Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.05.2019,
Analizând Raportul nr. 39428/22.05.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ - Zona de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de inaltime, in Sibiu , str. Frezorilor , FN, pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 47.684 mp definitã conform plansei de Reglementãri urbanistice, teren generator înscris în C.F Sibiu: nr. 126310, suprafata de 3.310 mp aflatã în proprietatea initiatorului SC Alda Building SRL, conform proiect nr. 8/2018, întocmitã de SC Urban Pro Design SRL, prin arh. Viorel Neamtu, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, cu modificãrile si completãrile ulterioare
Art. 1. Se aprobã documentatia de urbanism: PUZ - Zona de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime, in Sibiu, str. Frezorilor, FN, pe zona de reglementare in suprafatã totalã de 47.684 mp definitã conform plansei de Reglementãri urbanistice, teren generator înscris în CF Sibiu: nr. 126310, suprafata de 3.310 mp aflatã în proprietatea initiatorului SC Alda Building SRL, conform proiect nr. 8/2018, întocmitã de SC Urban Pro Design SRL, prin arh. Viorel Neamtu, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2 Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Proiectul are în vedere dezvoltarea întregii zone structurate pe douã etape de investitii si dezvoltare a infrastructurii. Etapa I reglementeazã dezvoltarea urbanisticã pentru loturile investitorului SC Alda Building SRL cu fazele de cedare, iar cea de-a doua etapã vizeazã dezvoltarea pentru celelalte loturi cu fazele de cedare conform Plansei nr. A03.
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice pentru cãile de acces si pentru drumurile propuse;
a) Reglementare juridicã a terenurilor pentru operatiuni de comasare/reparcelare conform Plansei nr. A03
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei nr.A01, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform Plansei A02 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
4. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a drumurilor propuse la nivel de îmbrãcãminte permanentã si cu lucrãrile de infrastructurã necesare realizate (inclusiv iluminat public) pânã la notarea constructiilor în Cartea Funciarã în conformitate cu Plansa A03;
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT maxim = 35% Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M,
POT maxim = 25% Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M
CUT maxim = 0,7 Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M
CUT maxim = 0,9 Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M,
Regim maxim de înãltime:
H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
b) Amplasarea clãdirilor:
- retragerea minimã fatã de aliniament:
- conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. A01;
- retrageri minime fatã de limitele laterale:
- conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. A01;
- pentru loturile cu locuinte individuale: distanta minimã egala cu jumãtate din înaltimea clãdirii, masuratã la cornisa superioarã sau atic dar nu mai putin de 3m.
- pentru loturile cu locuinte colective: distanta minimã egala cu jumatatea înaltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic dar nu mai putin de 3m.
- retrageri minime fatã de limitele posterioare
- conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. A01;
- pentru loturile cu locuinte individuale: distanta minimã egala cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic dar nu mai putin de 5 m.
- pentru loturile cu locuinte colective : distanta minimã egalã cu înãltimea clãdirii masuratã la cornisa superioarã dar nu mai putin de 7 m.
- Amplasarea cladirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcela:
- conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. A01;
- pentru loturile cu locuinte individuale: distanta minimã egala cu înãltimea clãdirii mai inalte , mãsuratã la cornisa sau atic dar nu mai putin de 5 m.
- pentru loturile cu locuinte colective : distanta minimã egalã cu înãltimea clãdirii mai inalte masuratã la cornisã dar nu mai putin de 5 m.
c) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza conform plansei de reglementari urbanistice nr. A01. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
d) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
e) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR UL3, sect.3, pct.13
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 8959/07.02.2019 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.05.2019
Presedinte de sedintã,
Lorant Kiss
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot208.pdf