Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data 28.10.2015,
Analizând Raportul nr. 69191/20.10.2015 prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism PUZ ºi RLU - Ansamblu locuinþe individuale ºi colective, în Sibiu, Str. Caprelor FN, pe terenul proprietatea investitorului SC Alma Grup SRL Sibiu, în suprafaþã de 30.396 mp., înscris în CF Sibiu nr. 114950 nr.top: 114950, conform proiect nr. 198/2014, întocmit de SC Arhimus SRL - arh.Þucã Mihai, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând raportul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011,
În conformitate cu dispoziþiile art. 25, art. 47 ºi art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ ºi RLU - Ansamblu locuinþe individuale ºi colective, în Sibiu, Str. Caprelor FN, pe terenul proprietatea investitorului SC Alma Grup SRL Sibiu, înscris în CF Sibiu nr. 114950 nr.top: 114950, în suprafaþã de 30.396 mp., conform proiect nr. 198/2014, întocmit de SC Arhimus SRL - arh.Þucã Mihai, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligaþia proprietarilor de a reglementa juridic suprafeþele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/extinderii accesului auto ºi pietonal a strãzilor propuse prin PUG Sibiu.
2. Obþinerea autorizaþiei de amenajare ºi modernizare a suprafeþelor de teren, respectiv a strãzii propuse pentru lãrgire.
3. Obþinerea autorizaþiilor de construire pentru ansamblul de locuinþe.
4. Întocmirea procesului verbal de terminare a lucrãrilor de amenajare ºi modernizare ºi emiterea certificatului de atestare a strãzilor propuse, în vederea întabulãrii. Cedarea drumului amenajat ºi modernizat în favoarea Municipiului Sibiu.
5. Întocmirea procesului verbal de terminare a lucrãrilor de construire ºi emiterea certificatului de atestare a construcþiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare ºi modernizare a drumurilor propuse se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.4. Lucrãrile de branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Reþelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G.nr.525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.5. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Se propun trei subzone:
- UTR UL3_Li - locuinþe individuale, locuinþe cuplate
POT maxim = 35% ºi CUT maxim = 0,84
- UTR UL3_Lcs - locuinþe, comerþ, servicii
POT maxim = 35% ºi CUT maxim = 0,84
- UTR UL3_Lc - locuinþe colective
POT maxim = 25% ºi CUT maxim = 1,08
b) Regim maxim de înãlþime:
- Pentru UTR UL3_Li - locuinþe individuale, locuinþe cuplate, S+P+1+M/R
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 8 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 12 m.
- Pentru UTR UL3_Lcs - locuinþe, comerþ, servicii, S+P+2
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 12 m.
- Pentru UTR UL3_Lc - locuinþe colective, S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament:
- Pentru UTR UL3_Li - locuinþe individuale, locuinþe cuplate, S+P+1+M/R
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 8 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 12 m.
- Pentru UTR UL3_Lcs - locuinþe, comerþ, servicii, S+P+2
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 12 m.
- Pentru UTR UL3_Lc - locuinþe colective, S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.
d) Accesele auto ºi pietonale se vor realiza din strada Henri Coandã ºi din strada ªtefan cel Mare. Se vor amenaja cele douã accese ºi se va prelungi reþeaua stradalã în cadrul ansamblului rezidential, cu respectarea strãzilor propuse în PUG aprobat cu HCL 165/2011 ºi cele propuse prin prezenta documentaþie.
e) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din R.L.U aferent PUG Sibiu ºi
a Ordinului nr.119/2004, art.4 , pct.c privind Normele de igienã ºi sãnãtate publicã. Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distanþã mai micã decât 5 m faþã de ferestrele locuinþelor colective (conform Ord.119/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienã ºi sãnãtate publicã privind mediul de viaþã al populaþiei, art.4, pct.c).
Art.6. Se însuºeºte Raportul de informare ºi consultare a publicului nr. 69120/20.10.2015, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã conform HCL 137 din 2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului ºi urbanism.
Art.7. Prezenta documentaþie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Viceprimarul Municipiului Sibiu care exercitã atribuþiile conferite prin lege primarului, conform H.C.L. nr. 375/2014, va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 28.10.2015
Preºedinte de sedinþã
Liana-Regina Iunesch
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot343.pdf