Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 28.09.2017,
Analizând Raportul nr.74986/18.09.2017 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZ si RLU: Modificare PUZ- Zonã de dezvoltare-Ansamblu rezidential, aprobat cu HCL nr. 156/2013 - Comasare parcele.Construire locuinte si servicii, în Sibiu, Calea Surii Mici, pe terenul înscris în C.F Sibiu: nr.106358, nr.cad:7503/1, suprafatã de 884 mp, CF nr.106356, nr.cad:7503/2, suprafatã de 884 mp, CF nr.106360, nr. cad:7503/3, în suprafatã de 884 mp, C.F Sibiu nr.106359, nr.cad:7503/4, în suprafata de 580 mp, CF Sibiu nr.123716, nr.top.7503/5, în suprafatã 442 mp, CF Sibiu, 123715, nr.top:7503/6, suprafatã 442 mp, CF Sibiu nr.123613, nr. top.7503/7, suprafatã 442 mp, CF Sibiu nr.123667, nr.cad:7503/8, în suprafata de 442 mp, proprietatea investitorului SC S.M.Art Proiect SRL, conform proiect nr. 20/2016, întocmit de SC S.M.Art Proiect SRL prin arh. Viorel Rusu, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art. 25, art. 47 si 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin. (5) lit. "c" si ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administratia publicã localã, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ si RLU: Modificare PUZ - Zonã de dezvoltare - Ansamblu rezidential, aprobat cu HCL nr. 156/2013 - Comasare parcele.Construire locuinte si servicii, în Sibiu, Calea Surii Mici, pe terenul înscris în C.F Sibiu: nr.106358, nr.cad:7503/1, suprafatã de 884 mp, CF nr.106356, nr.cad:7503/2, suprafatã de 884 mp, CF nr. 106360, nr.cad: 7503/3, în suprafatã de 884 mp, C.F Sibiu nr.106359, nr. cad: 7503/4, în suprafata de 580 mp, CF Sibiu nr. 123716, nr.top.7503/5, în suprafatã 442 mp, CF Sibiu, 123715, nr.top:7503/6, suprafatã 442 mp, CF Sibiu, nr.123613, nr.top. 7503/7, suprafatã 442 mp, CF Sibiu nr.123667, nr.cad: 7503/8, în suprafata de 442 mp, proprietatea investitorului SC S.M.Art Proiect SRL., conform proiect nr. 20/2016, întocmit de SC S.M.Art Proiect SRL prin arh.Viorel Rusu, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligatia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafetele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi create conform PUG Sibiu, pentru fiecare parcelã în parte.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3. Cedarea suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizãrii extinderii/lãrgirii strãzilor propuse prin PUZ (conf. planselor nr. A02-reglementãri urbanistice si nr. A04 - proprietatea asupra terenurilor).
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT max admis = 70 %
POT max propus pe parcela initiatorului = 21,28 %.
CUT max admis = 1,6
CUT maxim propus pe parcela initiatorului = 0,98
b) Regim maxim de înãltime:
H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor:
- retragerea minimã fatã de aliniament: Pentru toate clãdirile minim 3,00 m;
- retrageri minime fatã de limitele laterale: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- retrageri minime fatã de limitele posterioare: Clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
d) Pentru clãdirile amplasate pe parcela care a generat PUZ:
- minim 6,00 m fatã de aliniamentul nou creat la Calea Surii Mici conform plansei de reglementãri A02;
- minim 10 m fatã de limitele laterale conform plansei de reglementãri A02;
- minim 7,00 m fatã de limitele posterioare (aliniament nou creat la drumul din spate propus în lãtime de 17,00 m.
e) Circulatii si accese: Accesele auto si pietonale se vor realiza din Calea Surii Mici, conform plansei de reglementãri A02;
f) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se vor asigura 90 de locuri de parcare.
Gararea si parcarea autovehiculelor populatiei din zona studiatã se vor realiza cu respectarea distantei minime de 5m fatã de ferestrele locuintelor colective (conform Ord. 119/04.02.2014
pentru aprobarea Normelor de igienã si sãnãtate publicã privind mediul de viatã al populatiei, art.4, pct.c).
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat la nr. 60819/26.07.2017, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã în HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Arhitectul Sef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 28.09.2017.
Preºedinte de sedinþã,
Vasile-Tiberiu Mitrea
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot351.pdf