Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 30.10.2014
Analizând raportul nr.65306/2014, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism, propune aprobarea documentaþiei de urbanism: PUZ ºi RLU – Locuinþe cu regim mediu de înãlþime - Ansamblu locuinþe ºi dotãri în Sibiu, zona strãzilor Neppendorf ºi Ogorului, investitor: SC REBIS SRL, pe terenuri proprietate privatã a SC REBIS SRL, identificate în C.F Sibiu nr. 102789 (Nr. CF vechi: 7570/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 102789 (Nr. topografic: 1070/6) în suprafaþã de 428mp + C.F Sibiu nr. 102933 (Nr. CF vechi: 7570/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 102933 (Nr. topografic: 1070/7) în suprafaþã de 3608mp + C.F Sibiu nr. 102940 (Nr. CF vechi: 7570/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 102940 (Nr. topografic: 1070/8) în suprafaþã de 8245mp + C.F Sibiu nr. 102745 (Nr. CF vechi: 7571/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 102745 (Nr. topografic: 1070/9) în suprafaþã de 2750mp + C.F Sibiu nr. 109763 (Nr. CF vechi: 7580/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 109763 (Nr. topografic: 1070/10) în suprafaþã de 6629mp, conform proiect 140/2011, întocmit de S.C GRAFISIS SRL - arh. Vladimir Grigorov,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011 precum ºi HGR nr.
525/1996Regulamentului General de Urbanism,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor
publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
In conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ ºi RLU - Locuinþe cu regim mediu de înãlþime – Ansamblu locuinþe ºi dotãri în Sibiu, zona strãzilor Neppendorf ºi Ogorului,
investitor: SC REBIS SRL, pe terenuri proprietate privatã a SC REBIS SRL, identificate în C.F Sibiu nr. 102789 (Nr. CF vechi: 7570/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 102789 (Nr. topografic: 1070/6) în suprafaþã de 428mp + C.F Sibiu nr. 102933 (Nr. CF vechi: 7570/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 102933 (Nr. topografic: 1070/7) în suprafaþã de 3608mp + C.F Sibiu nr. 102940 (Nr. CF vechi: 7570/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 102940 (Nr. topografic: 1070/8) în suprafaþã de 8245mp + C.F Sibiu nr. 102745 (Nr. CF vechi: 7571/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 102745 (Nr. topografic: 1070/9) în suprafaþã de 2750mp + C.F Sibiu nr. 109763 (Nr. CF vechi: 7580/Turniºor), Nr. cadastral/topografic 109763 (Nr. topografic: 1070/10) în suprafaþã de 6629mp, conform proiect 140/2011, întocmit de S.C GRAFISIS SRL - arh. Vladimir Grigorov , cu respectarea condiþiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2 Se instituie în sarcina proprietarilor parcelei care a iniþiat PUZ, reglementarea juridicã (pânã la emiterea autorizaþiilor de construire) a suprafeþei de teren proprietate privatã ce urmeazã a fi cedat ( identificat în CF Sibiu 102789 - nr. top. 1070/6, S = 428,00mp), drum existent în prelungirea strãzii Neppendorf.
Art.3. Lucrãrile de amenajarea ºi modernizarea drumurilor propuse se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora
Art.4. Lucrãrile de branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia. Reþelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996 (Hotãrâre pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism).
Art.5 Documentaþia se aprobã cu principalii indicatori:
a) - POT maxim pe zona studiatã = 25 %
- CUT maxim = 0,9
b) Regimul de înãlþime propus :
- P+3E+1Etaj retras
- H max. la coamã, în punctul cel mai înalt =16,00 m
- H max. la corniºã (straºinã) în punctul cel mai înalt = 14,00 m
- H max. la atic, în punctul cel mai înalt = 12,00 m
c) Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament, limitele laterale ºi posterioare ale parcelei - se vor respecta retragerile, conform planºei nr. A.02 – Reglementãri urbanistice:
- cel puþin jumãtate din H. maxim la corniºã (streaºinã)/ atic, dar nu mai puþin de 3m faþã de limitele de proprietate.
d) Amplasarea clãdirilor unele faþã de altele pe aceeaºi parcelã:
- distanþa minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeaºi parcelã va fi egalã cu înãlþimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la coamã, corniºã (streºinã) sau la atic în punctual cel mai înalt, dar nu mai puþin de 5m.
e) Amplasarea clãdirilor faþã de spaþii amenajate pentru gararea ºi parcarea autovehiculelor supraterane
- la minim 5m de ferestrele camerelor de locuit
f) Accese auto, pietonale - din prelungirea strãzii Neppendorf :
- drumul principal de acces identificat în CF Sibiu 102789 – nr. top. 1070/6, S = 428,00mp, va fi donat Primãriei Municipiului Sibiu.
- drumurile de incintã propuse (conform planºa reglementãri A02) vor rãmâne proprietatea comunã indivizã a proprietarilor apartamentelor.
g) Parcaje: Total 398 locuri de parcare
- 353 locuri de parcare pentru cele 235 apartamente propuse (1,5 loc parcare /) din care 212 parcaje (60%) în parking - ul subteran.
- 45 locuri de parcare pentru spaþiile comerciale de la parterul imobilelor .
Art.6. Notarea construcþiilor în cartea funciarã este condiþionatã de realizarea parcãrii subterane.
Art.7. Se însuºeºte raportul de informare ºi consultare a publicului nr. 64094/4.11.2013, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã conform HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului ºi urbanism.
Art.8. Prezenta documentaþie de urbanism are valabilitate de maxim 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliului Local al Municipiului Sibiu.
Art.9. Primarul Municipiului Sibiu, va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 30.10.2014
Presedinte
Paul Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZA,
SECRETAR
Nistor Dorin Ilie
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot325.pdf