Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 30.03.2017,
Analizând Raportul nr. 21969/20.03.2017, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ + RLU - Parcelare si construire locuinte/functiuni mixte conform Avizului de oportunitate nr.14/2014, investitori : Oltean Violeta - Marcela, Oltean Marcel si Oltean Ana- Felicia, pe teren identificat în C.F Sibiu nr. 114136 (Nr. CF vechi: 49532 N) - Nr. cadastral: 114136 ( Nr. cadastral vechi: 5673) în suprafaþã de 5.500mp, proprietatea investitorilor: Oltean Violeta - Marcela, Oltean Marcel si Oltean Ana- Felicia, conform proiectului de specialitate nr. 90/2014, întocmit de BNM ARHITECTI- arh. Ioan Brad/ arh. Ligia Maria Nistor, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr. 165/2011,
În conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin. (5) lit. "c" ºi ale art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ + RLU - Parcelare si construire locuinte/functiuni mixte conform Avizului de oportunitate nr. 14/2014, investitori : Oltean Violeta - Marcela, Oltean Marcel si Oltean Ana - Felicia, pe teren identificat în C.F Sibiu nr. 114136 (Nr. CF vechi: 49532 N) - Nr. cadastral: 114136 ( Nr. cadastral vechi: 5673) în suprafaþã de 5.500mp, proprietatea investitorilor: Oltean Violeta - Marcela, Oltean Marcel si Oltean Ana- Felicia, conform proiectului de specialitate nr. 90/2014, întocmit de BNM ARHITECTI”-arh. Ioan Brad/ arh. Ligia Maria Nistor, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligaþia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafeþele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi create sau lãrgite conform PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011 si cu respectarea planselor de reglementãri urbanistice + proprietatea terenurilor, pentru fiecare parcelã în parte.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3.Cedarea suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizãrii extinderii/lãrgirii strãzilor propuse prin PUZ (conf. planselor 2+4)
4. Obþinerea autorizaþiilor de construire pentru locuinte/functiuni mixte.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire ºi emiterea certificatelor de atestare a construcþiilor pentru locuinte/functiuni mixte.
Art.3. Lucrãrile de racordare respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala acestuia.
Lucrãrile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525 / 1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Utilizãri admise: UTRL3c: locuinte colective, UTRL1u: locuinte individuale (unifamiliale); UTRM: functiuni mixte. Locuinte, servicii.
b) POT maxim:
UTR L3c:
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãlþime S+P+1+mansardã, POT maxim = 35%.
Pentru clãdirile cu regim de înãlþime mai mare decât S+P+1+mansardã, POT maxim = 25%
UTRL1u: 35%.
UTRM: 70%.
c) CUT maxim:
UTR L3c: maxim 0,9
UTRL1u:maxim0,7
UTRM:maxim1,6
d) Regimul de înãltime
UTRL3c si UTRM: S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R. Hmax.cornisã = 16m, Hmax. coamã = 20m.
UTRL1u: S+P+1+M/R, S+D+P+M/R. Hmax.cornisã = 8m, Hmax. coamã = 12m.
e) Conditii de amplasare:
1.Retragerea minimã faþã de aliniament
UTR L3c
Conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare nr.2, clãdirile se vor retrage cu cel puþin 3 m de la aliniamentul rezultat în urma reconfigurãrii strãzilor.
UTR L1u
Conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare nr.2, clãdirile se vor retrage cu cel puþin 3 m de la aliniamentul rezultat în urma reconfigurãrii strãzilor.
Clãdirile dispuse la strada localizatã pe traseul liniei electrice vor respecta o retragere de minim 6,25m pe ambele fronturi ale strãzii. Pentru parcelele de colt retragerea se va respecta fatã de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
Pentru parcela amplasatã în coltul de sud-vest al amplasamentului studiat, cu nr.Cad.2610/16, se va respecta o retragere de 3m fatã de limita dinspre canal. Pe portiunea cu retragere variabilã fatã de limita canalului, se va respecta o retragere variabilã de la 7,54m fatã de limita de proprietate, paralelã cu limita canalului, pânã la 12m fatã de strada nou propusã. Pentru parcela cu nr.cad.2606, va fi aceeasi retragere variabilã fatã de limita de proprietate si 12m fatã de strada nou propusã.
UTR M
Conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare nr.2, clãdirile se vor retrage cu cel puþin 3 m de la aliniamentul rezultat în urma reconfigurãrii strãzilor.
Clãdirile dispuse la strada localizatã pe traseul liniei electrice vor respecta o retragere de minim 6,25m pe ambele fronturi ale strãzii. Pentru parcelele de colt retragerea se va respecta fatã de ambele aliniamente;
2. Retrageri minime faþã de limitele laterale
UTR L3c
Clãdirile se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtatea înãlþimii clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
Clãdirile de pe parcelele dezmembrate se vor înscrie în limitele edificabilului definit conform Regulament PUZ si plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare nr.2.
UTR L1u
Pentru parcelele cu front la stradã de minim 8 m (clãdiri înºiruite):
- clãdirile se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei sau se vor putea amplasa pe una din limitele laterale, respectând o retragere obligatorie de la latura opusã cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimea clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
- În cazul existentei unui calcan vecin, clãdirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta.
- Lungimea calcanelor, mãsuratã de la aliniament, nu va depãºi 20 m, acceptându-se clãdiri cu plan în formã de L, cu latura scurtã spre stradã.
Pentru parcelele cu front la stradã de minim 12 m (clãdiri izolate sau cuplate):
- în cazul existenþei unui calcan vecin, clãdirile se vor alipi de acesta. Clãdirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusã calcanului existent cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimea clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
- în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu existã calcane, clãdirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limitele laterale ale parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimea clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puþin decât 3 m, iar clãdirile în regim cuplat se vor retrage de la una din limitele laterale ale parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimea clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puþin decât 3 m.
Pentru parcelele fãrã front la stradã (accesibile prin drumuri de servitute)
- clãdirile, inclusiv cele anexe, aflate pe parcele fãrã front la stradã se vor retrage faþã de toate limitele parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimea clãdirii mãsuratã la corniºã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
Pentru toate situaþiile:
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiþia ca înãlþimea calcanului rezultat sã nu depãºeascã 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãºeascã 6 m.
Garajele se vor retrage cu cel puþin 5 m faþã de limitele posterioare ale parcelei.
UTR M
Clãdirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor. În cazul în care acestea prezintã calcane, dar nu pe o adâncime mai mare de 15m, mãsuratã de la aliniament, dupã care se vor retrage de la ambele limte laterale ale parcelelor cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimii lor, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor care nu prezintã calcane cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimii lor, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.;
3.Retrageri minime fatã de limitele posterioare
UTR L3c
Clãdirile se vor retrage faþã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanþã minimã egalã cu înãlþimea lor, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 5 m. Garajele se vor retrage cu cel puþin 5m faþã de limitele posterioare ale parcelei.
UTR L1u
Pentru parcelele cu front la stradã de minim 8 m (clãdiri înºiruite) si pentru parcelele cu front la stradã de minim 12 m (clãdiri izolate sau cuplate):
- clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimea clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 5 m.
Pentru parcelele fãrã front la stradã (accesibile prin drumuri de servitute)
- clãdirile, inclusiv cele anexe, aflate pe parcele fãrã front la stradã se vor retrage faþã de toate limitele parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimea clãdirii mãsuratã la corniºã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
Pentru toate situaþiile:
- garajele se vor retrage cu cel puþin 5 m faþã de limitele posterioare ale parcelei.
UTR M
Clãdirile se vor retrage faþã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimea lor, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 5 m.
f) Circulaþii ºi accese:
Accesul pe zona studiatã se va realiza astfel:
- la nord-est din prelungirea str.Tractorului, la sud-vest din prelungirea str. Deventer, ambele strãzi propuse spre lãrgire cu ampriza totalã de 17m, categoria III, profil tip IIIA conform PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
- la sud-est prelungirea str.Tomis, stradã propusã spre lãrgire cu ampriza totalã de 25m, categoria III, profil tip IIIC conform PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
Pe traseul liniei electrice de 110kv este propusã o stradã cu ampriza totalã de 25m.
Pentru circulatia localã este prevãzutã o retea de strãzi de categoria IV, cu amprizã de 8m, 9m si 10m, precum si o retea de alei cu amprizã de 6m în zona de locuinte colective si individuale, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare nr.2.
Se recomandã realizarea strãzilor de acces pentru locuinþe în regim de alei rezidenþiale, cu mãsuri fizice de restricþionare a vitezei ºi sisteme de ensuri unice în vederea descurajãrii traficului de tranzit.
g) Staþionarea autovehiculelor/necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr.2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
În situaþiile care prevãd funcþiuni diferite în interiorul aceleeaºi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcþiunilor în parte.
Spatiile amenajate pentru parcarea autovehiculelor populatiei din zona de locuinte se vor amplasa la distante de minim 5m de ferestrele camerelor de locuit (conform ordinului nr.119/04.02.2014 pentru aprobarea normelor de igienã si sãnãtate publicã privind mediul de viatã al populatiei).;
h) Echipare tehnico-edilitarã:toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice
i) Depozitarea ºi colectarea deºeurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judeþul Sibiu aprobat cu HCL nr.129/30.04.2015.
Art.5. Se însuºeºte Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat la nr. 4921/26.01.2016, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.6. Prezenta documentaþie de urbanism are termen de valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului va asigura îndeplinirea prevederilor art. 47^1 alin.2 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile completãrile ulterioare.
Art.8. Arhitectul Sef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 30.03.2017.
Preºedinte de sedinþã,
Maria Gârleanu
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot95.pdf