Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.11.2018,
Analizând Raportul nr.90308/19.11.2018 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ si RLU - Construire locuinte cu regim mediu de înãltime, în Sibiu, Str.Resita f.n., pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 124959, cad.124959, suprafata de 300 mp aflatã în proprietatea initiatorilor Presecan Carmen, Presecan Claudiu si Presecan Livia, conform proiect nr. 55/2013, întocmitã de BNM Arhitecti - arh.Emil Crisan si arh. Ligia Maria Nistor, specialisti atestati RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ si RLU - Locuinte cu regim mediu de înãltime, în Sibiu, Str. Resita f.n., - zona de reglementare in suprafatã totalã de 2490,54 mp (terenul generator PUZ înscris C.F Sibiu: Parcela care a generat Documentatia de Urbanism PUZ este înscrisã în C.F Sibiu: nr. 124959, cad. 124959, suprafata de 300 mp aflatã în proprietatea initiatorilor Presecan Carmen, Presecan Claudiu si Presecan Livia), documentatie de urbanism întocmitã de BNM Arhitecti - prin arh. Emil Crisan si arh. Ligia Maria Nistor, specialisti atestati RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT maxim =35% Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M,
POT maxim = 25% Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M,
CUT maxim = 0,7 Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M,
CUT maxim = 0,9 Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M.
b) Dimensionare loturi:
Front la stradã de minim 12 m pentru clãdiri amplasate izolat sau cuplat.
Suprafata minimã a parcelei 200 mp clãdiri amplasate izolat sau cuplat.
Adâncime loturi mai mare sau cel putin egalã cu lãtimea parcelei.
Parcelele destinate construirii de locuinte individuale vor avea lungimea aliniamentului la strada Viitorului de minim 12 m si suprafata parcelei maxim 500 mp.
Parcela destinatã construirii de locuinte colective va avea suprafata parcelei de minim 600 mp.
c) Regim de construire:
H max = S+P+1+M(R), S+D+P+M(R), pentru clãdirile de locuinte individuale.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
H max = S+P+3E+M(R), S+D+P+2E+M(R), pentru clãdirile de locuinte colective.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
d) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice - zonificare nr.2:
retragerea minimã fatã de aliniament = 3 m,
- retrageri minime fatã de limitele laterale = clãdirile se vor retragere fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca înãltimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 6 m.
- retrageri minime fatã de limitele posterioare = clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Garajele se vor retrage cu cel putin 5 m fatã de limitele posterioare ale parcelei.
e) Circulatii si accese: Circulatia auto si pietonalã se va realiza din Str. Viitorului si Str. Resita, conform plansei Reglementãri urbanistice - zonificare nr. 2. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
f) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Se vor realiza câte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuintã individualã si 6 locuri de parcare pentru imobilul de locuinte colective si servicii. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
g) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR UL3, sect.3, pct.13.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.5. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului înregistrat cu nr. 21411/19.03.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã conform HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.11.2018.
Presedinte de sedintã,
Helmut Lerner
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot449.pdf