Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.05.2019,
Analizând Raportul nr. 39435/22.05.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZ si RLU aferent: Zona de restructurare - zonã mixtã-Construire ansamblu rezidential S+P+3E+R în Sibiu, zona str. Ion Agârbiceanu pe terenul generator PUZ înscris C.F Sibiu: C.F Sibiu: nr. 104695, 104675, 104690, 104691, 104689, 104677, 104688, 104676, 104681 , suprafata de 11.102 mp aflatã în proprietatea initiatorului SC OTARD SRL, documentatie de urbanism întocmitã de SC ARHIMUS SRL prin arh. Mihai Tucã cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011 Avizul nr. 2/21.03.2018 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istroice si de arhitecturã,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: Plan Urbanistic Zonal si Regulament Local de Urbanism aferent: Zona de restructurare - zonã mixtã - Construire ansamblu rezidential S+P+3E+R în Sibiu, zona str. Ion Agârbiceanu - terenul generator PUZ înscris C.F Sibiu: C.F Sibiu: nr. 104695, 104675, 104690, 104691, 104689, 104677, 104688, 104676, 104681, suprafata de 11.102 mp aflatã în proprietatea initiatorului SC OTARD SRL, documentatie de urbanism întocmitã de SC ARHIMUS SRL prin arh. Mihai Tucã cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2 Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Proiectul are în vedere dezvoltarea întregii zone în douã etape distincte structurate pe trei faze de dezvoltare a infrastructurii. Prima etapã reglementeazã dezvoltarea urbanisticã pentru loturile 1,2,3,4,5 cu primele douã faze de cedare, iar cea de-a doua etapã vizeazã dezvoltarea loturilor 6, 7 si 8 cu cea de-a treia fazã de cedare.
A. Etapa 1 - realizarea obiectivelor pe loturile 1,2,3,4,5 (terenuri aflate în proprietatea: SC Scandia Românã SA si SC Otard SRL):
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice pentru cãile de acces si pentru drumurile propuse;
a. Reglementare juridicã a terenurilor pentru operatiuni de comasare/reparcelare conform plansei nr. U06
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U04.1, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U08 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse;
4. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a drumurilor propuse la nivel de îmbrãcãminte permanentã si cu lucrãrile de infrastructurã necesare realizate (inclusiv iluminat public) pânã la notarea constructiilor în Cartea Funciarã în conformitate cu Plansa U06;
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
B. Etapa 2 pentru realizarea obiectivelor pe loturile 6, 7 si 8:
Dezvoltarea pe loturile 7 si 8 este conditionatã de realizarea în prealabil a lucrãrilor de infrastructurã aferente (retele edilitare si amenajãri de drum)
Dezvoltarea propusã pe lotul 6 este conditionatã de obtinerea autorizatiilor de desfiintare pentru imobilele existente si eliberarea amplasamentului.
Cele douã zone aferente etapei 2 se pot dezvolta independent una de cealaltã (loturile 7 si 8 separat de lotul 6).
1. Obtinerea autorizatiilor de desfiintare pentru imobilele existente pe lotul 6
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice pentru cãile de acces si pentru drumurile propuse;
a. Reglementare juridicã a terenurilor pentru operatiuni de comasare/reparcelare conform plansei nr. U06
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U04.1, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U08 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse;
5. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a drumurilor propuse la nivel de îmbrãcãminte permanentã si cu lucrãrile de infrastructurã necesare realizate (inclusiv iluminat public) pânã la notarea constructiilor în Cartea Funciarã în conformitate cu Plansa U06;
6. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT maxim = 40%
CUT maxim = 1,6
b) Regim maxim de înãltime:
Pentru loturile 1,2,3,4,5,6
H max. = S+P+3+R(M)
Pentru loturile 7,8
D+P+2 si D+P+R(M)
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor:
- retragerea minimã fatã de aliniament:
Conform RLU aferent PUZ si planselor de reglementari nr. U04.1, U04.2:
- În situatia în care existã alinieri unitare (aceeasi retragere fatã de aliniament pe cel putin 4 parcele alãturate si învecinate pe acelasi front cu parcela în cauzã) clãdirile se vor retrage cu aceeasi distantã fatã de aliniament ca si clãdirile alãturate. În situatii cu alinieri variabile clãdirile se vor retrage cu minim 3 m;
- retrageri minime fatã de limitele laterale:
Conform RLU aferent PUZ si planselor de reglementari nr. U04.1, U04.2:
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minima egalã cu jumãtatea înãltimii lor mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m;
- retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Conform RLU aferent PUZ si planselor de reglementari nr. U04.1, U04.2:
- Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m;
- Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egala cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
d) Circulatii si accese:
Accesele auto si pietonale se vor realiza conform planselor de reglementari urbanistice U04.1, U04.2. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
e) Necesarul de parcaje
Parcajele necesare se vor dimensiona conform Anexei nr. 2 din RLU aferent PUG Sibiu, astfel,
pentru locuintele colective (multifamiliale): 1,5 locuri de parcare/apartament, dar nu mai putin decât un loc la 100 mp din suprafata construitã desfãsuratã (SDC) .În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Pentru locuintele colective, este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5m fatã de ferestrele locuintelor, conform Ordinului 119/2014 completat si modificat prin Ord. 994/2018. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
Se vor amenaja, de asemenea, locuri de parcare la sol, amplasate de-a lungul arterelor de circulatie nou propuse, pe una sau douã din laturile acestora conform planselor: U04.1, U04.2-Reglementãri urbanistice si U05-Mobilare Urbanisticã, iar pentru lotul 5 si parcela de pe str. Calea Surii Mici nr. 27 se vor asigura locuri de parcare si la demisolul constructiilor, conform plansei de reglementãri U 04.
f) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR RiM, sect.3, pct.13
g) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului înregistrat cu nr. 22375/21.03.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã conform HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6.Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.05.2019
Presedinte de sedintã,
Lorant Kiss
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot205.pdf