regulamentul General deUrbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal: Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime si partial zonã mixtã - UL3-UM, în Sibiu, str. Deventer, FN - zona de reglementare în suprafatã totalã de 4.727 mp, terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu: nr.113519, cu o suprafatã de 532 mp, aflat în proprietatea initiatorului: Pãtrascu Cristian-Gheorghe si sotia Pãtrascu Lidia, documentatie de urbanism întocmitã de SC S.M.ART PROICT SRL - arh. urb. Luminita Ispas, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prin prezenta documentatie de urbanism, terenurile înscrise în C.F nr. 113519 si C.F nr.116406 pe care au fost edificate constructii fãrã Autorizatie de construire, nu fac obiectul prezentului PUZ.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform Plansa 04;
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare în vederea viabilizãrii în conformitate cu Plansa 04.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de extindere a retelelor edilitare si de amenajare a drumului privat.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de extindere/bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
UTR UL3:
POT max. - Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M se admite un POT maxim de 35%. Pentru clãdirile cu regim mai mare decât S+P+1+M se admite un POT maxim de 25%.
CUT max. - Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru clãdirile cu regim mai mare decât S+P+1+M se admite un CUT maxim de 0,9.
UTR UM:
POT max. = 70%
CUT max. = 1,6
b) Regim de construire propus:
Regim de construire maxim admis: P+3+M /S+P+3+R /S+D+P+2+M /S+D+P+2+R
Se propune o solutie de mobilare cu regim de înãltime:
- S+P+1+M - UTR UL3, zonã locuinte
- S+P+3E - UTR UM, zonã mixtã
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice nr. 03
- Se propune un nou aliniament la drumul privat cu sens unic.
UTR UL3 :
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul dinspre latura de sud-est (drum privat), cu o distantã minimã de 5.50 m, respectiv 3 m fatã de alveolele de depãsire.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul dinspre latura de vest a parcelei (aliniament rezultat în urma retragerii cu 1,85 m în vederea realizãrii drumului propus prin PUG cu ampriza de 10 m) cu o distantã minimã de 3 m.
- Garajele si accesele în parcajele subterane se vor retrage cu cel putin 5 m.
UTR UM :
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul dinspre latura de sud-est (drum privat), cu o distantã minimã de 5.50 m, respectiv 3 m fatã de alveolele de depãsire.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul dinspre latura de nord-est a parcelei (str. Deventer) , cu o distantã minimã de 3 m.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.03
UTR UL3:
- Clãdirile în regim izolat, se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m.
UTR UM :
- Se instituie interdictie provizorie de construire pânã la efectuarea operatiunilor notariale de comasare a parcelelor din UTR-UM;
- Clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
e) Circulatii si accese:
Accesul auto si cel pietonal se va realiza din strada Deventer si din drumul propus prin P.U.G Sibiu cu amprizã de 10 m.
Drumul care va deservi accesul la parcelele din zona de reglementare va fi de folosintã localã de tip alee rezidentialã (drum privat) propus cu sens unic.Se vor amenaja alveole de retragere conform normelor în vigoare.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
f) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniament, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
g) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 85412 /01.11.2019, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 17.12.2019.
Presedinte de sedintã,
Paul-Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot459.pdf