Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 27.06.2019,
Analizând Raportul nr. 48379/21.06.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUD - Construire imobil locuinte colective cu utilizãri nerezidentiale la parter, în Sibiu, Str. Ogorului nr. 37A, teren în suprafatã de 1134 mp aflatã în proprietatea initiatorului SC Flux Expert SRL, teren înscris în C.F Sibiu: nr. 121501, Cad.121501, conform proiect nr. 02/2018, întocmit de SC NV Arhitect SRL - arh.Viorel Neamtu, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, 48 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: PUD - Construire imobil locuinte colective cu utilizãri nerezidentiale la parter, în Sibiu, Str. Ogorului nr. 37A - zona de reglementare, în suprafatã totalã de 1134 mp, terenul generator PUD înscris în C.F Sibiu: nr. 121501, Cad.121501, aflat în proprietatea initiatorului SC Flux Expert SRL, conform proiect nr. 02/2018,întocmit de SC NV Arhitect SRL - arh.Viorel Neamtu, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu.
Suprafata de teren rezultatã din realinierea frontului la Str.Ogorului în vederea lãrgirii amprizei stradale la Str.Ogorului se va ceda cu titlu gratuit Domeniului public al Municipiului Sibiu, initiatorul beneficiind de o bonificatie la calculul POT/CUT conform Sect.3, pct.4 din UTR RrM, conform plansei Obiective de utiitate publicã nr. A05. Pe terenul propus pentru cedare nu sunt permise constructii sau amenajãri.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de extindere/bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POTmax.admis=40%, CUTmax.admis=1,6.
Suprafata de referintã rezultatã în urma cedãrii pentru calculul POT si CUT va fi suprafata totalã a parcelei initiale + 0,5 x suprafata trecutã în proprietate publicã.
Documentatia a fost înaintatã cu o solutie de mobilare urbanisticã cu POT rezultat în urma cedãrii = 41,18%, CUT rezultat în urma cedãrii = 1,65.
b) Regim de construire:
Hmax.conform UTR RrM= S+P+3+M / S+P+3+R / S+D+P+2+M / S+D+P+2+R, Hmax.cornisã sau atic nivel neretras=16m, Hmax.coamã sau atic nivel retras=20m
Documentatia a fost înaintatã cu o solutie de mobilare urbanisticã cu H max. propus = D+P+2E+R.
c) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.A02:
- Clãdirea se va amplasa pe aliniamentul de la Str.Ogorului, respectiv pe aliniamentul rezultat în urma realinierii.Clãdirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15 m, mãsuratã de la aliniament.
- Dupã depãsirea adâncimii de 15 m, mãsuratã de la aliniament, clãdirea se va retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m
- Clãdirea se va retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- Nivelul retras se va retrage de la toate fatadele clãdirii care sunt vizibile din spatiul public, în asa fel încât planul care uneste cornisa superioarã sau aticul ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras sã nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafata construitã desfãsuratã a nivelului retras nu va depãsi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras).
- Se va respecta zona de sigurantã si protectie a infrastructurii feroviare conform Avizului SNCFR.
d) Circulatii si accese: Circulatia auto si pietonalã se va asigura din Str.Ogorului.
e) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Se propune amenajarea unei parcãri la subsolul/demisolul imobilului, pentru amplasare locuri de parcare aferente functiunii de locuire si a functiunilor nerezidentiale de la parter.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
f) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR RrM, sect.3, pct.13. Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
g) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat la nr. 24717/ 28.03.2019, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.06.2019.
Presedinte de sedintã,
Ekaterina-Annemarie Fazakas
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot256.pdf