Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.09.2019,
Analizând referatul de aprobare nr.70922/2019 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.72285/19.09.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de Urbanism P.U.D. - Construire Locuintã Colectivã, în Sibiu, zona Str. Ogorului, F.N., pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 120355, Nr. CF vechi:54885, Nr.Cadastral 120355, Nr. cadastral vechi: 9743, Nr. topografic: 980/2/1 în suprafatã totalã de 2.100 mp, pe teren proprietatte privatã, conform proiect nr.034/2018, întocmit de S.C. Ispas Arhitecti Asociati S.R.L., Specialist atestat RUR - arh. Luminita Doina Ispas, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 48 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.D. - Construire Locuintã Colectivã, în Sibiu, zona Str. Ogorului, F.N., pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 120355, Nr. CF vechi: 54885, Nr. Cadastral 120355, Nr. cadastral vechi: 9743, Nr. topografic: 980/2/1 în suprafatã de 2.100 mp, pe teren proprietatte privatã, conform proiect nr. 034/2018, întocmit de S.C. Ispas Arhitecti Asociati S.R.L., Specialist atestat RUR - arh. Luminita Doina Ispas, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu aprobat prin HCL 165/2011.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POTmax. admis=25,0%, CUTmax. admis=0,9.
b) Regim de construire:
Regimul maxim de construire admis este de S+P+2E+R. admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras în punctul cel mai înalt nu va depãsi 10,00 m si înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 13,50 m.
c) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. A03:
- Clãdirea se va retrage 10,0 m fatã de aliniamentul rezultat în urma realinierii la Strada propusã profil tip III A amprizã 17,00 m prin P.U.Z. aprobat cu H.C.L. 98/2017.
- Clãdirea se va amplasa în regim izolat si se va retrage de la limita lateralã (stângã/ vest) a parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,0 m. Iar fatã de limita lateralã (dreapta / est) a parcelei clãdirea se va retrage cu 7,70 m.
- Clãdirea se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu cel putin 25,0 m.
d) Circulatii si accese:
Accesele auto si pietonal se vor realiza din Strada propusã profil tip III A amprizã 17,00 m prin P.U.Z. aprobat cu H.C.L. 98/2017 conform plansei Reglementãri Urbanistice - A03.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
În interiorul parcelei conform plansei de Reglementãri Urbanistice – A03, se propun parcaje care se vor realiza atât la nivelul solului cât si în subteran în proportie minimã de 60% din totalul de locuri de parcare. Accesul la locurile de parcare din subteran se va face prin intermediul unei rampe conform normelor de proiectare.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte. Pentru locuinte colective, este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5m fatã de ferestrelor locuintelor.
e) Spatiile libere si spatiile plantate vor fi în procent de minim 26% din suprafata terenului (parcelei) conform Bilant teritorial din plansa Reglementãri Urbanistice - A03 aferent P.U.D. propus cu respectarea RLU aferent PUG Sibiu, UTR UL3 – Locuinte cu regim mediu de înãltime, sect.3, pct.13.
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se propune amplasarea unei platforme de colectare selectivã a deseurilor în incinta proprie conform plansei de Reglementãri Urbanistice A03. Acestea vor fi prevãzute cu racord de apã si canalizare în vederea igienizãrii.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 48991/25.06.2019, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.09.2019.
Presedinte de sedintã,
Gerold Hermann
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot367.pdf