Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 31.10.2019,
Analizând referatul de aprobare nr.79936/2019 si raportul de specialitate nr. 83036/24.10.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ - ZONÃ DE URBANIZARE - ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - REGLEMENTARE ZONÃ DESTINATÃ CONSTRUIRII DE CLÃDIRI PENTRU ACTIVITÃTI ECONOMICE SI INDUSTRIALE, DOTARE CU RETELE DE UTILITÃTI SI ACCES, în Sibiu, str. Monaco, F.N, pe zona de reglementare în suprafatã de 204.790 mp, teren generator PUZ înscris în C.F Sibiu: nr. 130245 ( provenit din comasarea terenurilor initiale CF 125122, 129320, 129321, 129322, 129323, 129324, 129325, 129326, 129327, 129328, 129329, 129403, 129404, 129666), în suprafatã de 92.800 mp aflatã în proprietatea initiatorului SC OPTIMA REAL ESTATE INVESTMENT SRL., conform proiect nr.173 U-S/2018, întocmit de S.C. DAEDALUS PROIECT SRL prin arh. Luminita Doina ISPAS si arh. Alexandru CRISTIAN, specialisti atestati RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(6) lit.”c” si ale art.136 alin.8, art.196 alin.1 lit.a) si art.243 alin.1 lit.a) din Codul Administrativ aprobat prin OUG nr.57/2019,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ - ZONÃ DE URBANIZARE - ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - REGLEMENTARE ZONÃ DESTINATÃ CONSTRUIRII DE CLÃDIRI PENTRU ACTIVITÃTI ECONOMICE SI INDUSTRIALE, DOTARE CU RETELE DE UTILITÃTI SI ACCES, în Sibiu, str. Monaco, F.N, pe zona de reglementare în suprafatã de 204.790 mp, teren generator PUZ înscris în C.F Sibiu: nr. 130245 (provenit din comasarea terenurilor initiale CF 125122, 129320, 129321, 129322, 129323, 129324, 129325, 129326, 129327, 129328, 129329, 129403, 129404, 129666), în suprafatã de 92.800 mp aflatã în proprietatea initiatorului SC OPTIMA REAL ESTATE INVESTMENT SRL., conform proiect nr. 173 U-S/2018, întocmit de S.C. DAEDALUS PROIECT SRL prin arh. Luminita Doina ISPAS si arh. Alexandru CRISTIAN, specialisti atestati RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Proiectul are în vedere dezvoltarea întregii zone în trei etape distincte structurate pe trei faze de dezvoltare a infrastructurii.
A. Etapa 1 - realizarea obiectivelor pe lotul 1 (teren aflat în proprietatea: SC OPTIMA REAL ESTATE INVESTMENT SRL):
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U04;
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii suprafetei de 1458 mp în favoarea Municipiului Sibiu în vederea realizãrii drumului pe profil de 22,5 m în conformitate cu Plansa U04;
3. Notarea servitutii de utilitate publicã pe o suprafatã de 2751 mp pe terenul rezultat în urma dezmembrãrii în vederea modernizãrii si extinderii amprizei stradale a drumului prevãzut prin PUG pe amprizã de 35 m - profil tip II D.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
B. Etapa 2 pentru realizarea obiectivelor pe lotul 2 (teren aflat în proprietatea: SC OPTIMA REAL ESTATE INVESTMENT SRL): Dezvoltarea pe lotul 2 este conditionatã de realizarea în prealabil a lucrãrilor de infrastructurã necesare pe zona de cedare în suprafatã de 1458 mp (retele edilitare si amenajãri la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã pentru drum):
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U04;
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii suprafetei de 1190 mp în favoarea Municipiului Sibiu în vederea realizãrii drumului pe profil de 22,5 m în conformitate cu Plansa U04;
3. Notarea servitutii de utilitate publicã pe o suprafatã de 1243 mp pe terenul rezultat în urma dezmembrãrii în vederea modernizãrii si extinderii amprizei stradale a drumului prevãzut prin PUG pe amprizã de 35 m – profil tip II D.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatiilor de construire pentru realizare drum pe profil de 22,5 m inclusiv extinderea retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U02b, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U03 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
C. Etapa 3 pentru realizarea obiectivelor pe loturile propuse 3,4,5 (prin comasarea/reparcelarea celor 6 loturi proprietate privatã a persoanelor fizice):
Dezvoltarea pe loturile 3,4 si 5 este conditionatã de realizarea în prealabil a lucrãrilor de infrastructurã necesare pe zona de cedare aferente etapei 2 de dezvoltare în suprafatã de 1190 mp (retele edilitare si amenajãri la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã pentru drum) precum si de amenajarea drumului realizat în zona Canalului ANIF pe profil de 10 m inclusiv extinderile de retele edilitare necesare.
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U04;
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U02, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U03 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr.525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POTmaxim = 70%
CUTmaxim = 2,4
b) Regim maxim de înãltime:
H max. = S+P+3+R(M)
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor
- retragerea minimã fatã de aliniament:
Conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. U02:
- Amplasarea clãdirilor se va face cu o retragere de 10 m fatã de limita zonei de utilitate publicã stabilitã aferentã profilului de 35 m (retragere variabilã între 17,6 m si 23,0 m fatã de limita de proprietate rezultatã în urma cedãrii pentru realizarea profilului de 22,5 m), respectiv cu o retragere de 10 m de la aliniamentul oricãror altor drumuri.
- retrageri minime fatã de limitele laterale:
Conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. U02:
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m;
- retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. U02:
- Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m;
- Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egala cu jumãtate din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
d) Circulatii si accese:
Accesele auto si pietonale se vor realiza conform plansei de reglementari urbanistice U02. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
e) Necesarul de parcaje
Parcajele necesare se vor dimensiona conform Anexei nr. 2 din RLU aferent PUG Sibiu, astfel:
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 10-100 mp se va asigura un loc de parcare la 25 mp din SCD;
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 100-1000 mp se va asigura un loc de parcare la 150 mp din SCD;
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã mai mare de 1000 mp se va asigura un loc de parcare la 100 mp din SCD;
Activitãti de depozitare:
- se va asigura câte un loc de parcare la 300 mp suprafatã de depozitare
Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehicule de deservire a activitãtii, în functie de cerintele tehnice specifice activitãtii.
f) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 25% din suprafata parcelelor.
Fâsia rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50%.
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 80508 / 17.10.2018 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenjare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 31.10.2019.
Presedinte de sedintã,
Anita Pavel
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot398.pdf