Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.06.2018,
Analizând Raportul nr. 48377/19.06.2018 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZ - Schimbarea functiunii zonei din UTR Va în zonã cu functiuni comerciale (tertiare), cu caracter extraurban si servicii tehnice (Et) conform clasificãrii functiunilor din PUG Sibiu - Construire hipermarket, pe teren proprietate privatã înscris în C.F. Sibiu nr.124790 - nr. Cad: 124790 (suprafata 4880 mp), proprietatea investitorilor sc Total NSA s.r.l prin Domnariu Ioan, conform proiect nr. 21/2017, întocmit de sc Birou proiectare Budrala srl - arh. Mihai Martin cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art.25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: PUZ - Schimbarea functiunii zonei din UTR Va în zonã cu functiuni comerciale (tertiare), cu caracter extraurban si servicii tehnice (Et) conform clasificãrii functiunilor din PUG Sibiu - Construire hipermarket, în Sibiu, Calea Cisnãdiei f.n., încadrat în UTR Va - Zonã verde cu rol de agrement, conform PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, beneficiar sc Total NSA s.r.l prin Domnariu Ioan, conform proiectului de specialitate nr.21/2017, întocmit de sc Birou proiectare Budrala srl - arh. Mihai Martin cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate, pe teren proprietate privatã înscris în C.F. Sibiu nr. 124790 - nr. Cad: 124790 (suprafata 4880 mp),
Prin PUZ se propun reglementãri conform UTR Et - Zonã de activitati economice cu caracter tertiar.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligatia investitorului de a realiza pe cheltuiala proprie, (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) a cãilor de acces, inclusiv sensul giratoriu si ciculatia adiacentã, conform Normativelor în vigoare, pânã la stratul final (stratul de uzurã si marcajele interne), inclusiv iluminatul public.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4 Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Regim maxim de inãltime: H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m, conform UTR Et din PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
b) Indicatori urbanistici:
- POTmax. = 70%, CUTmax. = 2,4, conform UTR Et din PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
c) Conditii de amplasare: Conform plansei Reglementãri urbanistice nr.U03,
- Retrageri minime fatã de limitele laterale:
> Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
> Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
d) Pentru terenul situat în partea dreaptã a lotului studiat, înscris în CF nr.125485, se vor întocmi documentatii de tip PUD.
e) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza din Calea Cisnãdiei, prin sensul giratoriu propus de investitor, conform Studiului de circulatie, aviz Politia rutierã si aviz Comisia de circulatie din cadrul PMS, conform Plan flux de circulatie si semnalizare rutierã nr. D2, solicitate prin aviz CTATU nr. 7/17.05.2018.
Studiul de circulatie se va realiza pe întreaga zonã de studiu prevãzutã în Avizul de oportunitate nr. 14/2017. Drumurile vor fi dimensionate astfel încât sã suporte traficul greu pentru aprovizionarea Hipermarket-ului.
f) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
g) Spatii libere si spatii plantate:
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judetul Sibiu aprobat cu HCL nr. 129/30.04.2015.
Art.5. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului nr. 27648/10.04.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã de HCL 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliului Local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.06.2018.
Presedinte de sedintã,
Anita Pavel
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot224.pdf