Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 26.07.2018,
Analizând Raportul nr. 56110/17.07.2018 prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ ºi RLU : Zona mixta - Locuinte colective cu functiuni aferente, pe terenul înscris în C.F Sibiu: nr. 111449, nr.top.4590/1/4/1/1/6, suprafata de 11379 mp, CF nr. 124026, nr.cad.124026, suprafata de 4858 mp, CF nr. 111447, nr .top. 4590/1/4/1/1/7, suprafata de 3270 mp, CF nr.126087, cad.126087, suprafata de 1406 mp, Cf nr. 119244, nr. top.4590/1/4/1/2, suprafata 740 mp, proprietatea investitorului SC Act Invest Construct SRL, conform proiect nr. 34/2017, întocmit de SC Max Inspire Concept SRL prin arh. Tudor Smaranda cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispoziþiile art. 25, art. 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin. (5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism: PUZ ºi RLU: Zona mixta - Locuinte colective cu functiuni aferente în Sibiu, zona Calea Surii Mari pe terenul înscris în C.F Sibiu: nr. 111449, nr. top. 4590/1/4/1/1/6, suprafata de 11379 mp, CF nr. 124026, nr. cad. 124026, suprafata de 4858 mp, CF nr. 111447, nr. top. 4590/1/4/1/1/7, suprafata de 3270 mp, CF nr. 126087, cad. 126087, suprafata de 1406 mp, Cf nr. 119244, nr. top. 4590/1/4/1/2, suprafata 740 mp, proprietatea investitorului SC Act Invest Construct SRL, conform proiect nr. 34/2017, întocmit de SC Max Inspire Concept SRL prin arh. Tudor Smaranda cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligaþia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafeþele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii amprizei stradale conform plansei proprietatea terenurilor U04, pentru fiecare parcelã în parte, înscrierea în noua carte funciarã rezultatã a prevederilor PUZ (cale de acces, drum, etc) si a interdictiei de înstrãinare a parcelei în favoarea Municipiului Sibiu.
2. Obþinerea autorizaþiilor de construire pentru constructiile propuse si pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3. Cedarea suprafetelor de teren în favoarea Municipiului Sibiu necesare realizãrii amprizei stradale propuse prin PUZ înainte de obtinerea certificatului de atestare a constructiilor.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire ºi emiterea certificatelor de atestare a construcþiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Iluminatul public si lucrãrile de branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT max admis = 70%.
POT max. propus pe parcela initiatoare = 22,28 %
CUT max admis =1,6
CUT max. propus pe parcela initiatoare = 0,9
b) Regim maxim de înãlþime:
H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor:
- retragerea minimã faþã de aliniament: conform plansei de reglementari urbanistice U02;
- retrageri minime faþã de limitele laterale: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelor cu o distanþã minimã egalã cu jumãtatea înãlþimii lor, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
- retrageri minime faþã de limitele posterioare: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare a parcelei cu o distanþã minimã egalã cu înãlþimea lor, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 5 m.
d) Pentru celelalte parcele din zona studiatã PUZ se vor întocmi documentatii de urbanism de tip PUD.
e) Circulaþii ºi accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza din Calea Surii Mari,conform plansei de reglementari urbanistice U02. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
f) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare;
Pe parcela care a generat PUZ se propun 128 apartamente pentru care se vor realiza 288 locuri de parcare din care 148 subterane si 140 supraterane, pentru spatiile comerciale se vor asigura 55 locuri de parcare conform plansei de reglementari urbanistice U02;
g) Spaþii libere ºi spaþii plantate: conform plansei de reglementari urbanistice U02,cu respectare UTR UM, Sect. 3, pct. 13.
h) Depozitarea ºi colectarea deºeurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judeþul Sibiu aprobat cu HCL nr. 129/30.04.2015.
Art.5. Se însuºeºte Raportul de informare ºi consultare a publicului nr. 38000/15.05.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului ºi urbanism.
Art.6. Prezenta documentaþie de urbanism, are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia amenajarea teritoriului si urbanism va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.07.2018.
Presedinte de sedintã,
Ekaterina-Annemarie Fazakas
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot258.pdf