Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 31.07.2014,
Analizând Raportul nr. 45797/21.07.2014, prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentaþiei de urbanism:, PUZ ºi RLU "UTR Balanþa", în Sibiu, strada I.S.Bach nr. 4, conform proiectului nr. 531/2013, întocmit de SC Graf isis SRL, arh. Vladimir Grigorov, pe un teren în suprafaþã de 105638 mp, din care suprafata de 42088 mp se afla in proprietatea particulara a SC Retezat SA Sibiu , conform extraselor CF anexate la documentaþie,
Vãzând raportul Comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr.165/2011 precum ºi HG nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
In conformitate cu dispoziþiile art. 25, 47 ºi 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ºi urbanismul, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare ºi ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcþii, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. "c", alin.(5) lit."c" ºi ale art. 45 din Legea 215/2001 privind administraþia publicã localã, republicatã, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism PUZ ºi RLU "UTR BALANTA", în Sibiu, strada I.S.Bach nr. 4, pe o suprafaþã de 105638 mp care cuprinde UTR Balanþa A.B.C si D din care suprafata de 42088 mp ( care a generat prezenta documentatie), se afla in proprietatea particulara a SC Retezat SA Sibiu, conform extraselor:
CF Sibiu nr. 107697 nr. Top 3280/1/11 în suprafaþã de 3220 mp
CF Sibiu nr. 112445 nr, top 3290/1/12 în suprafaþã de 8004 mp
CF Sibiu nr. 112443 nr. top 3280/1/13 în suprafaþã de 1743 mp
CF Sibiu nr. 112450 nr. top 3280/1/14 în suprafaþã de 556 mp
CF Sibiu nr. 112436 nr. top 3280/1/9 în suprafaþã de 2082 mp
CF Sibiu nr. 107696 nr. top 3280/1/10 în suprafaþã de 3493 mp
CF Sibiu nr. 112470 nr. top 3280/1/8 în suprafaþã de 2616 mp
CF Sibiu nr. 107695 nr. top 3280/1/7 în suprafaþã de 1448 mp
CF Sibiu nr. 107694 nr. top 3280/1/5 în suprafaþã de 1586 mp
CF Sibiu nr. 107693 nr. top 3280/1/4 în suprafaþã de 4228 mp
CF Sibiu nr. 107692 nr. top 3280/1/3 în suprafaþã de 2808 mp
CF Sibiu nr. 107691 nr. top 3280/1/2 în suprafaþã de 7487 mp
CF Sibiu nr. 112468 nr. top 3280/1/6 în suprafaþã de 1398 mp
CF Sibiu nr. 112456 nr. top 3280/1/1 în suprafaþã de 1419 mp
Suprafaþa totalã aflatã în proprietatea privatã 42088 mp.
Art.2. Lucrãrile de racordare respectiv branºare la reþelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor, pe cheltuiala acestuia.Reþelele, indiferent de modul de finanþare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.
Art.3. Având în vedere cã indicii urbanistici au fost calculaþi raportat la suprafaþa studiatã ºi în raport cu mobilarea propusã pe parcelã, se instituie interdicþia de a se interveni cu noi documentaþii cadastrale pe parcelã : de dezlipire, cu solicitãri privind modificarea regimului de înãlþime, respectiv a suprafeþei construite, conform art. 31 indice 1 ºi Anexa nr. 2 din Legea nr. 350/2001 cu modificãrile ºi completãrile ulterioare.
Art.4. Documentaþia se aprobã cu principalii indici urbanistici :
a. POT si CUT
UTR Balanþa A- POT propus 28%, CUT propus 0,42
UTR Balanþa B- POT propus 30%, CUT propus 0,76
UTR Balanþa C- POT propus 34%, CUT propus 0,73
UTR Balanþa total –POT propus 29,73 %, CUT propus 0,63
b. Inãlþimea maximã a construcþiilor:
UTR Balanþa A si B: S+P+3E+M/R; S+D+P+2E+M/R. Inãlþimea maximã masuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel retras nu va depãsi 16,0 m iar la coamã sau la aticul ultimului nivel retras nu va depãºi 20,0 m.
UTR Balanta C: S+P+3E+M pentru locuinþe ºi P+3E+M pentru funcþiuni mixte. Inãlþimea maximã mãsuratã la corniºa superioarã sau la aticul ultimului nivel retras nu va depãºi 16,0 m iar la coamã sau la aticul ultimului nivel retras nu va depãºi 20,0 m.
c. Amplasarea clãdirilor faþã de aliniament: Se vor respecta retragerile minime ale construcþiilor faþã de aliniament, conform planºei A02- Reglementari urbanistice.
Amplasarea clãdirilor faþã de limitele laterale ºi posterioare: Se vor respecta retragerile minime ale construcþiilor faþã de aliniament, conform plansei A02- Reglementãri urbanistice
Amplasarea clãdirilor unele faþã de altele pe aceeaºi parcelã: Se vor respecta retragerile minime ale construcþiilor faþã de aliniament, conform planºei A02- Reglementari urbanistice.
d. Utilizare funcþionala: UTR Balanþa A- Centru de cartier; UTR Balanþa B- Zonã mixta; UTR Balanþa C- Zona rezidenþialã ºi zonã mixtã: UTR Balanþa D- Spaþii publice , spaþii verzi
e. Staþionarea autovehicolelor: Este interzisã parcarea pe strada Ovidiu. Se va realiza un numar de 624 locuri de parcare, din care 600 locuri pentru cele 400 apartamente propuse si 24 pentru cele 4 spatii comerciale . Din totalul de 600 locuri de parcare destinate celor 400 apartamente, 240 de locuri vor fi amplasate suprateran la minim 5,00 m faþã de ferestrele locuinþelor, 288 locuri de parcare subteran ºi 72 locuri în parcarea amenajata în depozitul existent pe amplasament care va avea destinatia de garaj colectiv, asigurandu-se astfel conditiile impuse prin PUG Sibiu, respectiv 60% din locurile de parcare sa fie amenajate în garaj si subsol si numai 40% din locurile de parcare suprateran.
h. Accesul principal se va realiza din Calea Guºteriþei, (stradã care va avea o amprizã totalã de 35 m, conform PUG Sibiu) ºi prin strãzile nou create solicitate prin PUG care fac legãtura între strada Lazaret ºi strada Ana Ipãtescu precum ºi între strada T.Laurean ºi strada J.S. Bach, precum si prin aleile carosabile si pietonale create in interiorul zonei studiate. Este interzis accesul vehicolelor cu un gabarit mai mare de 3,5 tone pe strada Prometeu iar accesul pe întreg parcursul derulãrii santierului se va face din Calea Guºteriþei.
Art.5. Se instituie în sarcina proprietarilor parcelelor studiate, pânã la emiterea autorizaþiilor de construire, reglementarea suprafeþelor de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea creãrii drumurilor publice, conform profilelor stradale stabilite prin PUG ºi prin normativele în vigoare precum si a drumurilor propuse in zona de studiu prin prezenta documentatie.
Art.6. Se însuºeºte Raportul informãrii ºi consultãrii publicului înregistrat la nr. 20854 din 31.03.2014, prin care a fost îndeplinitã procedura prevazutã în HCL 137 din 2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului ºi urbanism.
Art.7. Prezenta documentaþie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Primarul Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptata în Sibiu, la data de 31.07.2014
Presedinte
Gârleanu Maria
CONTRASEMNEAZA,
SECRETAR
Nistor Dorin Ilie
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot232.pdf