Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.07.2018,
Analizând Raportul nr. 56270/17.07.2018 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ si RLU: Zona de urbanizare - locuinte cu regim redus de înãltime, pe teren proprietate privatã înscris în C.F. Sibiu nr.112666 (nr.CF vechi 23283) - nr. topografic 4994/5002/15/7/1, nr. Cad:112666, 112666-C1 (suprafata 20916 mp), proprietatea investitorului Aldea Gheorghe pentru SC Al Comsib SA, conform proiect nr.590/2017, întocmit de sc Graf Isis srl - arh. Vladimir Grigorov cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin. (5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: PUZ si RLU: Zona de urbanizare - locuinte cu regim redus de înãltime, în Sibiu, str. Gutuilor nr. 35, încadrat în UTR UL1 - Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim redus de înãltime, conform PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, beneficiar: Aldea Gheorghe pentru SC Al Comsib SA, conform proiectului de specialitate nr. 590/2017, întocmit de sc Graf Isis srl - arh. Vladimir Grigorov, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate, pe teren proprietate privatã înscris în C.F. Sibiu nr. 112666 (nr. CF vechi 23283) - nr. topografic 4994/5002/15/7/1, nr. Cad: 112666, 112666-C1 (suprafata 20916 mp).
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligatia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafetele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii amprizei stradale conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. 4, pentru fiecare parcelã în parte, înscrierea în noua carte funciarã rezultatã a prevederilor PUZ (cale de acces, drum, etc) si a interdictiei de înstrãinare a parcelei în favoarea Municipiului Sibiu.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3. Cedarea suprafetelor de teren se va realiza în favoarea Municipiului Sibiu pentru drumurile propuse prin PUG Sibiu pânã la emiterea autorizatiei de construire si pentru drumurile de incintã pânã la emiterea certificatului de atestare a constructiilor.
4.Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Iluminatul public si lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Regim maxim de înãltime: H max = D+P+1+M / D+P+1+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
b) Indicatori urbanistici:
- POTmax. = 35%, CUTmax. = 0,7, conform UTR UL1 din PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
- POTmax. propus = 28%, CUTmax. propus = 0,7.
c) Conditii de amplasare:Conform plansei Reglementãri urbanistice-zonificare nr. 2:
- Retragerea minimã fatã de aliniament:
> Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament.Garajele si accesele în parcajele subterane se vor retrage cu minimum 6 m fatã de aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
- Retrageri minime fatã de limitele laterale:
> Clãdirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
> Clãdirile în regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
> Clãdirile în regim însiruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.
> Pentru parcela care a generat PUZ:
- fatã de limita de vest si est - minim 3,00 m, dar nu mai putin de jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt,
- fatã de limita de sud - minim 4,50 m, dar nu mai putin de jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt,
- fatã de limita de nord - minim 8,08 m, dar nu mai putin de jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt.
- Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
> Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m.
d) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza la est din str. Gutuilor si str. Prunelor, la vest din drumul cu amprizã de 21,50 m, la nord-vest din str. G-ral Nicolae Ionitã Dãscãlescu si la sud din drumul cu amprizã de 9 m.
Se va tine cont de propunerea din PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, privind amenajarea în viitor a podului la str. Nicolae Ionitã Dãscãlescu.
e)Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
Se propun un numãr total de 263 locuri de parcare în incintã, din care 192 locuri de parcare subterane si 71 locuri de parcare supraterane.
La demisol functiunile admise vor fi locuri de parcare si boxe, fiind interzisã functiunea de locuire si schimbarea de destinatie.
f) Spatii libere si spatii plantate:
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
g) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judetul Sibiu aprobat cu HCL nr.129/30.04.2015.
Art.5. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului nr. 55401/13.07.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia amenajarea teritoriului si urbanism va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.07.2018.
Presedinte de sedintã,
Ekaterina-Annemarie Fazakas
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot256.pdf