Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 27.11.2014,
Analizând Raportul nr. 71579/2014, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism, propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ ºi RLU - Zona de urbanizare - activitãþi economice cu caracter industrial, construire hala producþie, sediu administrativ - birouri, centru logistic în Sibiu, zona strãzii ªtefan cel Mare fn, în Sibiu, investitori: Criºan Nicolae ºi Criºan Paraschiva, pe teren proprietate privatã, identificat în CF Sibiu, nr. 107075 (Nr. CF vechi: 50399N), nr. cadastral/topografic: 6327, 7635, în suprafaþã de 30032mp, conform proiectului de specialitate nr. 3/2014, întocmit de B.I.A - arh. Ion Ene.
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011 precum ºi HG nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
In conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit.”c” ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ ºi RLU - Zona de urbanizare - activitãþi economice cu caracter industrial, construire halã producþie, sediu administrativ - birouri, centru logistic în Sibiu, zona strãzii ªtefan cel Mare fn, în Sibiu, investitori: Criºan Nicolae ºi Criºan Paraschiva, pe teren proprietate privatã, identificat în CF Sibiu, nr. 107075 (Nr. CF vechi: 50399N), nr. cadastral/topografic: 6327, 7635, în suprafaþã de 30032mp, conform proiectului de specialitate nr. 3/2014, întocmit de B.I.A - arh. Ion Ene, cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Se instituie în sarcina proprietarilor reglementarea juridicã (pânã la emiterea autorizaþiilor de construire) a suprafeþelor de teren proprietate privatã ce urmeazã a fi cedate în vederea amenajãrii ºi modernizãrii drumurilor existente, respectiv creãrii drumurilor carosabile ºi pietonale pentru accesele la parcele.
Art.3. Lucrãrile de amenajare ºi modernizarea drumurilor existente, respectiv crearea drumurilor carosabile ºi pietonale pentru accesele la parcele, se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Art.4. Lucrãrile de branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Reþelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.
Art.5. Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru zona studiatã:
POT maxim = 70 %;
CUT maxim = 2,4
Pentru parcela care a iniþiat PUZ (S = 30032mp)
POT maxim = 50 %;
CUT maxim = 2
b) Regimul de înãlþime propus :
- S+P+3E+M, S+P+3E+R, S+D+P+2E+M, S+D+P+2E+R.
- Înãlþimea maximã mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras în punctul cel mai înalt = 20,00 m
- Înãlþimea maximã mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras = 16,00 m
c) Caracteristicile parcelelor , suprafeþe, forme, dimensiuni:
Zona studiatã este împãrþitã în 10 subzone
Subzonele 1,2,3,6,7: suprafeþe minime de 3000mp ºi front la stradã 50m
Subzonele: p,4,5,8,9,10: suprafeþe minime între 1000mp ºi 2500mp. Privind condiþiile de amplasarea, dimensionare, precizarea funcþiunilor, condiþii echipare deilitarã, se vor întocmi documentaþii PUD.
d) Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament:
Conform planºa A3- Reglementãri urbanistice
e) Amplasarea clãdirilor faþã de limitele laterale ºi posterioare:
Clãdirile amplasate în "subzona sz 1" se retrag de la limita de nord vest ºi de sud est a parcelei cu o distanþã minimã egalã cu jumãtate din înãlþimea lor, mãsuratã la corniºã sau atic în punctul cel mai înalt dar nu mai puþin de 5m.
Clãdirile amplasate în "subzona sz 2" se retrag de la limita lateralã sud est cu jumãtate din înãlþimea lor, dar nu mai puþin de 5m.
Clãdirile amplasate în "subzona sz 3" se retrag de la limita de nord vest cu jumãtate din înãlþimea lor, mãsuratã la corniºã sau atic în punctul cel mai înalt dar nu mai puþin de 5m.
Clãdirile amplasate în "subzonele sz 1 ºi sz 2" se amplaseazã la limita posterioarã (limita zonelor verzi de protecþie - centura, reþele edilitate)
Clãdirile amplasate în "subzona sz 6" se retrag de la limita de nord vest ºi faþã de Valea Sãpunului, minim 10m.
Clãdirile amplasate în "subzona sz 7" se retrag faþã de limita posterioarã la 0,60m.
Pentru subzonele p,4,5,8,9,10, privid condiþiile de amplasare ºi configurare a clãdirilor se vor întocmi documentaþii PUD.
f) Amplasarea clãdirilor unele faþã de altele pe aceeaºi parcelã:
- distanþa minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeaºi parcelã va fi egalã cu 1 din înãlþimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la coamã, corniºã sau atic în punctual cel mai înalt, dar nu mai puþin de 5m. Se vor respecta cerinþele tehnice specifice funcþiunii.
g) Circulaþii ºi accese: din drumul judeþean Sibiu – Agnita
Se pãstreazã ºi se modernizeazã strãzile existente (ac 1 ºi ac2).
Se propune:
- o nouã arterã cu douã fire de circulaþie între subzonele szp ºi sz5
- conform PUG Sibiu: strada de categoria a III a cu ampriza de 17m
strada de categoria a III a cu ampriza de 21m
- accese pietonale ºi carosabile pentru toate parcelele
h) Parcaje:
Necesarul de parcaje va fi stabilit în funcþie de caracteristicile tehnologice a dotãrilor ºi cu respectare Anexa 2 al RLU aferent PUG Sibiu.
i) Spaþii libere ºi spaþii plantate:
Fâºia de teren rezultatã prin retragerea clãdirilor de la aliniament va fi plantatã în proporþie de minim 50%
Se asigurã zona verde de protecþie pentru centura oraºului în lãþime de 50m.
Se asigurã zona verde de protecþie pentru reþelele edilitare în lãþime de 35m (conform planºei A3).
Zonele verzi de protecþie se vor trata ca ºi zone de agrement.
Art.6. Se însuºeºte Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat cu nr. 68402/5.11.2014, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã în HCL 137 din 2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului.
Art.7. Prezenta documentaþie de urbanism are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliului Local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Primarul Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 27.11.2014
Presedinte
Gerold Hermann
CONTRASEMNEAZA,
SECRETAR
Nistor Dorin Ilie
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot363.pdf