Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 31.05.2018,
Analizând Raportul nr.40370/22.05.2018 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism: PUZCP si RLU: "Demolare imobil si construire hotel, imobile servicii, comert, administrativ, alimentatie publicã, locuinte colective si semicolective, amenajare incintã, retele utilitãti si bransamente", pe terenurile înscrise în C.F Sibiu: nr. 123771; 123772; 123773; 123774; 123775; 123776; 123777; 123778; 123779; 123780; 123781; 123782; 123783; 123784; 123785; 123786; 123787; 123788; 123789; 123790; 123791; 123792; 123793; 123794; 123795; 123796; 123797; 123798; 123799; 123800; 123801; 123802; 123803; nr.cad: 123771; 123772; 123773; 123774; 123775; 123776; 123777; 123778; 123779; 123780; 123781; 123782; 123783; 123784; 123785; 123786; 123787; 123788; 123789; 123790; 123791; 123792; 123793; 123794; 123795; 123796; 123797; 123798; 123799; 123800; 123801; 123802; 123803; în suprafatã de 37293 mp, proprietatea investitorilor SC COMPA SA., conform proiect nr. 142U-S2017, întocmit de SC DAEDALUS SRL prin arh. Luminita Ispas, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism: PUZCP si RLU: "Demolare imobil si construire hotel, imobile servicii, comert, administrativ, alimentatie publicã, locuinte colective si semicolective, amenajare incintã, retele utilitãti si bransamente" în Sibiu, b-dul. Victoriei, nr. 42-44, pe terenurile înscrise în C.F Sibiu: nr. 123771; 123772; 123773; 123774; 123775; 123776; 123777; 123778; 123779; 123780; 123781; 123782; 123783; 123784; 123785; 123786; 123787; 123788; 123789; 123790; 123791; 123792; 123793; 123794; 123795; 123796; 123797; 123798; 123799; 123800; 123801; 123802; 123803; nr.cad: 123771; 123772; 123773; 123774; 123775; 123776; 123777; 123778; 123779; 123780; 123781; 123782; 123783; 123784; 123785; 123786; 123787; 123788; 123789; 123790; 123791; 123792; 123793; 123794; 123795; 123796; 123797; 123798; 123799; 123800; 123801; 123802; 123803; în suprafatã de 37293 mp, proprietatea investitorilor SC COMPA SA, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligatia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafetele de teren ce se intentioneazã a fi trecute în domeniul public, în vederea realizãrii strãzilor propuse, conform Plansei U06 Proprietatea asupra terenurilor.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3. Cedarea suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizãrii strãzilor propuse prin PUZCP, conform Plansei U06 Proprietatea asupra terenurilor
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) si lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
Teritoriul care a fost stabilit prin avizul de oportunitate pentru a fi reglementat a fost împãrtit în 3 zone unitãti teritoriale de referintã si anume:
a) Pentru UTR A - Zona riveranã bd. Victoriei (Subzona A1 si A2)
POT max. propus prin PUZ = 40 %
CUT max. propus prin PUZ = 1,8
Pentru UTR B - Zona adiacentã parcelarului rezidential (Subzona B1 si B2)
POT max. propus prin PUZ = 30 %
CUT max. propus prin PUZ = 0,9
Pentru UTR C - Spitalul Militar
Conform Ordinului MLPAT, MapN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar.
Utilizãri admise:
Pentru UTR A - Zona riveranã bd. Victoriei (Subzona A1 si A2)
Locuinte, functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de sãnãtate, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Pentru UTR B – Zona adiacentã parcelarului rezidential (Subzona B1 si B2)
Locuinte individuale (unifamiliale), functiuni aferente echipãrii tehnico-edilitare.
Pentru UTR C – Spitalul Militar
Unitãti cu destinatie specialã. Se va mentine destinatia actualã a imobilului (îngrijire a sãnãtãtii - ansamblu spitalicesc cu regim special).
Utilizãri admise cu conditionãri:
Pentru UTR A - Zona riveranã bd. Victoriei (Subzona A1 si A2)
Pentru UTR B - Zona adiacentã parcelarului rezidential (Subzona B1 si B2)
Pentru UTR C - Spitalul Militar
conform RLU, aferent PUZCP Demolare imobil si Construire hotel, imobile servicii, comert, administrativ, alimentatie publicã, locuinte colective si semicolective, amenajare incintã, retele utilitãti si bransamente.
Utilizãri interzise:
Pentru UTR A - Zona riveranã bd. Victoriei (Subzona A1 si A2)
Sunt interzise orice alte utilizãri decât cele admise în mod explicit prin Art. 3 si 4 (utilizãri admise, utilizãri admise cu conditionãri). Pentru parcelele pe care existã, la momentul aprobãrii prezentului R.L.U., utilizãri care nu sunt admise prin prezentul R.L.U., nu sunt permise constructii sau amenajãri care au ca rezultat cresterea suprafetei utile destinate acestor utilizãri.
Pentru UTR B - Zona adiacentã parcelarului rezidential (Subzona B1 si B2)
Sunt interzise orice alte utilizãri decât cele admise în mod explicit prin Art. 3 si 4. Pentru parcelele pe care existã, la momentul aprobãrii prezentului R.L.U., utilizãri care nu sunt admise prin prezentul R.L.U., nu sunt permise constructii sau amenajãri care au ca rezultat cresterea suprafetei utile destinate acestor utilizãri.
Este interzisã schimbarea destinatiei imobilului din Subzona B-2 care adãposteste Grãdinita nr. 26.
Sunt interzise activitãti sau procese tehnologice de naturã sã producã poluare de orice naturã (fonicã, chimicã, etc.) cu efect asupra functiunilor învecinate parcelei.
Pentru UTR C - Spitalul Militar
În conformitate cu prevederile Ordinului MLPAT, MapN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar.
b) Regim maxim de înãltime:
Pentru UTR A - Zona riveranã bd. Victoriei (Subzona A1 si A2)
H max = S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R
H max. cornisa - 16 m
H max. coama - 20 m
Pentru UTR B - Zona adiacentã parcelarului rezidential (Subzona B1 si B2)
H max = S+P+1+M/R, S+D+P+M/R
H max. cornisa - 8 m
H max. coama - 12 m
Pentru UTR C - Spitalul Militar
În conformitate cu prevederile Ordinului MLPAT, MapN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar
c) Amplasarea clãdirilor:
Pentru toate zonele teritoriale de referintã conform RLU aferent PUZCP si Plansei Reglemetari urbanistice - parcela generatoare PUZ U.03.2.
d) Circulatii si accese:
Pentru toate subzonele zonele teritoriale de referintã conform RLU, aferent PUZCP si Plansei Reglemetari urbanistice - parcela generatoare PUZ U.03.2.
Se propune lãrgirea pasajului Spitalului cu amprizã de 9 m (carosabil 6 m si 2 trotuare de 1,5 m unu).
e) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011. Se propune un numãr de 195 parcãri supraterane si 325 parcãri subterane pentru 220 apartamente.
f) Spatii libere si spatii plantate: conform Conform plansei de reglementari urbanistice - parcela generatoare PUZ U.03.2., cu respectare UTR Arsenal Steaua Rosie, Sect.3,pct.13.
g) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judetul Sibiu aprobat cu HCL nr. 129/30.04.2015.
Art.5. Se însuseste Raportul de informare si consultare a publicului nr.26355/03.04.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã de HCL 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 31.05.2018.
Presedinte de sedintã,
Ioan Stroie
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot198.pdf