Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.07.2018,
Analizând Raportul nr. 56119/17.07.2018 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ si RLU - Constituire trup intravilan in scopul construirii unui complex turistic (structura de primire turistica) cazare si servicii, extravilan DJ 106 D Sibiu - Cisnãdioara f.n, pe terenul înscris în C.F. Sibiu nr.115872 - nr.topografic 6090/1/1/6, nr. Cad: 115872 (suprafata 971 mp), CF nr.115874 - nr.topografic 6090/1/1/4, nr. Cad: 115874 (suprafata 966 mp), CF nr.113878 – nr.topografic 6090/1/1/13, nr Cad: 113878 (suprafata 817 mp), CF nr.115847 - nr.topografic 6090/2/2 (suprafata 538 mp), CF nr.115837 - nr.topografic 6090/2/1 (suprafata 2150 mp), C.F. Sibiu nr.111966, nr. Cad: 8460/1 (suprafata 4326 mp), C.F. Sibiu nr.118840 - nr.topografic 6090/1/1/1, nr. Cad: 9288/1 (suprafata 1130 mp), C.F. Sibiu nr.118528 - nr.topografic 6090/1/1/2, nr. Cad: 9288/2 (suprafata 1003 mp), C.F. Sibiu nr.118514 - nr.topografic 6090/1/1/3, nr. Cad: 9288/3 (suprafata 1095 mp), C.F. Sibiu nr.115873 - nr.topografic 6090/1/1/5, nr. Cad: 115873 (suprafata 968 mp), contract de vânzare cumpãrare cu încheiere de autenificare nr.26.04.2018, referitor suprafatã teren 907 mp, CF nr.122216, Cad.nr.9288/12, nr.top 6090/1/1/12, proprietatea investitorilor Armenciu Alin reprezentant sc Noleggio srl, conform proiect nr. 295/2016, întocmit de SC Hubertus SRL prin arh.Gheorghe Septilici cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit. "c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: PUZ si RLU - Constituire trup intravilan in scopul construirii unui complex turistic (structura de primire turistica) cazare si servicii, extravilan DJ 106D Sibiu - Cisnãdioara f.n, încadrat în UTR TDA - Terenuri cu destinatie agricolã, conform PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, beneficiar : Armenciu Alin reprezentant sc Noleggio srl, conform proiectului de specialitate nr.295/2016, întocmit de sc Hubertus srl - arh. Gheorghe Septilici, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate, pe teren proprietate privatã înscris în C.F. Sibiu nr.115872 - nr. topografic 6090/1/1/6, nr. Cad: 115872 (suprafata 971 mp), CF nr.115874 - nr. topografic 6090/1/1/4, nr. Cad: 115874 (suprafata 966 mp), CF nr. 113878 - nr. topografic 6090/1/1/13, nr. Cad: 113878 (suprafata 817 mp), CF nr. 115847 - nr.topografic 6090/2/2 (suprafata 538 mp), CF nr.115837 - nr. topografic 6090/2/1 (suprafata 2150 mp), C.F. Sibiu nr. 111966, nr. Cad: 8460/1 (suprafata 4326 mp), C.F. Sibiu nr. 118840 - nr.topografic 6090/1/1/1, nr. Cad: 9288/1 (suprafata 1130 mp), C.F. Sibiu nr. 118528 - nr. topografic 6090/1/1/2, nr. Cad: 9288/2 (suprafata 1003 mp), C.F. Sibiu nr. 118514 - nr.topografic 6090/1/1/3, nr. Cad: 9288/3 (suprafata 1095 mp), C.F. Sibiu nr. 115873 - nr. topografic 6090/1/1/5, nr. Cad: 115873 (suprafata 968 mp), contract de vânzare cumpãrare cu încheiere de autenificare nr. 26.04.2018, referitor suprafatã teren 907 mp, CF nr.122216, Cad.nr.9288/12, nr.top 6090/1/1/12, proprietatea investitorilor Armenciu Alin reprezentant sc Noleggio srl, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prin PUZ se propun reglementãri referitor la Constituire trup intravilan.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligatia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafetele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii amprizei stradale de 9 m, pentru fiecare parcelã în parte, înscrierea în noua carte funciarã rezultatã a prevederilor PUZ (cale de acces, drum, etc) si a interdictiei de înstrãinare a parcelei în favoarea Municipiului Sibiu.Cele douã drumuri de exploatare existente cu lãtimi variabile se vor amenaja si moderniza cu profil stradal de 9 m.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3. Cedarea suprafetelor de teren în favoarea Municipiului Sibiu necesare realizãrii amprizei stradale propuse prin PUZ, pânã la emitere certificatului de atestare a constructiilor pentru drumul cu amprizã de 9m.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Iluminatul public si lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Functiuni predominante:
Zonele 1 si 2 - complex turistic (structura de primire turistica) cazare si servicii, conform functiunilor de turism cu caracter extraurban din Anexa nr. 1 aferentã PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011. Zona 3 - structura de primire turistica, cazare, servicii, conform functiunilor de turism cu caracter extraurban din Anexa nr. 1 aferentã PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 si case de vacantã, conform PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011.
Zona 4 - zonã turisticã dominantã de tipul case de vacantã si servicii aferente conform functiunilor de turism cu caracter extraurban din Anexa nr.1 aferentã PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011.
b) Regim maxim de inãltime:
- Zonele 1 si 2 - Regim maxim de înãltime S(D)+P+3E+M (în volumul podului), S+P+3E+R, D+P+2E+M, conform RLU. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
- Zona 3 - regim maxim de înãltime S(D)+P+2E. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 10 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 15 m.
- Zona 4 - regim maxim de înãltime S(D)+P+E. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
c) Indicatori urbanistici:
POT max
Zona1 - POTexistent=3,5%,POTmax.propus=30%.
Zona2 - POTexistent=0,0%,POTmax.propus=30%.
Zona3 - POTexistent=0,0%, POTmax.propus=20% (Pentru parcelele cu suprafata mai micã decât 1000 mp), POTmax.propus=15% (Pentru parcelele cu suprafata mai mare decât 1000 mp).
Zona 4 - POTexistent=6%, POTmax.propus=20% (Pentru parcelele cu suprafata mai micã decât 1000 mp), POTmax.propus=15% (Pentru parcelele cu suprafata mai mare decât 1000 mp).
CUT max
Zona1 - CUTexistent=0,03,CUT max.propus=1,2.
Zona2 - CUTexistent=0,0,CUT max.propus=1,2.
Zona3 - CUTexistent=0,0,CUT max.propus=0,4.
Zona4 - CUTexistent=0,07, CUT max.propus=0,4.
d) Conditii de amplasare: Conform plansei Reglementãri urbanistice - varianta 1 nr.5,
- Retrageri minime fatã de aliniament: minim 10 m. Clãdirile propuse spre DE1837 nu se vor amplasa în zona de protectie a LEA 110kw (conform avizului de specialitate).
- Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Zonele 1 si 2 - clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Zona 3 - clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Zona 4 - clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3-5 m.
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 6 m.
- Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Pentru zona 2 si zona 3, mobilarea si reparcelarea se va face în baza unei alte documentatii de urbanism aprobate conform legii.
f) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza din DJ 106D Sibiu-Cisnãdioara prin intermediul a douã drumuri de exploatare existente DE 1929 si DE 1837, drumuri cu profile variabile.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Spatii libere si spatii plantate:
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judetul Sibiu aprobat cu HCL nr. 129/30.04.2015.
Art.5. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului nr.28570/12.04.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã conform HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.07.2018.
Presedinte de sedintã,
Ekaterina-Annemarie Fazakas
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot255.pdf