Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.05.2019,
Analizând Raportul nr. 39432/22.05.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUD - Construire imobil birouri si locuinte, în Sibiu, Calea Dumbravii nr. 111A, pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 129486, cad.129486, în suprafata de 831 mp, aflatã în proprietatea initiatorului Kartmann Gmbh Wolnzach Sucursala Sibiu, conform proiect nr. 189/2018, întocmit de SC Transilvania Proiect SRL - arh. Andreea Borta Haideciuc, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, 48 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin. (5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUD - Construire imobil birouri si locuinte, în Sibiu, Calea Dumbrãvii nr.111 A - zonã de reglementare în suprafata totalã de 831 mp (terenul generator PUD înscris în C.F Sibiu: nr. 129486, cad.129486, aflatã în proprietatea initiatorului Kartmann Gmbh Wolnzach Sucursala Sibiu, conform proiect nr. 189/2018, întocmit de SC Transilvania Proiect SRL - arh. Andreea Borta Haideciuc, Specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2 Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întãbulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de extindere/bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4 . Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
- POT max.admis = 60%, CUT max.admis = 2,4.
b) Regim de construire:
- H max = S+P+3E+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
Se propune o solutie de mobilare cu H max. cornisã propus =14,15 m si H max. coamã propus =17,75 m.
c) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.A02:
- clãdirea se va amplasa pe aliniamentul de la Calea Dumbrãvii, respectiv pe aliniamentul rezultat în urma realinierii si cu retragere de 2,60 m fatã de aliniamentul de la Str.Gheorghe Dima,
- constructia se va alipi limitei laterale dreapta pe o adancime de maxim 15 m (la Calea Dumbrãvii),
- retragere cu minim 11,66 m fatã de limita lateralã stânga (la str.Gheorghe Dima),
- limita posterioarã - nu este cazul (parcelã de colt).
d) Circulatii si accese: Accesul auto se va realiza din str. Gheorghe Dima si accesul pietonal din Calea Dumbrãvii.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Se propune realizarea unui nr. total de 30 locuri de parcare care se va realiza printr-un sistem de parcare semiautomat pe 3 niveluri (fiecare nivel cu 10 locuri de parcare), un nivel la sol si douã niveluri subterane.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
e) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR RrM, sect.3, pct.13. Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat la nr.5112/ 23.01.2019, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.05.2019
Presedinte de sedintã,
Lorant Kiss
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot207.pdf