Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.01.2018,
Analizând Raportul nr. 3138/16.01.2018 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ si RLU : Zonã de urbanizare-activitati economice cu caracter tertiar-Construire halã pe terenul înscris în C.F Sibiu: nr.124917, nr.cad:124917 în suprafatã de 13100 mp, proprietatea investitorilor Cojocariu Adrian si Cojocariu Adriana, conform proiect nr.292/2016, întocmit de SC Hubertus SRL prin arh. Gheorghe Septilici, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin. (5) lit. "c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ si RLU: Zonã de urbanizare-activitãti economice cu caracter tertiar-construire hala în Sibiu, zona str. Henri Coandã, pe terenul înscris în C.F Sibiu: nr.124917, nr.cad: 124917 în suprafatã de 13100 mp, proprietatea investitorilor Cojocariu Adrian si Cojocariu Adriana, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2 Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligatia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafetele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi create conform PUG Sibiu, pentru fiecare parcelã în parte.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3. Cedarea suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizãrii extinderii/lãrgirii strãzilor propuse prin PUZ.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse .
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT max admis al zonei = 70 %
POT max propus pe parcela initiatorului = 35 %.
CUT max admis al zonei = 2,4
CUT maxim propus pe parcela initiatorului = 0,7
b) Regim maxim de înãltime:
H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor:
- retragerea minimã fatã de aliniament: Pentru toate clãdirile minim 10 m;
- retrageri minime fatã de limitele laterale: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- retrageri minime fatã de limitele posterioare: Clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
d) Pentru clãdirile amplasate pe parcela care a generat PUZ:
- minim 10 m fatã de aliniament conform Plansei de reglementãri nr. 4;
- minim 5 m fatã de limitele laterale conform Plansei de reglementãri nr. 4;
e) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza prin intermediul giratiei de la str. H.Coandã cu breteaua autostrãzii si prin DE 3885 care face legatura cu str. Ecaterina Varga, conform Plansei de reglementãri nr.4;
f) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
g) Se propun 5 zone functionale. Pentru zonele B, D si E se vor întocmi documentatii de urbanism de tip PUD.
h) Caracteristicile parcelelor: suprafete, forme, dimensiuni:
- dimensiuni minime de 3000 mp si front la stradã= minim 50m
i) Spatii libere si spatii plantate: conform plansei Reglementãri urbanistice nr. 4 cu respectare UTR UEt, Sect.3, pct.13.
Fâsia rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã, parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judetul Sibiu aprobat cu HCL nr.129/30.04.2015.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat la nr. 100053/13.12.2017, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã în HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.01.2018.
Presedinte de sedintã,
Gerold Hermann
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot24.pdf