Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 31.10.2018,
Analizând Raportul nr. 82368/22.10.2018 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ si RLU - Zona de urbanizare - locuinte cu regim mediu de înãltime în Sibiu, zona Viile Sibiului, pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 107917, nr.top.4484/1/1/2/2, în suprafatã de 9024 mp, proprietatea initiatorului SC European Constructii SRL, conform proiect nr.145 U-S/2018, întocmitã de S.C. DAEDALUS PROIECT S.R.L. - Sef Proiect arh. Luminita Ispas, Specialist atestat RUR cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ si RLU - Zona de urbanizare - locuinte cu regim mediu de înãltime în Sibiu, zona Viile Sibiului-zona de reglementare în suprafatã totalã de 177.645 mp (terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu: nr. 107917, nr.top.4484/1/1/2/2, în suprafatã de 9024 mp proprietatea initiatorului SC European Constructii SRL), documentatia de urbanism întocmitã de S.C. DAEDALUS PROIECT S.R.L., prin arh. Luminita Ispas, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice pentru cãile de acces si pentru drumurile propuse în suprafatã de 49.139 mp (în favoarea Municipiului Sibiu), atât prin P.U.G. cât si drumurile proiectate prin PUZ în incinta zonei reglementate.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu în vederea realizãrii amprizei stradale pentru drumurile prevãzute în PUG Sibiu.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia obtinerii autorizatiei de construire si amenajare drumuri în conformitate cu normativele în vigoare referitoare la ampriza stradalã aprobatã prin PUZ. Acestea se vor amenaja conform normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, sau dupã caz elaborarea de documentatii de urbanism PUD de stabilire a modului de ocupare la nivel de parcelã pentru zona A si zona D definitã in PUZ.
5. Cedarea suprafetelor de teren în favoarea Municipiului Sibiu necesare realizãrii amprizei stradale propuse prin PUZ, înainte de obtinerea certificatului de atestare a constructiilor.
6. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT maxim = 35% Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M,
POT maxim = 25% Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M,
CUT maxim = 0,7 Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M,
CUT maxim= 0,9 Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M
b) Regim maxim de înãltime:
H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
- Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M(R): Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 7 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 9 m;
- Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+ M(R): Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Prin PUZ se propun urmãtoarele zone:
- Zona A - Locuinte colective - regim de înãltime: S+P+3+R/ S+D+P+2+R
- Zona B1 - Locuinte semi colective - regim de înãltime : S+P+1+R/ S+D+P+R
- Zona B2 - Locuinte individuale cuplate - regim de înãltime : S+P+1+R/S+D+P+R
- Zona C - Locuinte individuale însiruite - regim de înãltime: S+P+1+R/ S+D+P+R
- Zona D - Complex sportiv/spatii verzi;
d) Amplasarea clãdirilor:
- retragerea minimã fatã de aliniament
- pentru L1 subzona de locuinte individuale si semi colective
- 3 m conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. U03;
- pentru celelalte subzone : 5 m conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr.U03;
- retrageri minime fatã de limitele laterale = 3 m conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. U03;
- retrageri minime fatã de limitele posterioare = Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr.U03;
e) Pentru Zona A se vor întocmi documentatii de urbanism de tip PUD;
f) Pentru Zonele: B1, B2 si C constructiile se vor realiza pe autorizare directã;
g) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza din Calea Surii Mari, conform plansei de reglementari urbanistice U02. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
h) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare;
i) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR UL3, sect.3, pct.13.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.129/30.04.2015.
Art.5. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului înregistrat cu nr. 73350/21.09.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã conform HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 31.10.2018.
Presedinte de sedintã,
Ekaterina-Annemarie Fazakas
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot398.pdf