Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.02.2018,
Analizând Raportul nr. 10965/13.02.2018 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZCP si RLU: Dezvoltare zonã comercialã si spatii publice cu utilizãri admise ale zonei pe terenurile înscrise în C.F Sibiu: nr.125215, nr.cad:125215; 125216, nr.cad: 125216; 100230, nr.cad: 100230; în suprafatã de 7692 mp, proprietatea investitorilor SC EURO IMOB INTERNATIONAL SRL., conform proiect nr.313/2016, întocmit de SC URBAN PULSE SRL prin arh. Alexandra Hajnsek cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: PUZCP si RLU: Dezvoltare zonã comercialã si spatii publice cu utilizãri admise ale zonei în Sibiu, str. Berãriei, nr. 4 si str. Radu Stanca, nr. 1, pe terenurile înscrise în C.F Sibiu: nr. 125215, nr. cad: 125215; 125216, nr. cad: 125216; 100230, nr. cad: 100230 în suprafatã de 7692 mp, proprietatea investitorilor SC EURO IMOB INTERNATIONAL SRL, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele privind realizarea obiectivului:
- Pentru imobilul situat din bd. Corneliu Coposu nr. 2 - Teatrul Radu Stanca, se va întocmii o documentatie tip PUD conform adresei CTATU nr.84944/14.11.2016 si RLU aferent PUZCP Piata Unirii.
Având în vedere importanta vederii spre Muntii Fãgãrasului din fata hotelului Continental Forum si din parcajul de pe locul Cazãrmii Vechi, care constituie un element important al specificului municipiului Sibiu, la fazele urmãtoare ale proiectelor referitoare la ridicarea unor constructii în zona Teatrului, se va acorda o atentie deosebitã pãstrãrii acestei vederi.Pentru aceasta se vor studia, pe baza unor raporturi concrete de înãltime, culoarele de vizibilitate spre acesti munti, pãstrându-se acestea.
- Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
- Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii; alte recomandãri conform RLU aferent PUZCP Piata Unirii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.4. Lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.5. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
POT si CUT propus conform RLU, Anexei 1 a RLU aferent PUZCP Piata Unirii si
Plansei U5. Reglementãri urbanistice - zonificare functionalã
Teritoriul care a fost stabilit prin avizul de oportunitate pentru a fi reglementat a fost împãrtit în 5 Subzone istorice de referintã si anume:
a) Pentru S.I.R. 1. "Teatrul Radu Stanca"
POT existent = 17,5 %
CUT existent = 0,4
Hmax propus = 25 m (P+4);
- Pentru Teatrul "Radu Stanca" se va întocmii o documentatie tip PUD conform adresei CTATU nr. 84944/14.11.2016 si RLU aferent PUZCP Piata Unirii. Înãltmea clãdirii Teatrului Radu Stanca se va determina prin documentatia PUD care va tine cont de impactul asupra siluetei Centrului Istoric precum si asupra perspectivelor interioare.
Pentru S.I.R. 2. "Centrul civic postbelic"
POT existent = 53,6 %
CUT existent = 2,22
Hmax propus = 22 m (P+5)
Pentru S.I.R. 3. "Zona industrialã istoricã"
POT existent = 70 %
CUT existent = 1,45
Hmax propus = 16 m (P+3)
S.I.R. 4. "Parcelarul rezidential Dobrun-Noiaca"
POT existent = 54,5 %
CUT existent = 1,28
Hmax propus = 9 m (P+5)
S.I.R. 5. "Ansamblu de locuinte colective C. Noica-Revolutiei"
POT existent = 32,5 %
CUT existent = 1,9
Se pãstreazã înãltimea actualã a clãdirilor din ansamblurile de locuinte colective.
Utilizãri admise: conform RLU, aferent PUZCP Piata Unirii
Utilizãri admise cu conditionãri conform RLU, aferent PUZCP Piata Unirii
Utilizãri interzise: conform RLU, aferent PUZCP Piata Unirii
b) Regim maxim de înãltime:
Pentru toate subzonele istorice de referintã
- conform RLU, Anexei 1 a RLU aferent PUZCP Piata Unirii si Plansei U5.
Reglementãri urbanistice - zonificare functionalã
c) Amplasarea clãdirilor:
Pentru toate subzonele istorice de referintã
- conform RLU aferent PUZCP Piata Unirii si Plansei U5. Reglementãri urbanistice - zonificare functionalã
- pentru Teatrul Radu Stanca se va întocmii o documentatie tip PUD conform adresei CTATU nr. 84944/14.11.2016 si RLU aferent PUZCP Piata Unirii.
d) Pentru clãdirile amplasate pe parcela care a generat PUZCP:
- conform RLU aferent PUZCP Piata Unirii si Plansei U5. Reglementãri urbanistice - zonificare functionalã
e) Circulatii si accese:
Pentru toate subzonele istorice de referintã conform RLU, aferent PUZCP Piata Unirii si Plansei III.U8 Organizarea circulatiei;
f) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
g) Caracteristicile parcelelor:
Pentru toate subzonele istorice de referintã
- conform RLU, aferent PUZCP Piata Unirii si Plansei U5. Reglementãri urbanistice - zonificare fuctionalã
h) Spatii libere si spatii plantate: conform plansei U5. Reglementãri urbanistice - zonificare functionalã si conform PUG si PUZCP.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judetul Sibiu aprobat cu HCL nr.129/30.04.2015.
Art.6. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului nr. 77003/25.09.2017, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã conform HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.7. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Directia amenajarea teritoriului si urbanism va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.02.2018.
Presedinte de sedintã,
Maria Gârleanu
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot63.pdf