Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 28.05.2015,
Analizând Raportul nr.34087/2015, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ + RLU - Locuinþe cu regim mediu de înãlþime în Sibiu, zona strãzii Anul 1907, fn, Investitor: Roºca Nicolae, pe terenuri proprietate privatã C.F Sibiu nr. 119818 (Nr. CF vechi: 50470N) Top. 6217/1 în suprafaþã de 1198 mp, conform proiectului de specialitate nr. 10/VIII/2014, întocmit de S&B Arch s.r.l - arh. Tudor Smaranda.
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
În conformitate cu dispoziþiile art. 25, art. 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ + RLU - Locuinþe cu regim mediu de înãlþime în Sibiu, zona strãzii Anul 1907 - fn, pe terenuri proprietate privatã, investitor Roºca Nicolae, conform proiectului de specialitate nr.10/VIII/2014 (întocmit de S&B Arch s.r.l - arh. Tudor Smaranda), cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate. Parcela care a generat PUZ - ul, identificatã în C.F Sibiu nr. 119818 (Nr. CF vechi: 50470N) Top. 6217/1 în suprafaþã de 1198mp, este proprietatea d-lui Roºca Nicolae.
Art.2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligaþia de a reglementa juridic, pânã la emiterea autorizaþiilor de construire:
- suprafeþele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/ extinderii drumului de exploatare existent, propus în lãþime de 9,00 m, conform planºei de reglementãri A2, respectiv planºei proprietatea asupra terenurilor A5.
Art.3. Lucrãrile de amenajarea ºi modernizarea drumurilor propuse se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.4. Lucrãrile de racordare, respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia.
Lucrãrile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.5. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Funcþiunea principalã: UL3: locuirea cu serviciile aferente; P - construcþii specifice (inclusiv funcþiunile lor complementare) conform cerinþelor tehnice propuse.
b) POT ºi CUT maxim pe zona studiatã:
- UL3 –Zonã de urbanizare - Locuinþe cu regim mediu de înãlþime
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãlþime S+P+1+M, se admite un POT maxim de 35%.
Pentru clãdirile cu regim de înãlþime mai mare decât S+P+1+M se admite un POT maxim de 25%.
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãlþime S+P+1+M se admite un CUT maxim de 0,7.
Pentru clãdirile cu regim de înãlþime mai mare decât S+P+1+M se admite un CUT maxim de 0,9 .
Regim maxim de înãlþime: S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.
- P - Zonã verde cu rol de protecþie faþã de infrastructura
Indicatori urbanistici: POT maxim/ CUT maxim = este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protecþie faþã de infrastructura majorã, cu excepþia celor specificate în cadrul Secþiunii 2, care se vor amplasa, configura ºi dimensiona conform cerinþelor tehnice specifice.
c) Conditii de amplasare:
1. Pentru parcelele amplasate parþial în UTRUL3 ºi UTRP: clãdirile se vor retrage cu cel puþin 3 m de la aliniament. Garajele ºi accesele în parcajele subterane se vor retrage cu cel puþin 5 m faþã de aliniament.
Clãdirile se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtatea înãlþimii clãdirii, mãsuratã la corniºa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puþin decât 3 m.
Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire, faþã de limita posterioarã a parcelei construibile - se vor amplasa pânã la limita zonei de protecþie (50m din axul autostrãzii A1).
2. Pentru parcelele amplasate parþial în UTRUL3 proprietatea DUVAS SA: clãdirile se vor retrage cu cel puþin 3 m de la aliniament. b) Pentru amplasarea pe parcelã se vor întocmi documentatii P.U.D. (Planuri urbanistice de detaliu).
d) Circulaþia în zonã:
Din strada Anul 1907 prin drumul de exploatare existent ce urmeazã a se realiza/extinde la drum carosabil în lãþime de 9m.
e) Accese ºi parcaje pentru fiecare parcelã:
- acces pietonal ºi carosabil
- 2 spaþii de parcare supraterane
În cazul în care vor fi necesare panouri antifonice, proprietarii vor suporta cheltuielile pentru achizitionarea si montarea acestora.
Art.6. Se însuºeºte Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat la nr. 18093/17.03.1015, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137 din 2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului.
Art.7. Documentaþia de urbanism aprobatã prin prezenta hotãrâre are termen de valabilitate 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Viceprimarul Municipiului Sibiu care exercitã atribuþiile conferite prin lege primarului, conform HCL 375/2014, va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 28.05.2015
Presedinte
Nicolaie Georgescu
CONTRASEMNEAZA,
SECRETAR
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot154.pdf