Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data 30.03.2017,
Analizând Raportul nr. 21993/20.03.2017 prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism PUZ ºi RLU - Ansamblu rezidential-Locuinte colective, în Sibiu, zona str. Ogorului, pe terenul înscris C.F Sibiu nr. 110861, nr. top: 990/1 cad.110861, în suprafaþã de 10.400 mp, proprietatea investitorilor: Buduleci Laurentiu si Buduleci Claudia Carmen, conform proiect nr. 556/2015, întocmit de SC Grafisis SRL prin arh. Vladimir Grigorov, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispoziþiile art. 25, art. 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin. (5) lit. "c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism: PUZ ºi RLU - Ansamblu rezidential - Locuinte colective, în Sibiu, zona str. Ogorului pe terenul înscris C.F Sibiu nr. 110861, nr.top: 990/1 cad.110861, în suprafaþã de 10.400 mp, proprietatea investitorilor: Buduleci Laurentiu si Buduleci Claudia Carmen, conform proiect nr. 556/2015, întocmit de SC Grafisis SRL prin arh. Vladimir Grigorov, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligaþia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de constrsuire) de a reglementa juridic suprafeþele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi create conform PUG Sibiu, pentru fiecare parcelã în parte.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3. Cedarea suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizãrii extinderii/lãrgirii strãzilor propuse prin PUZ (conf. planselor nr. 2 - reglementãri urbanistice si nr. 4 - proprietatea terenurilor).
4. Obþinerea autorizaþiilor de construire pentru constructiile propuse.
5.Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire ºi emiterea certificatelor de atestare a construcþiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Reþelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT max = 35% Pentru clãdirile cu regim maxim de înãlþime S+P+1+M.
POT max = 25% Pentru clãdirile cu regim de înãlþime mai mare decât S+P+1+M.
CUT max = 0,7 Pentru clãdirile cu regim maxim de înãlþime S+P+1+M.
CUT max = 0,9 Pentru clãdirile cu regim de înãlþime mai mare decât S+P+1+M.
b) Regim maxim de înãlþime:
H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.;
c) Amplasarea clãdirilor:
- retragerea minimã faþã de aliniament: Pentru toate clãdirile aliniament minim 3,00m;
- retrageri minime faþã de limitele laterale: Clãdirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtatea înãlþimii clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
Clãdirile în regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtatea înãlþimii clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
Clãdirile în regim înºiruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.
- retrageri minime faþã de limitele posterioare: Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distanþã minimã egalã cu înãlþimea clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 7 m.
d) Pentru clãdirile amplasate pe parcela care a generat PUZ, retragere de 10,00m fatã de limita de nord.
e) Terenurile cu suprafatã mai micã de 2000 mp se vor comasa în vederea mobilãrii unitare si a creãrii cãilor de acces pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu, ulterior aprobãrii prezentului PUZ. Pentru terenurile cu suprafatã mai mare de 2000 mp, care nu sunt mobilate, dar sunt evidentiate suprafetele edificabile, se vor elibera autorizatii de construire pe baza aprobãrii unor Planuri Urbanistice de Detaliu.
f) Circulaþii ºi accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza din strãzile propuse, astfel:
- la vest drum profil tip IIC, amprizã totalã 28,50m;
- la est, drum profil tip IIIA, amprizã totalã 17,00m,
- la sud, drum profil tip IIIB, amprizã totalã 21,00m
g) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
Gararea si parcarea autovehiculelor populatiei din zona studiatã se vor realiza cu respectarea distantei minime de 5m faþã de ferestrele locuinþelor colective (conform Ord.119/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienã si sãnãtate publicã privind mediul de viatã al populatiei, art.4, pct.c).;
Pentru clãdirile amplasate pe parcela care a generat PUZ, se propun trei imobile de locuinte colective si un imobil de locuinte colective cu comert la parter, cu un numãr total de 134 apartamente si se vor realiza un numãr total de 201 locuri de parcare supraterane.
Art.5. Se însuºeºte Raportul de informare ºi consultare a publicului nr. 62137/23.08.2016, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã conform HCL 137 din 2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ºi urbanism.
Art.6. Prezenta documentaþie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului va asigura îndeplinirea prevederilor art. 47^1 alin.2 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile completãrile ulterioare.
Art.8. Arhitectul Sef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 30.03.2017.
Preºedinte de sedinþã,
Maria Gârleanu
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot98.pdf