Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 20.12.2017,
Analizând Raportul nr.99657/12.12.2017, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ – Construire locuinte, str.E.A.Bieltz nr.89, pe teren proprietate privatã înscris în C.F. Sibiu nr.127351- nr. cadastral: 127351 ( suprafaþã 16314 mp), C.F. Sibiu nr.123638, nr.top 270/5/1, nr. cadastral: 123638 (suprafaþã 382mp), C.F. Sibiu nr.125570, nr.top 270/4, nr. cadastral: 125570 ( suprafaþã 346 mp), conform proiectului de specialitate nr. 9/2017, întocmit de întocmit de "A1 Design" - arh. Boldog Elemer,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011,
În conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit. "c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1 Se aprobã documentatia de urbanism PUZ – Construire locuinte, str. E.A. Bieltz nr.89, beneficiar DÃNOIU NICOLAE pentru SC START TERRA CONSTRUCT SRL, conform proiectului de specialitate nr. 9/2017, întocmit de "A1 Design" - arh. Boldog Elemer, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate, pe teren proprietate privatã înscris în C.F. Sibiu nr.127351- nr. cadastral: 127351 ( suprafaþã 16314 mp), C.F. Sibiu nr.123638, nr.top 270/5/1, nr. cadastral: 123638 ( suprafaþã 382 mp), C.F. Sibiu nr.125570, nr.top 270/4, nr. cadastral: 125570 (suprafaþã 346 mp).
Art.2 Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Se instituie în sarcina proprietarilor parcelelor studiate, obligaþia de a reglementa juridic pânã la emiterea autorizaþiei de construire, suprafata de teren (conform plansei Proprietate asupra terenurilor nr.U4) ce urmeazã a fi cedatã în vederea modernizãrii si extinderii amprizei stradale conform PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011.
Art 3 Lucrãrile de racordare respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Reþelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525 / 1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4 Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
Zona studiatã de incadreazã în UTR Cartierul Turnisor_a si UTR Cartierul Turnisor_c.
Pentru UTR Cartierul Turnisor_a se vor respecta reglementãrile conform UTR Cartierul Turnisor_a.
Pe parcela studiatã, constructiile se vor realiza avandu-se in vedere pct.7 ale UTR Cartier Turnisor, cuprins in PUG Sibiu, respectiv:
"cladirile vor pastra intre ele o distanta egala cu dublul inaltimii cladirii celei mai inalte, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de decat 15 m".
În UTR Cartierul Turnisor_c se propun douã subzone:
Subzona 1 – Parcela care a generat PUZ-ul,
Subzona 2 – Parcelele invecinate parcelei care a generat PUZ-ul, proprietari: Peris Marius CF nr.121183, Septimiu Dan Patarau CF nr.122784, Agrocib SA nr.top. 270/5/3/1/1, Anjou Aeronautique SRL CF nr.122785.
Pentru subzona 1, se propune construirea unui ansamblu de locuinte colective cu 160-180 apartamente.
a) Regim maxim de inãlþime: S+P+E+R/M: Hmaxim cornisã = 7,50m, Hmaxim coamã = 12,00m.
b) Conform planºelor Reglementãri urbanistice nr.U2-1 si U2-2:
- POT max. = 40%, POT propus = 35%, CUT max. = 1, CUT propus =0,9.
c) Conditii de amplasare: Conform planºelor Reglementãri urbanistice nr.U2-1 si U2-2, Propunere de mobilare nr.U5-1 si U5-2 si a regulamentului de urbanism.
- Retragerea minimã fatã de aliniament: Clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor ºi de la limita de nord-vest cu o distanþã cel puþin egalã cu jumãtate din înãlþimea clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 5 m. Pe limita de sud-est se considerã aliniamentul rezultat dupã realizarea strãzii propuse prin PUG. Clãdirile se vor retrage de la acest aliniament cu cel puþin 3 m.
- Retrageri minime fatã de limitele laterale: Clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor ºi de la limita de nord-vest cu o distanþã egalã cu jumãtate din înãlþimea clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 5 m.
- Retrageri minime fatã de limitele posterioare: Conform planºelor Reglementãri urbanistice nr.U2-1 si U2-2 si Propunere de mobilare nr.U5-1 si U5-2.
d) Accesele auto si pietonale se vor realiza din str.E.A.Bieltz. Se vor amenaja 270 locuri de parcare în incintã, 170 locuri de parcare în subsolul clãdirilor si 100 locuri de parcare supraterane.
Pentru trama stradalã propusã prin PUZ se va asigura drept de servitute pentru acces auto si pietonal pentru toate imobilele existente si propuse si se va înscrie în cartea funciarã a fiecãrui proprietar.
Pentru subzona 2, etapa 1, se vor pãstra functiunile si reglementãrile existente, iar pentru etapa 2, se propun reglementãrile conform PUG:
a) Regim maxim de inãlþime: S+P+E+R/M, Hmaxim cornisã = 8,00m, Hmaxim coamã = 12,00m
b) Conform plansei Reglementãri urbanistice nr.U2-2,
POT max. = 40%, CUT max. = 1.
c) Conditii de amplasare: Retragerile conform PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
d) Accesele auto si pietonale se vor realiza din str. E.A. Bieltz. Pentru trama stradala propusa prin PUZ se va asigura drept de servitute pentru acces auto si pietonal pentru toate imobilele existente si propuse si se va înscrie în cartea funciara a fiecãrui proprietar.
e) Staþionarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr.2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
f) Spaþii libere ºi spaþii plantate: conform planselor Propunere de mobilare nr.U5-1 si U5-2 (pentru subzona 1) si conform Plansei Propunere de mobilare nr.U5-2 (pentru subzona 2).
Eliminarea vegetaþiei înalte mature este interzisã, cu excepþia situaþiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranþa persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea construcþiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în condiþiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleeaºi parcele, minimum trei arbori.
Se vor asigura spaþii libere de folosinþã comunã în proporþie minimã de 10% din suprafaþa construitã desfãºuratã (SCD) a locuinþelor la nivel de parcelã, dar nu mai puþin decât 5% din suprafaþa construitã desfãºuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spaþiile libere de folosinþã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosinþã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deºeurilor gospodãreºti.
În cazurile în care organizarea urbanisticã a parcelei se face prin PUZ, spaþiile libere de folosinþã comunã vor fi incluse în Unitãþi Teritoriale de Referinþã proprii, cu destinaþia Zonã verde.
g) Depozitarea ºi colectarea deºeurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judeþul Sibiu aprobat cu HCL nr.129/30.04.2015.
Art.5 Se însuºeºte Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat la nr. 99291/11.12.2017, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ºi de urbanism.
Art. 6 Documentaþia de urbanism aprobatã prin prezenta hotãrâre are termen de valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.7 Directia amenajarea teritoriului si urbanism va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 20.12.2017.
Preºedinte de sedintã,
Mezei Paul Constantin
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot507.pdf