Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 30.06.2016,
Analizând Raportul nr. 48466/2016, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZCP + RLU - Centru comercial în Sibiu, strada Lector, nr. 3A investitor: SC FESTIVAL SRL, pe terenuri proprietate privatã identificate în CF Sibiu nr.116413, Nr. cadastral/topografic: 116413, în suprafaþã de 32.560 mp conform proiectului de specialitate nr. 216/2015, întocmit de S.C ARHIMUS SRL - arh. Mihai Þucã,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011,
În conformitate cu dispoziþiile art. 25, 48 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin. 5 lit. "c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZCP + RLU - Centru comercial în Sibiu, strada Lector, nr. 3A investitor: SC FESTIVAL SRL, pe terenuri proprietate privatã identificate în CF Sibiu nr. 116413, Nr. cadastral/topografic: 116413, în suprafaþã de 32.560 mp conform proiectului de specialitate nr. 216/2015, întocmit de S.C ARHIMUS SRL - arh. Mihai Þucã, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligaþia proprietarilor de a executa pe cheltuialã proprie sensul giratoriu amplasat la intersecþia strãzilor Hermann Oberth ºi Fabricii.
2. Obþinerea autorizaþiei de amenjare ºi modernizare a acceselor propuse (carosabile ºi pietonale) la parcela studiatã.
3. Obþinerea autorizaþiilor de construire a centrului comercial.
4. Întocmirea procesului verbal de terminare a lucrãrilor de construire ºi emiterea certificatului de atestare a construcþiilor pentru centru comercial, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajarea ºi modernizarea acceselor propuse (carosabile ºi pietonale) se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.4. Lucrãrile de racordare respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia.
Lucrãrile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.5. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
1. UTR SZCP 25_1 -
Utilizãri admise: Comerþ, instituþii, servicii
Utilizãri admise cu condiþionãri: Conform RLU aferent documentaþiei
Utilizãri interzise : Conform RLU aferent documentaþiei
a) POT maxim = 80%; CUT maxim = 2
b) Regim maxim de înãlþime: 2S + P +1E +R + E tehnic (H. maxim =16m)
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 26,50m.
c) Condiþii de amplasare:
Faþã de aliniament ºi faþã de limitele laterale ºi posterioarã - conform planºei de reglementãri urbanistice nr.U04
2. UTR SZCP 25_2
Utilizãri admise : Locuinþe, servicii
Utilizãri admise cu condiþionãri: Conform RLU aferent documentaþiei
Utilizãri interzise : Conform RLU aferent documentaþiei. Pentru zonele ocupate de locuinþe colective este interzisã construirea de locuinþe noi.
a) POT maxim = 35%; CUT maxim = 1,7
b) Regim maxim de înãlþime S+P+3E+M/R
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 15 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.
c) Condiþii de amplasare:
Faþã de aliniament - conform planºei de reglementãri urbanistice nr.U04,
Faþã de limitele laterale - retragere minim 3,00m,
Faþã de limitele posterioare - retragere minim 5,00m,
Distanþa minimã între douã clãdiri aflate pe aceeaºi parcelã va fi egalã cu înãlþimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la corniºã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin 5,00m (excepþie situaþiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspaþiul dintre ele exclusiv spaþii anexe sau spaþii de circulaie internã - retragere minim 3,00m).
3. UTR Va_1 - zonã verde ºi circulaþii
Utilizãri admise ºi admise cu condiþionãri: Conform RLU aferent documentaþiei
a) POT maxim = 5%; CUT maxim = 0,05
b) Regim maxim de înãlþime P.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 5 m.
4. Circulatii si accese:
Accesele auto ºi pietonale se vor realiza din Calea Guºteriei, Str. Lector, Str. Fabricii ºi Str. Socului (propusã spre lãrgire conform PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, stradã de categoria IIID, cu ampriza totalã de 18m).
Sensul girator amplasat la intersecþia strãzilor Hermann Oberth ºi Fabricii, se va realiza pe cheltuiala beneficiarului.
5. Staþionarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr.2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
Spaþiile amenajate pentru parcarea autovehiculelor populaþiei din zona studiatã, se vor amplasa la distanþe de minim 5m de ferestrele camerelor de locuit (conform ordinului nr.119/04.02.2014 pentru aprobarea normelor de igienã ºi sãnãtate publicã privind mediul de viaþã al populaþiei).
6. SPAÞII LIBERE ªI SPAÞII PLANTATE:
Pe parcela proprietate privatã a SC Festival SRL, se vor amenaja spaþii verzi în proporþie de minim 11,43%.
Pentru restul terenurilor se vor asigura spaþii libere de folosinþã comunã în proporþie minimã de 5% din suprafaþa construitã (SC) totalã la nivel de parcelã.
Spaþiile libere de folosinþã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosinþã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deºeurilor gospodãreþti. Spaþiile libere de folosinþã comunã vor fi incluse în Unitãþi Teritoriale de Referinþã proprii, cu destinaþia Zonã verde.
Se recomandã realizarea de grãdini de folosinã privatã, de preferintã în dreptul apartamentelor de la parterul clãdirilor.
Eliminarea vegetaþiei înalte mature este interzisã, cu excepþia situaþiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranþa persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea construcþiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în condiþiile prezentului regulament se vor planta, in interiorul aceleiasi parcele, minim trei arbori.
Art.6. Se însuºeºte Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat la nr. 48406/07.07.1015, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137 din 2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului, aprobat cu HCL 139/27.4.2016.
Art.7. Documentaþia de urbanism aprobatã prin prezenta hotãrâre are termen de valabilitate 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Primarul municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 30.06.2016.
Preºedinte de sedinþã,
Ecaterina Birk
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot202.pdf