Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.05.2019,
Analizând Raportul nr. 39438/22.05.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUD - Construire functiuni economice cu caracter tertiar conform PUZ aprobat cu HCL nr. 24 /25.01.2018”, în Sibiu, str. Henri Coanda, nr. fn, pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 128434, Cad. 128434, nr. top: 3042/3/2/1/1, suprafata de 14.238 mp aflatã în proprietatea initiatorilor: SC.DEC CONSTRUCT SRL, SC. ELSI COM SRL, SC. INTERGLAS IMOB SRL, BUCEA CÃTÃLIN MIRCEA SI BUCEA ALINA, ALBU GRIGORIE BUCUR SI ALBU BIANCA MARGARETA, ALBU SORA SI ALBU GRIGORE, conform proiect nr. 4U/2018, întocmit de SC 3D PLAN SRL SIBIU - arh. Marius Timofte, Specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art. 1. Se aprobã documentatia de urbanism PUD - Construire functiuni economice cu caracter tertiar conform PUZ aprobat cu HCL nr. 24 /25.01.2018, în Sibiu, str. Henri Coandã, nr. fn, pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 128434, Cad.128434, suprafata de 14.238 mp aflatã în proprietatea initiatorilor: SC.DEC CONSTRUCT SRL, SC. ELSI COM SRL, SC. INTERGLAS IMOB SRL, BUCEA CÃTÃLIN MIRCEA SI BUCEA ALINA, ALBU GRIGORIE BUCUR SI ALBU BIANCA MARGARETA, ALBU SORA SI ALBU GRIGORE, conform proiect nr. 4U/2018, întocmit de SC 3D PLAN SRL SIBIU - arh. Marius Timofte, Specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2 Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1.Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice pentru cãile de acces si pentru drumurile propuse;
a. Reglementare juridicã a terenurilor pentru operatiuni de comasare/reparcelare conform plansei nr. AU05
2.Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei AU04, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei RE-1/1 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG nr. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã
3.Cedarea suprafetelor de teren în favoarea Municipiului Sibiu necesare realizãrii extinderii/lãrgirii strãzilor propuse prin PUG
4.Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse;
5.Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a drumurilor propuse prin PUZ la nivel de îmbrãcãminte permanentã si cu lucrãrile de infrastructurã necesare realizate (inclusiv iluminat public) pânã la notarea constructiilor în Cartea Funciarã în conformitate cu Plansa AU05;
5.1. Suprafetele de teren cedate în favoarea domeniului public al municipiului Sibiu cu destinatia de drum conform prezentei documentatii vor fi preluate în urmãtoarele conditii:
1. Amenajate, pe cheltuiala investitorului, în conformitate cu cerintele documentatiilor de urbanism aprobate si prin Proiectul tehnic. Îndeplinirea cerintelor tehnice de amenajare va fi certificatã de Directia Tehnicã din cadrul Primãriei Municipiului Sibiu, la cererea investitorului.
2. Prin indisponibilizare volitivã de cãtre investitor la dispozitia Municipiului Sibiu a contravalorii amenajãrii suprafetei de teren cedatã. Contravaloarea sumei se comunicã investitorului, la cerere, de cãtre Directia Tehnicã din cadrul Primãriei Municipiului Sibiu.
6.Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii
Art.3 . Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POTmax.admis=70%, CUTmax.admis=2,4.
b) Regim de construire:
H max = S+P+3E+R/M, sau S+D+P+2E+M/R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.AU04
- fata de aliniament (limita sud vesticã si esticã): minim 10,0 m
- fatã de limitele laterale : minim 5,0 m
- limita posterioarã - nu este cazul
d) Circulatii si accese: Se va asigura accesul auto si pietonal din cele douã drumuri de acces, unul în prelungirea str. Otelarilor - drum propus prin PUG Sibiu si douã cãi de acces din drumul paralel cu breteaua de acces la autostradã, drumul propus prin PUZ aprobat cu HCL 24/2018.
e) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Se propune un numãr total de 138 locuri de parcare, amplasate în incintã conform plansei de reglementãri - AU 04
f) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR UEt, Sect.3, pct.13. Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie de minim 50% din suprafata acestei fâsii, parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare, respectiv un nr. de 34-35 de arbori la 138 de locuri de parcare
g) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 27374/08.04.2019, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.05.2019
Presedinte de sedintã,
Lorant Kiss
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot204.pdf