Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 18.12.2014
Analizând Raportul nr. 76930/2014, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism PUZ ºi RLU - Restructurarea zonelor cu caracter industrial, în activitãþi cu caracter mixt: Ansamblu locuinþe colective P+3E+R, instituþii ºi servicii, în Sibiu, strada Lector, nr. 3, investitori: S.C PRIMUS PROD S.R.L, pe terenuri proprietate privatã, identificate astfel:
Parcelele care au generat PUZ - ul, sunt proprietatea privatã a SC PRIMUS PROD SRL identificate în CF Sibiu astfel: nr. 109709 (Nr. CF vechi: 50522) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/25 (S = 1052mp); nr. 109707 (Nr. CF vechi: 50522) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/26 (S = 1032mp); nr. 105399 (Nr. CF vechi: 48289a) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/27 (S = 1557mp); nr. 105405 (Nr. CF vechi: 48289a) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/28 (S = 1396mp); nr. 105424 (Nr. CF vechi: 48289a) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/29 (S = 6021mp); nr. 109719 (Nr. CF vechi: 50522) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/30 (S = 1380mp); nr. 109718 (Nr. CF vechi: 50522) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/31 (S = 1395mp); nr. 102228 (Nr. CF vechi: 48289a) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/32 (S = 6046mp).
Zona studiatã include ºi parcelele identificate în CF Sibiu: nr. 105433 (Nr. CF vechi: 55319) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/15/1 – Cad: 9854 (S = 6131mp); nr. 105425 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/1/2 (S = 3108mp); nr. 105436 (Nr. CF vechi: 55324) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/1/1/1/3 - Cad: 9877 (S = 5440mp); 105447 (Nr. CF vechi: 55325) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/1/1/1/4 - Cad: 9878 (S = 2940mp); 105397 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/19 (S = 10850mp); 105401 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/20 (S = 1379mp); 105429 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/21 (S = 1246mp); 105426 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/23 (S = 1546mp); 105398 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/24 (S = 8716mp): proprietatea SC SIMEROM SA Sibiu; 105460 (Nr. CF vechi: 59111) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/22 (S = 1246mp): proprietatea SC TRANS - P.E.C. LEASING IFN SA Galaþi; 106647 (Nr. CF vechi: 56691) - nr. cadastral/topografic: 106647 - 4136/3/1/15/2 (S = 8281mp): proprietatea SC GALERIILE FESTIVAL SRL Sibiu, conform proiectului de specialitate nr. 170/2013, întocmit de S.C ARHIMUS SRL Sibiu - arh. Mihai Þucã.
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011 precum ºi HG nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
In conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ ºi RLU - Restructurarea zonelor cu caracter industrial, în activitãþi cu caracter mixt: Ansamblu locuinþe colective P+3E+R, instituþii ºi servicii, în Sibiu, strada Lector, nr. 3, investitori: S.C PRIMUS PROD S.R.L, pe terenuri proprietate privatã, identificate astfel:
Parcelele care au generat PUZ – ul sunt proprietatea privatã a SC PRIMUS PROD SRL identificate în CF Sibiu astfel: nr. 109709 (Nr. CF vechi: 50522) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/25 (S = 1052mp); nr. 109707 (Nr. CF vechi: 50522) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/26 (S = 1032mp); nr. 105399 (Nr. CF vechi: 48289a) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/27 (S = 1557mp); nr. 105405 (Nr. CF vechi: 48289a) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/28 (S = 1396mp); nr. 105424 (Nr. CF vechi: 48289a) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/29 (S = 6021mp); nr. 109719 (Nr. CF vechi: 50522) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/30 (S = 1380mp); nr. 109718 (Nr. CF vechi: 50522) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/31 (S = 1395mp); nr. 102228 (Nr. CF vechi: 48289a) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/32 (S = 6046mp).
Zona studiatã include ºi parcelele identificate în CF Sibiu: nr. 105433 (Nr. CF vechi: 55319) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/15/1 - Cad: 9854 (S = 6131mp); nr. 105425 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/1/2 (S = 3108mp); nr. 105436 (Nr. CF vechi: 55324) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/1/1/1/3 - Cad: 9877 (S = 5440mp); 105447 (Nr. CF vechi: 55325) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/1/1/1/4 - Cad: 9878 (S = 2940mp); 105397 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/19 (S = 10850mp); 105401 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/20 (S = 1379mp); 105429 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/21 (S = 1246mp); 105426 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/23 (S = 1546mp); 105398 (Nr. CF vechi: 19251) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/24 (S = 8716mp): proprietatea SC SIMEROM SA Sibiu; 105460 (Nr. CF vechi: 59111) - nr. cadastral/topografic: 4136/3/1/22 (S = 1246mp): proprietatea SC TRANS – P.E.C. LEASING IFN SA Galaþi; 106647 (Nr. CF vechi: 56691) - nr. cadastral/topografic: 106647 - 4136/3/1/15/2 (S = 8281mp): proprietatea SC GALERIILE FESTIVAL SRL Sibiu, conform proiectului de specialitate nr. 170/2013, întocmit de S.C ARHIMUS SRL Sibiu - arh. Mihai Þucã, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Se instituie în sarcina proprietarilor reglementarea juridicã (pânã la emiterea autorizaþiilor de construire) a suprafeþelor de teren proprietate privatã ce urmeazã a fi cedate în vederea amenajãrii ºi modernizãrii drumurilor existente, respectiv creãrii drumurilor carosabile ºi pietonale pentru accesele la parcele.
Art.3. Lucrãrile de amenajare ºi modernizarea drumurilor existente, respectiv crearea drumurilor carosabile, pietonale ºi cu bicicleta, pentru accesele la parcele se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.4. Lucrãrile de branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Reþelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.
Art.5. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Zona studiatã este împãrþitã în patru tipuri de subunitãþi funcþionale: 2 subzone locuinþe colective (UTR RiM_SuL1 + UTR RiM_SuL2 ) ºi 2 subzone mixte: locuinþe colective, servicii, comerþ ºi învãþãmânt (UTR RiM_SuM1 + UTR RiM_SuM2), reprezentate în planºa U04 Reglementãri urbansitice, respectiv în 10 loturi, reprezentate în planºa U06 Propunere mobilare.
b) 1.Pentru subzonele UTR RiM_SuL1 + UTR RiM_SuL2
POT maxim = 40 %;
CUT maxim = 1,92
2.Pentru subzonele UTR RiM_SuM1 + UTR RiM_SuM2.
POT maxim = 40 %;
CUT maxim = 1,6
c) Regimul de înãlþime propus :
1. Pentru subzonele UTRRiM_SuL1+UTRRiM_SuL2 + UTRRiM_SuM1: S+P+3E+R
- Înãlþimea maximã mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras în punctul cel mai înalt = 20,00 m
- Înãlþimea maximã mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras = 17,00 m
- Pentru lotul 9 (inclus în UTRRiM_SuL2) evidenþiat în planºa U06 Propunere mobilare, înãlþimea va fi de P+2E+Eretras.
2. Pentru subzona UTR RiM_SuM2: S+P+2E+R
- Înãlþimea maximã mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras în punctul cel mai înalt = 16,00 m
- Înãlþimea maximã mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras = 11,00 m
3. Pentru subzona UTR RiM_SuM2: S+P+2E , în zona de contact cu parcelele de pe strada Urlea
- Înãlþimea maximã mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras în punctul cel mai înalt = 11,00 m
- Înãlþimea maximã mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras = 7,00 m
d) Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament:
Conform planºa U04- Reglementãri urbanistice
Pentru lotul 9 (inclus în UTRRiM_SuL2) evidenþiat în planºa U06 Propunere mobilare, distanþa minimã faþã de grãdini va fi de minim 25m.
e) Amplasarea clãdirilor faþã de limitele laterale ºi posterioare, unele faþã de altele pe aceeaºi parcelã:
1. Pentru clãdirile amplasate în subzona UTRRiM_SuL1 - conform planºa U04- Reglementãri urbanistice
2. Pentru clãdirile amplasate în subzonele UTR RiM_SuL2, UTRRiM_SuM1, UTR RiM_SuM2, privid condiþiile de amplasare ºi configurare a clãdirilor se vor întocmi documentaþii PUD.
f) Circulaþii ºi accese carosabile ºi pietonale:
1. Din strada ªerbota
2. Din strada Gh. Þiþeica intersecþie cu Galileo Galilei
3. Din strada Socului, pe terenul proprietatea SC SIMEROM SA. - 3 accese
g) Parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcþiunilor în parte, conform Anexei 2 al RLU aferent PUG Sibiu: supraterane (la minim 5m faþã de ferestrele locuinþelor) ºi subteran (minim 60% din numãrul de parcãri necesare).
Art.6. Se însuºeºte Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat cu nr. 68402/5.11.2014, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã în HCL 137 din 2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului. Referitor la petiþia înregistratã la Primãria Municipiului Sibiu sub nr. 43856/2014 privind exercitarea dreptului de servitute constituit în favoarea SC PREXICO SRL (proprietar al terenurilor înscrise în CF Sibiu nr. 102285 - Top: 4136/3/1/33/2 ºi nr. 113593 - Top: 4136/3/1/33/1/1/1), înscris în CF Sibiu nr. 105436 (Nr. CF vechi: 55324 - Top: 4136/3/1/1/1/1/3) ºi nr. 105447 (Nr. CF vechi: 55325 - Top: 4136/3/1/1/1/1/4), se specificã cã, în urma aprobãrii PUZ - ului, ca urmare a modificãrilor cadastrale care vor surveni, dreptul de servitute urmeazã a fi respectat cu menþinerea condiþiilor sale de exercitare.
Art.7. Prezenta documentaþie de urbanism are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliului Local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Viceprimarul care exercitã atribuþiile conferite prin lege primarului, conform HCL nr. 375/2014, va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 18.12.2014
Presedinte
Livia Sava
CONTRASEMNEAZA,
SECRETAR
Nistor Dorin Ilie
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot398.pdf