Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.09.2019,
Analizând referatul de aprobare nr.70913/2019 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.72283/19.09.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - Construire Locuinte Colective S+P+3E+R în Mun. Sibiu, Sos.Alba Iulia, Nr. 82, pe parcela înscrisã în C.F Sibiu:nr.116334, nr.cadastral 116334, în suprafatã totalã de 1.969 mp, pe teren proprietate privatã. Documentatia de urbanism este întocmitã de S.C. Ispas Arhitecti Asociati S.R.L., Specialist atestat RUR - arh. Luminita Doina Ispas, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 48 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.D. - Construire Locuinte Colective S+P+3E+R, în Mun.Sibiu, Sos. Alba Iulia, Nr. 82, pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 116334, nr. cadastral 116334, în suprafatã totalã de 1.969 mp, pe teren proprietate privatã. Documentatia de urbanism este întocmitã de S.C. Ispas Arhitecti Asociati S.R.L., Specialist atestat RUR - arh. Luminita Doina Ispas, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu aprobat prin HCL 165/2011.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de extindere/bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POTmax. admis=40%, CUTmax. admis=1,6.
Conform solutiei de mobilare POT propus=30,1%, CUT propus=1,2.
b) Regim de construire:
Pentru CORP A (Constructia Sos. Alba Iulia) regimul maxim de construire admis este P+3E+R, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras în punctul cel mai înalt nu va depãsi 16,00 m si înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20,00 m.
Pentru Zona Locuinte si Servicii (CORP B si CORP C) regimul maxim de construire admis este S+P+E+M, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras în punctul cel mai înalt nu va depãsi 6,00 m si înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 10,00 m.
c) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. A02:
- constructia Corpului A se va amplasa pe aliniamentul rezultat în urma realinierii dinspre Sos. Alba Iulia. Constructiile amplasate în Zona de Locuinte si Servicii (Corp B si Corp C) situatã în a doua jumãtate a parcelei vor fi retrase cu minim 60,00 m fatã de aliniamentul rezultat în urma realinierii dinspre Sos. Alba Iulia;
- constructia Corpului A se va alipi limitelor lateralã (est si vest) ale parcelei, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15,00 m, mãsuratã de la aliniamentul rezultat în urma realinierii dinspre Sos. Alba Iulia. Constructiile amplasate în Zona de Locuinte si Servicii (Corp B si Corp C) situatã în a doua jumãtate a parcelei se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- constructiile amplasate în Zona de Locuinte si Servicii (Corp B si Corp C) situatã în a doua jumãtate a parcelei se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m. Conform plansei de Reglementãri urbanistice - A02, respectiv 45,0 m între Corp A si Zona de Locuinte si Servicii (Corp B si Corp C) iar în cadrul Zonei de Locuinte si Servicii distanta între clãdiri este de 10,0 m.
d) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonal se vor realiza din Sos. Alba Iulia. Se va realiza un acces auto si pietonal printr-un gang, cu respectarea normelor de circulatie rutierã, ce va deservi corpurile de clãdire de pe întregul imobil.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
În interiorul parcelei conform plansei de Reglementãri Urbanistice – A02, se propun parcaje care se vor realiza printr-un sistem de parcare semiautomat pe 3 niveluri (tip Klaus) un nivel la sol si 2 nivele îngropate însumând un numãr de 42 locuri de parcare pentru apartamentele cu functiunea de locuire, suplimentar în interiorul parcelei sunt prevãzute 2 locuri de parcare pentru deservirea spatiilor comerciale.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte. Pentru locuinte colective, este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrelor locuintelor.
e) Spatiile libere si spatiile plantate vor fi în procent de minim 37% din suprafata terenului (parcelei) conform Bilant teritorial din plansa Reglementãri Urbanistice A02 aferent P.U.D. propus cu respectarea RLU aferent PUG Sibiu, UTR RrM - Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurãrii, sect.3, pct.13.
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se propune amplasarea unei platforme de colectare selectivã a deseurilor în incinta proprie conform plansei de Reglementãri Urbanistice A02. Acestea vor fi prevãzute cu racord de apã si canalizare în vederea igienizãrii.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 57462/23.07.2019, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.09.2019.
Presedinte de sedintã,
Gerold Hermann
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot364.pdf