Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 24.09.2015,
Analizând Raportul nr. 60654/2015, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ + RLU - Activitãþi economice cu caracter industrial - Halã producþie parter ºi douã clãdiri birouri P+1E în Sibiu, zona strãzilor Europa Unitã ºi Barcelona fn, investitori SC EMCO SRL, pe terenuri proprietate privatã identificate în C.F Sibiu nr. 114832 (Nr. CF vechi: 50875N) Cad: 6894, în suprafaþã de 10100 mp, conform proiectului de specialitate nr. 437/2014, întocmit de S.C GRAF ISIS SRL - arh. Vladimir Grigorov,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011,
În conformitate cu dispoziþiile art. 25, art.47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit. "c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ + RLU - Activitãþi economice cu caracter industrial - Halã producþie parter ºi douã clãdiri birouri P+1E în Sibiu, zona strãzilor Europa Unitã ºi Barcelona fn, investitori SC EMCO SRL, conform proiectului de specialitate nr. 437/2014, întocmit de S.C GRAF ISIS SRL - arh. Vladimir Grigorov, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate. Parcela care a generat PUZ – ul, (în suprafaþã de 10100mp), identificatã în CF Sibiu nr. 114832 (Nr. CF vechi: 50875N) Cad: 6894 este proprietatea SC EMCO SRL.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obligaþia proprietarilor de a reglementa juridic suprafeþele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/extinderii accesului auto ºi pietonal din strada Barcelona (stradã propusã a se lãrgi de la ampriza totalã de 9m la 35m) prin calea rutierã (în lãþime de 10m), care se va realiza paralelã cu traseul trenului urban, propus prin PUG Sibiu.
2. Obþinerea autorizaþiei de amenajare ºi modernizare a suprafeþelor de teren, respectiv a strazii propuse pentru lãrgire
3. Obþinerea autorizaþiilor de construire a halei de producþie ºi a celor 2 clãdiri cu destinaþia de birouri
4. Întocmirea procesului verbal de terminare a lucrãrilor de amenajare ºi modernizare ºi emiterea certificatului de atestare a strazii propuse, în vederea întabulãrii. Cedarea drumului amenajat ºi modernizat în favoarea Municipiului Sibiu
5. Întocmirea procesului verbal de terminare a lucrãrilor de construire ºi emiterea certificatului de atestare a construcþiilor pentru halã ºi pentru cele 2 clãdiri, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajarea ºi modernizarea acceselor propuse se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.4. Lucrãrile de racordare respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia.
Lucrãrile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525 / 1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.5. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Activitãþi economice cu caracter industrial - Halã producþie parter ºi douã clãdiri birouri
b) POT maxim: 70%; CUT maxim: 2,4
c) - Regim maxim de înãlþime pentru parcela care a iniþiat PUZ: P +1E (H. maxim =16m)
- Regim maxim de înãlþime pentru zona studiatã: S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.
c) Conditii de amplasare:
1. Aliniament: retras 10,00m dupã cedarea suprafeþelor de teren proprietate privatã, de la limitele proprietãþilor faþã de strada propusã prin PUG care se va realiza paralelã cu traseul urban.
2. Faþã de limitele laterale (stânga, dreapta), posterioare, distanþa dintre douã clãdiri aflate pe acceaºi parcelã = clãdirile se vor retrage cu o distanþã minimã egalã cu jumãtatea înãlþimii lor, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 5,00m.
3. Pentru parcelele cu terenuri destinate comasãrii, se vor întocmi documentatii P.U.D. (Planuri urbanistice de detaliu).
d) Caracteristicile parcelelor: suprafeþe, forme, dimensiuni:
- dimensiuni minime de 3000mp ºi front la stradã= minim 40m
- prcelele sub 3000mp nu sunt edificabile ºi se vor comasa
e) Circulaþia în zonã: Accesul auto ºi pietonal din str. Barcelona (strada propusã a se lãrgi la amprizã totalã de 9m) prin calea rutierã (în lãþime de 10m) care se va realiza paralelã cu traseul trenului urban, propus prin PUG Sibiu. În acest sens se instituie în sarcina proprietarilor parcelelor reglementarea juridicã (pânã la emiterea autorizaþiilor de construire) a suprafeþelor de teren proprietate privatã ce urmeazã a fi cedate (conform documentaþiei ).
f) Staþionarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferen PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
Art.6. Se însuºeºte Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat la nr. 46558/09.07.1015, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137 din 2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului.
Art.7. Documentaþia de urbanism aprobatã prin prezenta hotãrâre are termen de valabilitate 36 luni de la data adoptãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Viceprimarul Municipiului Sibiu care exercitã atribuþiile conferite prin lege primarului, conform H.C.L. nr. 375/2014, va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 24.09.2015
Preºedinte de sedinþã
Ekaterina-Annemarie Fazakas
CONTRASEMNEAZÃ,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot262.pdf