Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 25.07.2019,
Analizând referatul de aprobare nr. 54589/12.07.2019 întocmit de initiator viceprimar Corina Bokor si raportul nr. 55193/16.07.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ si RLU - Zona de urbanizare - Zona mixtã în Sibiu, zona str. Irisului FN pe zona de reglementare definitã conform plansei de Reglementãri urbanistice, teren înscris în C.F Sibiu: nr. 101391, suprafata de 2000 mp aflatã în proprietatea initiatorului Stan Iosif Ciprian, conform proiect nr. 354/08/2017, întocmit de S.C. A. Plan SRL prin arh. Lucian Alexandru Gãvozdea, Specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.8, art.139 alin.1 si alin.3 lit."e", art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: Plan Urbanistic Zonal si Regulament Local de Urbanism aferent: Zona de urbanizare - zonã mixtã în Sibiu, zona str. Irisului –terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu: nr. 101391 (CF vechi: 55152), suprafata de 2000 mp aflatã în proprietatea initiatorului Stan Iosif Ciprian, documentatie de urbanism întocmitã de SC A. Plan SRL prin arh. Lucian Alexandru Gãvozdea, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice pentru cãile de acces si pentru drumurile propuse (în favoarea Municipiului Sibiu), prin P.U.G.
a. Reglementare juridicã a terenurilor pentru operatiuni de comasare/reparcelare conform Plansei nr. U-05-01
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei nr. U03-01, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform Plansei U-04-01 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate de cãtre investitori, înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
4. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a drumurilor propuse la nivel de îmbrãcãminte permanentã si cu lucrãrile de infrastructurã necesare realizate (inclusiv iluminat public) pânã la notarea constructiilor în Cartea Funciarã în conformitate cu Plansa nr. U-05-01;
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT maxim = 70%
CUT maxim = 1,6
b) Regim maxim de înãltime:
H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor:
- retragerea fatã de aliniament:
- 3 m conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. U03-01;
- retrageri minime fatã de limitele laterale:
- Clãdirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minima egala cu jumatatea înaltimii lor mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai putin decât 3 m conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. U03-01;
- retrageri minime fatã de limitele posterioare
- Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr.U03-01;
- Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- Distanta minima dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înaltimea clãdirii mai înalte, dar nu mai putin decât 5 m.
d) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza conform plansei de reglementari urbanistice U03-01. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
e) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
f) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR UM, sect.3, pct.13
g) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 50371/28.06.2019 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.07.2019
Presedinte de sedintã,
Bianke-Marion Grecu
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot272.pdf