Consiliul local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.11.2019,
Analizând referatul de aprobare nr. 91204/2019 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.91242/21.11.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu: Construire ansamblu rezidential locuinte colective cu dotãri complementare conform PUZ aprobat cu HCL nr. 98 / 2017 , în Sibiu, str. Ogorului, FN – zona de reglementare în suprafatã totalã de 7.256 mp (terenul generator PUD înscris C.F Sibiu: nr. 127143, (Cad.127143), aflatã în proprietatea initiatorului SC BSD CONSTRUCTION SRL, întocmitã de SC GRAFISIS SRL - arh. Vladimir Grigorov, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu: Construire ansamblu rezidential locuinte colective cu dotãri complementare conform PUZ aprobat cu HCL nr. 98 / 2017, în Sibiu, str. Ogorului, FN - zona de reglementare în suprafatã totalã de 7.256 mp (terenul generator PUD înscris C.F Sibiu: nr. 127143, (Cad.127143), aflatã în proprietatea initiatorului SC BSD CONSTRUCTION SRL, întocmitã de SC GRAFISIS SRL - arh. Vladimir Grigorov, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. admis = 25%, CUT max. admis = 0,9
Se propune o solutie de mobilare cu urmãtorii indicatori:
- POT propus: 19.76%
- CUT propus 0.8
b) Regim de construire propus:
Pentru subzona A se propun 3 imobile cu regim de înãltime S+P+3+R cu câte 32 de apartamente fiecare.
Pentru subzona B se propune un imobil cu regim de înãltime P+1 cu 6 apartamente.
Subzona A - Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20m.
Subzona B - Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12m.
c) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.2:
Pentru Subzona A
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul la drumul de acces dinspre latura de vest a parcelei, (aliniamentul nou rezultat în urma retragerii cu 12 m) cu o distantã de 3m.
- Clãdirile se vor retrage de la limita lateralã a parcelei dinspre latura de nord cu o distantã de minim 7 m.
- Clãdirile se vor retrage de la limita lateralã a parcelei dinspre latura de sud cu o distantã de minim 28.96 m.
Pentru Subzona B
- Cladirile se vor retrage de la limita laterala a parcelei dinspre nord cu o distanta de minim 14,7 m;
- Cladirile se vor retrage de la limita laterala a parcelei dinspre laturile de sud cu o distanta de minim 4,5 m (respectiv o distanta minima egala cu jumatatea inaltimii cladirii masurata la cornisa superioara sau atic, in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 3 m);
d) Circulatii si accese: Accesul auto si cel pietonal se vor realiza din drumurile propuse prin PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 de Categorie II C, cu ampriza stradalã de 28.5 m respectiv de Categorie III A, cu ampriza stradalã de 17 m si din drumurile propuse prin PUZ aprobat cu HCL nr. 98/2017.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Se vor asigura un numãr de 150 locuri de parcare în interiorul parcelei.
e) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR UL3, sect.3, pct.13. Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã.
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii, cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului înregistrat cu nr. 72976/ 20.09.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã conform HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.11.2019.
Presedinte de sedintã,
Adrian-Cosmin Bibu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot449.pdf