Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 21.12.2016,
Analizând Raportul nr.92198/13.12.2016 prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ + RLU - Activitãti economice cu caracter industrial: Hale productie si depozitare în Sibiu, Centrul economic vest , zona strãzii Turda, fn, pe terenuri identificate în C.F Sibiu nr. 111648 (Nr. CF vechi: 54079 N) - Nr. cadastral/topografic: 111648 ( Nr. cadastral vechi:9693) în suprafaþã de 27.600mp + CF Sibiu nr. 106122 (Nr. CF vechi. 7711/Turnisor) – Nr. cadastral/topografic: 106122 (Nr. topografic: 1118/2) în suprafatã de 48.100 mp, proprietatea d-nilor Helju Mihai - Viorel, Marcu Simion - Florin, Marcu Oana, precum si parcela identificatã în CF Sibiu 123392 - Nr. topografic/cadastral: 123392, proprietatea Societãtii FRITZMEIER ENGENEERING SRL SIBIU, conform proiectului de specialitate nr. 37U/2016, întocmit de SC CORDIN CONSULTING sef proiect arh. Ispas Luminita,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011,
În conformitate cu dispoziþiile art. 25, art.47 ºi art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin. (5) lit. "c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ + RLU - Activitãti economice cu caracter industrial: Hale productie si depozitare în Sibiu, Centrul economic vest, zona strãzii Turda fn, pe terenuri proprietate privatã, identificate în C.F Sibiu nr. 111648 (Nr. CF vechi: 54079 N) - Nr. cadastral/topografic: 111648 ( Nr. cadastral vechi:9693) în suprafaþã de 27.600mp + CF Sibiu nr. 106122 (Nr. CF vechi. 7711/Turnisor) - Nr. cadastral/topografic: 106122 (Nr. topografic: 1118/2) în suprafatã de 48.100mp, proprietatea d-nilor Helju Mihai - Viorel, Marcu Simion - Florin, Marcu Oana, precum si parcela identificatã în CF Sibiu 123392 - Nr. topografic/cadastral: 123392, proprietatea Societãtii FRITZMEIER ENGENEERING SRL SIBIU, conform proiectului de specialitate nr. 37U/2016, întocmit de SC CORDIN CONSULTING - sef proiect arh. Ispas Luminita, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligaþia proprietarilor de a reglementa juridic suprafeþele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi create sau lãrgite la ampriza totalã de 21m, respectiv 28,5m lãtime), pentru fiecare parcelã în parte.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
3. Obþinerea autorizaþiilor de construire a halelor de producþie/depozitare.
4. Cedarea suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizãrii extinderii/lãrgirii strãzilor propuse prin PUZ (conf. planselor U03,U05)
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire ºi emiterea certificatelor de atestare a construcþiilor pentru hale/depozite, în vederea întabulãrii.
Art.3.Lucrãrile de racordare respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala acestuia.
Lucrãrile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr.525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.4. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Activitãþi economice cu caracter industrial- Hale producþie si depozitare.
b) POT maxim: 70%; CUT maxim: 2,4
c) Regim maxim de înãlþime pentru zona studiatã: S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.
d) Conditii de amplasare:
1. Retragerea minimã fatã de aliniament
- minim 10,00m dupã cedarea suprafeþelor de teren proprietate privatã, de la limitele proprietãþilor faþã de strãzile propuse prin PUG.
2. Retrageri minime fatã de limitele laterale (stânga, dreapta) si posterioare
- cu o distanþã minimã egalã cu jumãtatea înãlþimii lor, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 5 m.
3. Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornitã sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin decât 5m.
4. Pentru parcelele cu terenuri care nu respectã propunerile de reparcelare (conform plansei U03 – Reglementãri urbanistice), se vor întocmi documentatii P.U.D. (Planuri urbanistice de detaliu).
e) Caracteristicile parcelelor: suprafeþe, forme, dimensiuni:
- dimensiuni minime de 3000mp ºi front la stradã= minim 50m
- parcelele sub 3000mp nu sunt edificabile ºi se vor comasa
f) Circulaþia în zonã: Accesul auto ºi pietonal din Soseaua Alba Iulia prin str.Turda si strãzile de pe laturile de Vest, Nord si Est ale zonei studiate (strãzi propuse prin PUG Sibiu a se lãrgi/crea la ampriza totalã de 21m lãtime).
În acest sens se instituie în sarcina proprietarilor parcelelor reglementarea juridicã (pânã la emiterea autorizaþiilor de construire) a suprafeþelor de teren proprietate privatã ce urmeazã a fi cedate (conform documentaþiei).
g) Staþionarea autovehiculelor:
Fiecare lot va avea minim un acces auto, dimensionat conform functiunii. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
h) Depozitarea ºi colectarea deºeurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare din Judeþul Sibiu aprobat cu HCL nr.129/30.04.2015.
Art.5. Se însuºeºte Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat la nr. 76318/14.10.2016, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului.
Art.6. Documentaþia de urbanism aprobatã prin prezenta hotãrâre are termen de valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Primarul Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 21.12.2016.
Preºedinte de sedinþã,
Ioan Stroie
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot405.pdf