Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.02.2018,
Analizând Raportul nr. 11091/13.02.2018 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ si RLU: Restructurarea zonelor cu caracter industrial - Locuinte cu regim mediu de înaltime, în Sibiu, zona Sos. Alba Iulia pe terenul înscris în C.F Sibiu:nr.106807 nr.cad:106807 în suprafatã de 6818 mp si CF nr.106509, nr.top1021/2/2/1, suprafata de 180 mp proprietatea investitorului SC Deka Construct SRL, conform proiect nr.145/2016, întocmit de BNP Arhitecti SRL - arh.Ligia Nistor si arh.Ioan Brad, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit. "c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: PUZ si RLU: Restructurarea zonelor cu caracter industrial-Locuinte cu regim mediu de înãltime, în Sibiu, zona Sos. Alba Iulia pe terenul înscris în C.F Sibiu: nr. 106807 nr.cad: 106807 în suprafatã de 6818 mp, si CF nr.106509, nr.top1021/2/2/1, suprafata de 180 mp proprietatea investitorului SC Deka Construct SRL, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligatia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafetele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea modernizãrii si extinderii amprizei stradale.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3. Cedarea suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizãrii extinderii/lãrgirii strãzilor propuse prin PUZ.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT max = 35%. Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+mansardã,
CUT max = 0,7. Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+mansardã,
POT maxim = 25%. Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât
S+P+1+mansardã,
CUT maxim = 0,9.Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+mansardã,
b) Regim maxim de înãltime:
H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor:
- retragerea minimã fatã de aliniament: Pentru toate clãdirile minim 3 m;
- retrageri minime fatã de limitele laterale: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- retrageri minime fatã de limitele posterioare : Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
d) Pentru parcela proprietatea SC Drumuri si Poduri SA se va elabora documentatie de tip PUD.
e) Circulatii si accese: Accesul auto si pietonal se va realiza din Sos. Alba Iulia, prin intermediul drumului existent Calea Dealului, din str. Turda prin intermediul De 134/1 si din str. Neppendorf conform Plansei de reglementãri - zonificare nr.2;
f) Circulatia pe Str. Neppendorf se va desfasura pe un singur sens de circulatie pe tronsonul de drum cu nr. top: 1034/9/6.
g) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011. Pe parcela care a generat PUZ se propun 85 apartamente cu un total de 128 locuri de parcare (70 locuri de parcare subterane si 58 locuri de parcare supraterane).
h) Spatii libere si spatii plantate: conform Plansei de reglementãri – zonificare nr.2;
cu respectare UTR URiL3, Sect.3, pct.13.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judetul Sibiu aprobat cu HCL nr.129/30.04.2015.
Art.5. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului nr. 9954/09.02.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã conform HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia amenajarea teritoriului si urbanism va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.02.2018.
Presedinte de sedintã,
Maria Gârleanu
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot61.pdf