Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 31.10.2019,
Analizând referatul de aprobare nr.79872/15.10.2019 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.82087/22.10.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal: Restructurarea zonei cu caracter industrial în zonã centralã, în Sibiu, Str. Coralului, FN - zona de reglementare în suprafatã totalã de 38.700 mp, terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu: nr. 100305, (Cad.100305), aflatã în proprietatea initiatorului SC HODECOL SRL, conform proiect nr.418/2018, întocmit de SC ELITA ARCHITECTURE SRL - arh. urb. Apãteanu Alvina, Specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism - Plan Urbanistic Zonal: Restructurarea zonei cu caracter industrial în zonã centralã, în Sibiu, Str. Coralului, FN - zona de reglementare în suprafatã totalã de 38.700 mp, terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu: nr.100305, (Cad.100305), aflatã în proprietatea initiatorului SC HODECOL SRL, conform proiect nr. 418/2018, întocmit de SC ELITA ARCHITECTURE SRL - arh. urb. Apãteanu Alvina, Specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr.03;
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a urmãtoarelor suprafete în vederea asigurãrii viabilizãrii prealabile a terenurilor în conformitate cu Plansa 04:
a. Cedarea în favoarea Municipiului Sibiu a douã parcele în suprafatã totalã de 4.243,36 mp, în vederea conformãrii tramei stradale majore la reglementãrile stabilite în PUG Sibiu - strada Coralului.
b. Cedarea în favoarea Municipiului Sibiu a douã parcele în suprafatã totalã de 4.169 mp (2.177,78 mp + 1.991,31 mp), în vederea conformãrii la conditiile de viabilizare impuse prin PUG si RLU Sibiu.
c. Amenajare drum tip IV C de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora si cedarea unei suprafetei de 2.451,93 mp cãtre Municipiul Sibiu în vederea asigurãrii circulatiilor rutiere conform necesitãtilor PUZ.
d. Amenajarea si cedarea cãtre Municipiul Sibiu a unei suprafete de 2.684 mp teren pentru spatiu verde public, în vederea reglementãrii spatiilor verzi conform necesitãtilor PUZ.
e. Lucrãrile de extindere pe strada Coralului a retelelor edilitare necesare functionãrii zonei de reglementare, se vor efectua de cãtre investitori pe o lungime de 160 m, pe cheltuiala acestora conform plansei Reglementãri edilitare. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art.29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Pentru subzona functionalã UC A se propune:
POT maxim = 40%
CUT maxim = 3
Pentu subzona functionalã UC B se propune:
POT maxim = 80%
CUT maxim = 3
b) Regim de construire propus:
Regim de construire maxim admis: P+6+M /S+P+6+R /D+P+6E+R /S+D+P+5+R
Se propune o solutie de mobilare cu regim de înãltime: D+P+6E+R.
Constructiile vor avea înãltimea maximã admisã de 29 m, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt.
C) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice nr.03:
Subzona functionalã UC A :
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul drumului de acces dinspre latura de nord si vest a parcelei (str. Coralului), cu o distantã de 10 m.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul drumului de acces dinspre latura de est a parcelei (drum propus prin PUG), cu o distantã de 14 m.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul drumului de acces dinspre latura de sud a parcelei (drum propus prin PUZ), cu o distantã de 12.50 m.
Subzona functionalã UC B :
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul drumului de acces dinspre latura de est a parcelei (drum propus prin PUG), cu o distantã de 14 m.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul drumului de acces dinspre latura de vest a parcelei (str. Coralului), cu o distantã de 10 m.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniamentul drumului de acces dinspre latura de nord a parcelei (drum propus prin PUZ), cu o distantã de 5 m.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.03
Subzona functionalã UC A :
- În cazul în care se doreste o solutie de proiectare unitarã, constructiile de pe douã parcele învecinate se vor alipi pe limitele laterale pe o lungime de maxim 20 m. În aceastã situatie, constructiile vor putea fi alipite doar la nivelul parterului, în timp ce etajele se vor retrage cu jumãtate din înãltimea maxim admisã, mãsuratã la coama acoperisului, sau la nivelul ultimului etaj retras, în punctul cel mai înalt.
- În cazul în care constructiile se amplaseazã izolat pe parcelã, acestea se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu jumãtate din înãltimea maxim admisã, mãsuratã la coama acoperisului, sau la nivelul ultimului etaj retras, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m.
- Constructiile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu minim 10 m, cu asigurarea conditiilor de iluminare necesare conform art. 3 din O.M.S. 119/2014.
Subzona functionalã UC B :
- Constructiile se vor retrage fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelelor cu minim 5m.
e) Circulatii si accese:
Accesul auto si cel pietonal se va realiza dinspre latura de nord si cea de vest din strada Coralului cu amprizã de 17 m, dinspre latura de est din drumul propus prin PUG aprobat cu HCL nr.165/2011 cu amprizã de 17 m si din drumul de incintã propus prin PUZ cu amprizã de 12 m.
Autorizarea executãrii constructiilor este permisã numai dacã existã posibilitãti de acces la drumurile publice, directe sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.
Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.
Modul de asigurare a acceselor în cadrul subzonelor functionale din zona studiatã:
Pentru subzona functionalã UC A
Imobilele vor fi prevãzute cu: accese carosabile pentru utilizatori si locatari, accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, accese la parcaje si garaje;
Pentru subzona functionalã UC B
Clãdirile care adãpostesc functiuni administrative, financiar-bancare, institutii publice sau servicii vor fi prevazute cu accese carosabile, conform destinatiei si capacitãtii acestora, avându-se în vedere separarea de circulatia publicã.
Accesele pietonale trebuie prevãzute pentru toate categoriile de clãdiri si amenajãri de orice fel. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât sã permitã circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Aleile pietonale nu vor avea lãtimea mai micã de 1,20 m.
Pe strãzile având ampriza mai mare sau egalã cu 14 m, se vor realiza piste pentru biciclisti cu sens dublu având lãtimea minimã de 1 m (se recomandã 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protectie. Se recomandã separarea fizicã a pistelor pentru biciclisti fatã de partea carosabilã, prin vegetatie, borne, rigole, borduri, etc. Pe strãzile având ampriza mai micã decât 14 m, se vor realiza, numai în functie de posibilitãti, piste pentru biciclisti cu sens dublu având lãtimea minimã de 1 m (se recomandã 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protectie.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale. Autorizarea executãrii constructiilor care, prin destinatie, necesitã spatii de parcare se emite numai dacã se asigurã realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicitã autorizatia de construire.
Autorizarea lucrãrilor se acordã numai în conditiile prevederii de locuri de parcare sau garaje pentru autovehicule în numãr necesar si suficient si la dimensiunile normate. Vor fi prevãzute locuri de parcare pentru persoane cu handicap conform normelor în vigoare la data autorizãrii constructiilor.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
f) Spatiile libere si spatiile plantate
Pentru subzona functionala Uc A
Se vor asigura spatii libere publice (spatii verzi si plantate, scuaruri, alei pietonale, piatete urbane, grãdini urbane), în proportie minimã de (conform HG 525/1996, anexa 6 si cu respectarea RLU aferent PUG Sibiu, Cap. 10):
- functiuni de locuinte, se vor asigura, suplimentar fatã de spatiile verzi generate de celelate functiuni, spatii verzi si plantate publice pe o suprafatã minimã de 5% din suprafata reglementata.
- functiuni financiar-bancare: 10% din suprafata parcelei
- functiuni comerciale: 15% din suprafata parcelei
- functiuni de servicii: 15% din suprafata parcelei
Pentru situatii în care se prevãd mai multe dintre utilizãrile de mai sus în interiorul aceleiasi parcele, se vor asigura spatii verzi în proportie minimã de 15% din suprafata parcelei.
Pentru subzona functionala Uc B
Se vor asigura spatii libere publice (spatii verzi si plantate, scuaruri, alei pietonale, piatete urbane, grãdini urbane), în proportie minimã de (conform HG 525/1996, anexa 6 si cu respectarea RLU aferent PUG Sibiu, Cap. 10):
- Functiuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafata parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la RLU Sibiu :15% din suprafata parcelei
- Functiuni financiar-bancare: 10% din suprafata parcelei
- Functiuni comerciale: 15% din suprafata parcelei
- Functiuni de cult: 50% din suprafata parcelei.
- Functiuni de culturã: 20% din suprafata parcelei
- Functiuni de sãnãtate: Crese si crese speciale pentru copii, leagãn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la RLU Sibiu: 10-15 mp/bolnav
- Functiuni de învãtãmânt: conform normativelor de proiectare a unitãtilor de învãtãmânt
- Functiuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafata parcelei.
Pentru situatii în care se prevãd mai multe dintre utilizãrile de mai sus în interiorul aceleiasi parcele, se vor asigura spatii verzi în proportie minimã de 15% din suprafata parcelei.
Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 71064 /16.09.2019, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 31.10.2019.
Presedinte de sedintã,
Anita Pavel
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot397.pdf