Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 30.10.2014,
Analizând raportul nr.65275/2014, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism, propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ si RLU "Locuinþe cu regim mediu de locuinþe ºi zonã mixtã", in Sibiu Calea Surii Mici FN, iniþiatori: Sterp Vasile ºi Sterp Codruþa Ileana, Haiduc Sorin, Bobeº Ciprian Ioan ºi Bobeº Carmen, Popescu Nicoleta, Bobeº Lucian ºi Albu Luminiþa, Cunþan Ioan Daniel, Istrate Vasile ºi Istrate Daniela, Danuleþiu Ioan ºi Danuleþiu Maria, Jinariu Mircea ºi Jinariu Paraschiva, pe un teren în suprafaþã de 12387 mp, conform proiectului nr. 32/2012, întocmit de SC Lumi Comp SRL , arh. Lucian Bobeº, pe un teren proprietate particulara a initiatorilor, conform extraselor CF anexate la documentaþie,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011 precum ºi HGR nr.
525/1996Regulamentului General de Urbanism,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
In conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ ºi RLU Locuinþe cu regim mediu de înãlþime ºi zonã mixtã , în Sibiu Calea Surii Mici FN, conform proiect nr. 32/2012, întocmit de SC Lumi Comp SRL, arh. Bobeº Lucian, pe un teren în suprafaþã de 12387 mp, proprietate privatã a iniþiatorilor conform extraselor :
CF SIBIU nr. 110683, nr. top 1411/1/1/2, proprietar Sterp Vasile si Codruþa în suprafaþã de 603 mp
CF SIBIU nr. 112983, nr. top 1411/1/1/3, proprietar Haiduc Sorin, în suprafaþã de 598 mp
CF SIBIU nr. 110522, nr. top 1411/1/1/4 proprietar Haiduc Sorin , în suprafaþã de 566 mp
CF SIBIU nr.118664, nr. top 1411/1/1/5, proprietar Bobeº Ciprian Ioan ºi Bobeº Carmen, în suprafaþã de 533 mp
CF SIBIU nr. 100370 nr. top 1411/1/1/6, proprietar Popescu Nicoleta, în suprafaþã de 499 mp
CF SIBIU nr,. 119706, nr. top 1411/1/1/7, proprietar Bobeº Lucian ºi Albu Luminiþa, în suprafaþã de 792 mp
CF SIBIU nr. 118716, nr. top 1411/1/1/9, proprietar Cunþan Ioan Daniel, în suprafaþã de 716 mp
CF SIBIU nr. 195496, nr. top 1411/1/1/10, proprietar Istrate Vasile ºi Istrate Daniela, în suprafaþã de 1268 mp
CF SIBIU nr. 119704, proprietar Istrate Vasile ºi Istrate Daniela, în suprafaþã de 632 mp
CF SIBIU nr. 119708, proprietar Istrate Vasile ºi Istrate Daniela, în suprafaþã de 593 mp
CF SIBIU nr. 119842 nr. top 1411/1/1/11, proprietar Danuleþiu Ioan ºi Danuleþiu Maria, în suprafaþã de 712 mp
CF SIBIU nr. 119843 nr. top 1411/1/1/12, proprietar Danuleþiu Ioan ºi Danuleþiu Maria, în suprafaþã de 672 mp
CF SIBIU nr. 119713 nr. top 1411/1/1/15, proprietar Jinariu Mircea ºi soþia Jinariu Paraschiva, în suprafaþã de 2500 mp
CF SIBIU nr. 113899, nr. top 1411/1/15, proprietari: Laþcu Viorel Ioan ºi Geraldine Zoe, Haiduc Sorin, Istrate Basile ºi Daniela, Danuleþiu Ioan ºi Maria, Albu Luminiþa ºi Bobeº Lucian, Popescu Nicoleta, Bobeº Ciprian Ioan, Cojocaru Niculina, Sterp Vasile ºi Codruþa Ileana, în suprafaþã de 1710 m ( suprafaþã de teren care este propusa ca drum privat), pe un teren în suprafaþã totalã de 12837 mp,
conform proiectului nr. 32/2012, întocmit de SC Lumi Comp SRL, arh. Lucian Bobeº cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Lucrãrile de racordare respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia.Reþelele, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525 / 1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism)
Art.3. Având în vedere cã indicii urbanistici au fost calculaþi raportat la suprafaþa studiatã ºi în raport cu mobilarea propusã pe parcelã , se institue interdicþia de a se intervenii cu noi documentaþii cadastrale pe parcelã : de dezlipire, cu solicitãri privind modificarea regimului de înãlþime, respectiv a suprafeþei construite, conform art. 31 indice 1 ºi Anexa nr. 2 din Legea nr. 350/2001 cu modificãrile ºi completãrile ulterioare.
Art.4. Documentaþia se aprobã cu principalii indici urbanistici :
Pentru UTR UM:
a. POT maxim admis = 70%
b. CUT maxim admis = 1,6
c. Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor:
Regimul de înãlþime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãlþime nu poate depãºi nici una dintre urmãtoarele configuraþii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.
d. Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament: conform planºei nr. A.02 - Reglementãri urbanistice
e. Amplasarea clãdirilor faþã de limitele laterale ºi posterioare ale parcelelor: conform planºei nr. A.02 - Reglementãri urbanistice
f. Amplasarea clãdirilor unele faþã de altele: conform planºei nr. A.02 - Reglementãri urbanistice
g. Utilizare funcþionalã: Conform UTR UM, secþiunea 2 din PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011
h. Parcãrile se vor realiza pe teren proprietate privatã, fãrã a afecta domeniului public. Se vor amplasa minim 60% dion necesarul locurilor de parcare, la subsolul clãdirilor.
Pentru UTR UL3:
a. POT maxim admis:
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãlþime S+P+1+mansardã, se admite un POT maxim de 35%.
Pentru clãdirile cu regim de înãlþime mai mare decât S+P+1+mansardã, se admite un POT maxim de 25%.
b. CUT maxim admis:
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãlþime S+P+1+mansardã, se admite un CUT maxim de 0,7.
Pentru clãdirile cu regim de înãlþime mai mare decât S+P+1+mansardã, se admite un CUT maxim de 0,9.
c. Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor:
Regimul de înãlþime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãlþime nu poate depãºi nici una dintre urmãtoarele configuraþii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 16 m.
Înãlþimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperiºului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãºi 20 m.
d. Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament: conform planºei nr. A.02 - Reglementãri urbanistice
e. Amplasarea clãdirilor faþã de limitele laterale ºi posterioare ale parcelelor: conform planºei nr. A.02 - Reglementãri urbanistice
f. Amplasarea clãdirilor unele faþã de altele: conform planºei nr. A.02 - Reglementãri urbanistice
g. Parcãrile se vor realiza pe teren proprietate privatã, fãrã a afecta domeniului public. Se vor amplasa minim 60% dion necesarul locurilor de parcare, la subsolul clãdirilor.
h. Accesul se va realiza din Calea Surii Mici (stradã care va avea o amprizã totalã de 35 m, conform PUG Sibiu) ºi prin strada nou creatã prin documentaþie, cu o lãþime de 9,00 m ( carosabil ºi douã trotuare), stradã care va fi în proprietatea privatã a iniþiatorilor.
Art.5. Se instituie în sarcina proprietarilor parcelelor studiate, pînã la emiterea autorizaþiilor de construire, reglementarea suprafeþelor de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea creãrii drumurilor publice, conform profilelor stradale stabilite prin PUG ºi prin normativele în vigoare.. De asmenea tot pana la emiterea autorizatiei de construire se va schimba categoria de folosinta a terenului inscris in CF Sibiu 113899 nr. top 1411/1/1/16 din teren de constructii in drum acces.
Art.6. Strada nou creatã va avea un regim privat. Nu se instituie obligaþii în sarcina municipiului Sibiu/Consiliul local, privind eventualele investiþii în infrastructura stradalã (reþele de utilitãþi), atribuire denumire stradalã, etc. Eliberarea Autorizaþiei de construire este condiþionatã de reglementarea juridicã a drumului privat.
Art.7. Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat cu nr. 66495 din 15.11.2013, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã în HCL 137 /2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului ºi urbanism, face parte integrantã din proiectul de hotãrâre supus aprobãrii.
Art.8. Prezenta documentaþie de urbanism, are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu
Art.9. Primarul Municipiului Sibiu, va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 30.10.2014
Presedinte
Paul Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZA,
SECRETAR
Nistor Dorin Ilie
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot326.pdf