Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.09.2019,
Analizând Referatul de aprobare nr. 70928/2019 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si Raportul de specialitate nr.72284/19.09.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea modificãrii PUG Sibiu aprobat prin HCL 165/2011 în sensul reîncadrãrii terenului înscris în CF 127247, nr. CAD 127247 în suprafatã de 1698 mp aflat în proprietatea d-lui Stanciu Ionel Marius din Unitatea Teritorialã de Referintã UTR UVa - zonã de urbanizare zonã verde cu rol de agrement în Unitatea Teritorialã de Referintã UTR Is - zonã de institutii si servicii,
Având în vedere Sentinta nr. 150/2016 pronuntatã de Tribunalul Sibiu în dosarul nr. 2409/85/2015, rãmasã definitivã prin Decizia civilã nr. 820/2016,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 24 din Legea 554/2004 privind contenciosul administrativ precum si ale Art. 49 Alin (3) din legea 350/2001 privind Urbanismul si Amenajarea Teritoriului,
În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) din Codul Administrativ aprobat cu prin OUG nr.57/2019,
Art.1. Se aprobã reîncadrarea terenului înscris în CF 127247, nr. CAD 127247, în suprafatã de 1698 mp aflat în proprietatea d-lui Stanciu Ionel Marius, conform Sentintei nr. 150/2016 pronuntatã de Tribunalul Sibiu în dosarul nr. 2409/85/2015, rãmasã definitivã prin Decizia civilã nr. 820/2016 din Unitatea Teritorialã de Referintã UTR UVa - zonã de urbanizare zonã verde cu rol de agrement în Unitatea Teritorialã de Referintã UTR Is - zonã de institutii si servicii.
Art.2. Reglementãri aplicabile terenului înscris în CF 127247, nr. CAD 127247 în suprafatã de 1698 mp:
UTILIZARE FUNCTIONALÃ
1. Utilizãri admise
Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de cult, functiuni de culturã, functiuni de învãtãmânt, functiuni de sãnãtate, functiuni sportive, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
2. Utilizãri admise cu conditionãri
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clãdirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitãtilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevãzute de prezentul regulament. În cazul mansardãrilor, suprafata nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent (se va lua în calcul numai portiunea cu h liber >= 1,40 m).
Se admit locuinte de serviciu în conditiile stabilite de Legea 114/1996 si anume dacã acestea sunt exclusiv locuinte destinate functionarilor publici, angajatilor unor institutii sau agenti economici, acordate în conditiile contractului de muncã, potrivit prevederilor legale.
Pentru institutiile de învãtãmânt se admit clãdiri de cazare în sistem internat.
3. Utilizãri interzise
Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLÃDIRILOR
4. Caracteristicile parcelelor: suprafete, forme, dimensiuni
Se interzic operatiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor.
5. Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament
Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG.
Conform PUZ sau PUD.
6. Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelelor
Clãdirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, în cazurile în care acestea prezintã calcane, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15 m, mãsuratã de la aliniament, dupã care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, si nu mai putin decât 3 m.
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor care nu prezintã calcane cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
7. Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 1/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
8. Circulatii si accese
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii din cadrul PUG Sibiu aprobat prin HCL 165/2011.
9. Stationarea autovehiculelor
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 cadrul PUG Sibiu aprobat prin HCL 165/2011. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
10. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor
Regimul de înãltime maxim admis este de sapte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansardã conform definitiilor din glosar. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M (semnificatiile prescurtãrilor: S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardã, R - nivel retras).
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 25 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 29 m.
11. Aspectul exterior al clãdirilor
Arhitectura clãdirilor va fi de facturã modernã si va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bunã calitate, în acord cu programul si arhitectura clãdirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodatã unui concept coerent pentru imaginea urbanã a spatiilor publice.
12. Conditii de echipare edilitarã
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
13. Spatii libere si spatii plantate
Se vor asigura spatii libere publice (spatii verzi si plantate, scuaruri, alei pietonale, piatete urbane, grãdini urbane), în proportie minimã de (conform HG 525/1996, anexa 6):
Functiuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafata parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament - 15% din suprafata parcelei
Functiuni financiar-bancare: 10% din suprafata parcelei
Functiuni comerciale:
Pentru constructii cu suprafata construitã desfãsuratã (SCD) mai micã decât 400 mp: 10% din suprafata parcelei
Pentru constructii cu suprafata construitã desfãsuratã (SCD) mai mare decât 400 mp: 20% din suprafata parcelei
Functiuni de cult: 50% din suprafata parcelei.
Functiuni de culturã:20% din suprafata parcele.
Functiuni de sãnãtate:
Crese si crese speciale pentru copii, leagãn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav
Functiuni de învãtãmânt: conform normativelor de proiectare a unitãtilor de învãtãmânt
Functiuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafata parcelei
Necesarul minim de spatii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pânã la 25%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele sau în spatiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
14. Împrejmuiri
Se vor respecta prevederile capitolului 3 din cadrul PUG Sibiu aprobat prin HCL 165/2011, Conditii generale privitoare la constructii.
POSIBILITÃTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
15. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)
Se admite un POT maxim de 80%.
16. Coeficientul maxim de utilizare a terenului
Se admite un CUT maxim de 2,4%.
Art.3. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.09.2019.
Presedinte de sedintã,
Gerold Hermann
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot368.pdf