Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.03.2019,
Analizând raportul nr.22265/21.03.2019 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUD – Construire locuinte, în Sibiu, Str. Bratislava, F.N., pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 128936, Cad. 128936, în suprafata de 3.239 mp aflatã în proprietatea initiatorului S.C. WEST ESTATE S.R.L. care a fost reconfiguratã de la momentul initierii si pânã în momentul înaintãrii spre aprobare din parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 114157 (CF. VECHI 49176), Nr. Top. 5101/1/2/2, Cad. 114157 în suprafatã de 3.416mp, conform proiect 38/decembrie 2017, întocmit de S.C. Format Proiect S.R.L. - arh. Viorel Neamtu, Specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 48 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit. "c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1.Se aprobã documentatia de urbanism PUD – Construire locuinte, în Sibiu, Str. Bratislava, nr. F.N., pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 128936, Cad. 128936, suprafata de 3.239 mp aflatã în proprietatea initiatorului S.C. WEST ESTATE S.R.L. conform proiect nr. 38/decembrie 2017, întocmit de S.C. Format Proiect S.R.L. - arh. Viorel Neamtu, Specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2 Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
- Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu.
- Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
- Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4 . Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. admis=25%, CUT max. admis=0,9.
b) Regim de construire:
H max. = P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R, H max. admis la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras = +16,00m si H max. admis la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras = +20,00m.
c) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.A-01-02:
- clãdirile se vor retrage 3,00m fatã de aliniamentul rezultat în urma realinierii la Str. Bratislava respectiv acestea se vor amplasa retras cu 3,00m fatã de aliniamentul rezultat în urma realinierii la Strada Topazului;
- constructiile se vor retrage de la limita lateralã (vest) cu min. 12,00m;
- constructiile se vor retrage de la limita lateralã (nord) cu min. 10,00m.;
- limita posterioarã - nu este cazul (parcelã de colt).
d) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonal se vor realiza din Str. Bratislava si Str. Topazului printr-un Drum de incintã (servitute) cu lãtimea variabilã între 5,00m si 8,20m.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Se propun parcaje care se vor realiza printr-un sistem de parcare semiautomat pe 2 niveluri (tip Klaus) un nivel la sol si un nivel îngropat. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte. Pentru locuinte, este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã de 5m fatã de ferestrele locuintelor.
e) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR RrM, sect.3, pct.13. Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se propune amplasarea unei platforme de colectare selectivã adiacent drumului de incintã (servitute) cu dimensiunea în plan de 4,50m x 4,00m. Acestea vor fi prevãzute cu racord de apã si canalizare în vederea igienizãrii.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 74659/26.09.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului.
Art. 6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.03.2019
Presedinte de sedintã,
Gerold Hermann
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot135.pdf